不動産の売却は、人生で何度も経験することではありません。

「何から始めればいいかわからない」

「売れるまでにどれくらいの期間がかかるの？」

そんな不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、不動産売却にかかる期間は**「平均で3ヶ月〜6ヶ月」**が目安です。

ここ福岡市博多区千代エリアは、博多駅や天神へのアクセスが良く、住居・事業用ともに需要が高いエリアです。

そのため、正しい手順と適正な価格設定を行えば、比較的スムーズな売却が期待できます。

この記事では、初めての方でも安心して進められるよう、売却の全体の流れを5つのステップでわかりやすく解説します。

1. 不動産売却の全体像（5つのステップ）

まずは、売却活動のゴールまでの道のりを把握しましょう。

大きく分けて、以下の5つの段階に進みます。

ステップ1：査定依頼・相談

まずは不動産会社に査定を依頼し、「いくらで売れそうか」を知ることからスタートします。

机上査定（データに基づく簡易査定）と、訪問査定（現地を確認する詳細査定）があります。

ステップ2：媒介契約の締結

売却をお願いする不動産会社が決まったら、「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。

これは「売却活動を正式に依頼する契約」のことです。

ステップ3：売却活動の開始

インターネット広告やチラシなどを通じて、購入希望者を探します。

購入希望者が見つかったら、実際に物件を見学してもらう「内覧（ないらん）」の対応を行います。

ステップ4：売買契約の締結

買主様と価格や条件で合意に至ったら、「不動産売買契約」を結びます。

この時点で、買主様から手付金を受け取ることが一般的です。

ステップ5：決済・引渡し

残代金の受領と同時に、鍵の引渡しと所有権移転登記を行います。

これで売却は完了です。

2. 事前に準備しておきたい必要書類

売却をスムーズに進めるためには、書類の準備も欠かせません。

いざという時に慌てないよう、以下の書類がお手元にあるか確認しておきましょう。

• 権利証（または登記識別情報通知）： 所有者であることを証明する最も重要な書類です。

• 固定資産税納税通知書： 毎年春頃に役所から届く書類です。税金の確認に使用します。

• 土地測量図・境界確認書： 戸建てや土地の場合に必要です。隣地との境界が明確かを確認します。

• 身分証明書・印鑑証明書・実印： 契約時や登記手続きに必要となります。

• マンションの管理規約・使用細則： マンションの場合に必要です。ペット飼育の可否などを確認するためです。

紛失している場合でも再発行や代替措置が可能なものもありますので、まずは担当者にご相談ください。

3. 福岡市博多区千代エリアでの売却ポイント

千代エリアでの売却を成功させる鍵は、「地域特性の理解」と「価格設定」にあります。

この地域は、地下鉄やJRへのアクセスが良く、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。

また、近年の再開発の影響もあり、注目度は高まっています。

しかし、相場より高すぎる価格設定をしてしまうと、検索サイトで条件から外れてしまい、長期化するリスクがあります。

逆に安すぎても損をしてしまいます。

地元の市場動向に詳しい不動産会社のアドバイスを参考に、**「戦略的な価格設定」**を行うことが、早期売却への近道です。

まとめ

不動産売却の流れは複雑に見えますが、信頼できるパートナーがいれば決して難しくありません。

大切な資産を安心して手放せるよう、私たちプロが全力でサポートいたします。

株式会社おもいで不動産は、福岡市博多区千代に根差した不動産会社です。

「まずは話だけ聞いてみたい」「査定だけしてほしい」という場合でも、もちろん構いません。

秘密厳守で対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。