不動産の売却は、多くの方にとって何度も経験するものではありません。

「売るかどうか迷っている」

「何から始めればいいかわからない」

そんな段階から安心してご相談いただけるよう、よくあるご質問を目的別にまとめました。

不安・迷い（まず安心したい方へ）

売却が決まっていなくても相談できますか？

はい。

実際には「まだ決めていない」段階でのご相談がほとんどです。

売る前提ではなく、売らない選択、時期をずらす選択、他の方法も含めて整理します。

話した結果、今回は見送ると判断される方も少なくありません。

不動産は急いで決めるほど後悔しやすいものです。

納得できたタイミングで動けるよう、判断材料を揃える場としてご相談ください。

査定は本当に無料ですか？

はい、完全に無料です。

出張査定、机上査定、オンライン査定のいずれでも費用はかかりません。

後から請求することも一切ありません。

査定は売却を依頼するためのものではなく、現状を把握するための材料です。

話を聞いた結果、今回は見送る判断をされる方も多くいらっしゃいます。

しつこい営業や勧誘をされませんか？

一切ありません。

当社では判断を急がせるご提案は行っていません。

不動産売却は金額も影響も大きく、納得できないまま進めると後悔につながりやすいからです。

検討期間を取る方や、他社と比較される方も前提として対応しています。

最終的にどうするかは、必ずお客様ご自身に決めていただいています。

他社の査定と比較してもいいですか？

もちろん問題ありません。

むしろ比較することで見えてくることは多いと考えています。

当社では価格だけでなく、その価格でどれくらいの期間で売れそうか、どんなリスクがあるかまで含めて整理します。

複数社の査定を見比べながら、納得できる判断ができるよう情報整理役としてお手伝いします。

相談は店舗に行く必要がありますか？

必ずしもご来店いただく必要はありません。

ご自宅への訪問、オンライン、LINEなど、ご都合に合わせた方法で対応しています。

お仕事やご家庭の事情で時間が取りにくい方でも、無理なくご相談いただけます。

状況・事情（相続・ローン・住み替えなど）

相続の相談もできますか？

可能です。

相続は不動産だけでなく、登記や税金、家族間の話し合いなどが絡み、複雑になりがちです。

司法書士や税理士と連携し、名義変更や分割の考え方まで含めて整理します。

何から手をつけていいかわからない段階でもご相談ください。

離婚による売却も対応できますか？

対応しています。

感情面に配慮しながら、権利関係や住宅ローン残債の整理を中立的に進めます。

当事者それぞれが納得しやすい形を一緒に探します。

住宅ローンが残っていても売れますか？

売却できるケースがほとんどです。

ローン残債の確認から、金融機関との調整まで対応します。

複雑に見える手続きも、流れを一つずつ説明しますのでご安心ください。

古い家や空き家でも売れますか？

需要はあります。

築年数が古くても、立地や条件によって購入希望者はいます。

現況売却、解体、買取など複数の選択肢を比較し、負担の少ない方法をご提案します。

住みながら売却することはできますか？

可能です。

内覧日程や写真撮影など、生活に負担がかからない進め方を大切にしています。

お金・判断（査定・価格・売り方）

査定の根拠は教えてもらえますか？

はい。

周辺相場、成約事例、売出状況などをもとに算出しています。

「なぜこの価格になるのか」を分かりやすく説明します。

査定価格と実際に売れる価格は違いますか？

異なることがあります。

査定価格は目安であり、実際には市場の反応を見ながら調整します。

当社では現実的に売れる価格帯を軸に戦略を立てています。

売却前にリフォームしたほうが高く売れますか？

多くの場合、リフォームは不要です。

費用をかけても価格に反映されないケースが多いため、数字を見て判断します。

不要な工事は当社から止めることもあります。

買取と仲介、どちらが良いですか？

早さ重視なら買取、価格重視なら仲介です。

それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご希望に合う方法を選んでいただきます。

売却に必要な費用はどれくらいですか？

仲介手数料、登記費用、税金などが一般的です。

状況によって異なるため、事前に全体像と目安をお伝えします。

税金・期間・手続き

売却後に税金はかかりますか？

条件によっては譲渡所得税などがかかります。

一方で、特例が使えて税金がかからないケースもあります。

事前に試算し、想定外の負担が出ないよう整理します。

固定資産税はいつまで支払いますか？

基本的には引渡し日までです。

多くの場合、日割り清算を行い公平になるよう調整します。

売却代金はいつ振り込まれますか？

引渡しと同日に金融機関から振り込まれるのが一般的です。

事前にスケジュールを共有しますので、資金計画も立てやすくなります。

売却期間はどれくらいですか？

平均で3〜6か月程度です。

価格設定や売り方によって前後します。

早く売りたい場合も対応できますか？

可能です。

買取や業者間流通など、スピードを重視した方法もご提案します。

プライバシー・配慮

近所に知られずに売却できますか？

可能です。

広告を出さずに進める方法や、限定的な情報公開での売却があります。

荷物が多いままでも内覧できますか？

問題ありません。

生活感がある状態で売却される方も多く、必要に応じて整理のアドバイスも行います。

遠方に住んでいますが対応できますか？

対応可能です。

鍵の管理から引渡しまで代行し、帰省せずに完了した事例もあります。

売却せずに賃貸という選択もできますか？

可能です。

売却と賃貸のメリット・デメリットを比較し、将来を見据えてご提案します。

売却後の住まい探しも相談できますか？

可能です。

売却から購入、引越しまで一連の流れをサポートします。

相談方法・対応時間

査定に必要な書類はありますか？

なくても問題ありません。

こちらで調査できるものが多いため、手元に資料がなくても査定可能です。

チラシやネット掲載の費用はかかりますか？

かかりません。

広告費や掲載費用は当社負担で行っています。

オンラインで説明を受けられますか？

可能です。

ZoomやLINEを使い、資料を共有しながら説明します。

相談できる時間帯はいつですか？

事前予約制で、夜間や土日も対応しています。

お仕事やご家庭の都合に合わせて調整できます。

福岡以外の物件も相談できますか？

可能です。

福岡エリアを中心に、連携ネットワークを活用して対応しています。

サービス・査定方法について

対応エリアはどこですか？

福岡エリアを中心に対応しています。

AI査定やインターネットを活用し、エリア外のご相談実績もあります。

AI査定とは何ですか？

物件情報を入力することで、概算価格を確認できる簡易査定です。

まずは価格感を知りたい方に向いています。

査定は何種類ありますか？

AI査定と、詳細な物件レポート付き査定の2種類があります。

検討段階に応じて使い分けていただけます。

物件レポート付き査定とは何ですか？

査定価格に加え、統計データや周辺環境などをまとめた総合レポートです。

価格の背景を把握する材料として活用されています。

物件レポートのサンプルは見られますか？

可能です。

内容やボリュームをご確認いただけます。

取り扱える不動産は何ですか？

借地を除き、土地、戸建て、マンション、投資用物件など幅広く対応しています。

その他のご質問は公式LINEからも受け付けています。

FAQを読んでも、
「これは自分の場合どうなんだろう？」
と思うことがあれば、LINEで個別にお答えしています。

相談したからといって、売却を決める必要はありません。
まずは情報を整理するところからお手伝いします。