3,000万円でマンションが売れたとき、仲介手数料は1,056,000円（税込）です。

売却の費用のなかで、いちばん大きな金額になります。

この金額を見て、多くの方が「不動産会社を通さずに売れないか」と考えます。

知り合いに売る、家族に譲る、いわゆる個人間売買です。

たしかに仲介手数料はかかりません。

そのかわり、価格の決め方、資料の集め方、契約書の中身、引渡しの段取りまで、すべてご自身の判断になります。

買主が住宅ローンを使えないという、見落とされやすい問題もあります。

じぶん売却は、その2つの間にある選び方です。

ご自身で対応できる準備はご自身で行い、取引の安全に関わるところは当社が担当します。

減らした作業のぶんを、仲介手数料の20％または30％として返します。

宅建業者を介さない純粋な個人間売買では、宅建業法に基づく重要事項説明が行われません。

そのため、金融機関が住宅ローン審査で求める重要事項説明書等を用意できません。

結果として、住宅ローンを利用できない、または利用できる金融機関が大幅に限られる可能性があります。

実際に、個人間売買を住宅ローンの対象外としている金融機関もあります。

そうなると買主は現金で購入できる方が中心になります。

買主候補の数、売却にかかる期間、売却価格に影響する可能性があります。

じぶん売却では、当社が媒介し、物件調査、重要事項説明書の作成、宅地建物取引士による説明、契約・決済の調整を行います。

そのため、住宅ローンを利用する買主も含めた通常の市場で販売できます。

じぶん売却は、売主の作業が販売の準備そのものになります。

資料が揃わない、写真が撮れない、連絡が止まる。

そのまま販売を始めると、売れないだけでなく、買主に誤った情報が伝わることがあります。

そこで、始める前に確認させていただいています。

見ているのは、所有権と売却の権限、共有者の意思、物件の種別とエリア、売却のご意思と時期、作業のご対応、そして権利関係の問題の有無です。

審査は無料です。

お断りするための審査ではなく、じぶん売却と通常売却のどちらが合っているかを一緒に確かめるための手順です。

じぶん売却が合わないと判断した場合は、通常売却をご案内します。