相続などで実家を引き継いだものの、誰も住む予定がない「空き家」にお悩みではありませんか？

「荷物がそのままで片付けられない」

「建物が古すぎて売れるか不安」

「遠方に住んでいて管理に行けない」

もしこのようなお悩みをお持ちなら、一般的な「仲介」による売却ではなく、不動産会社が直接買い取る**「買取」**という選択肢がおすすめです。

特に、福岡市博多区吉塚エリアは、交通の便が良く賃貸需要が高い一方で、路地裏や再建築が難しい古い物件も多く残る地域です。

こうした物件は、一般の個人の方に向けて売り出すよりも、プロに直接買い取ってもらう方が、結果的に手残りが多くなり、精神的な負担も軽くなるケースが多々あります。

この記事では、空き家を放置するリスクと、スムーズに手放すための「買取」のメリットについて解説します。

放置は危険！「特定空き家」指定で固定資産税が跳ね上がるリスク

「今は忙しいからとりあえずそのままで……」と、空き家を放置してしまうのが一番のリスクです。

平成27年に施行された**「空家等対策の推進に関する特別措置法」**により、管理不全と判断された空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。

もし指定されて勧告を受けると、「住宅用地の特例」が解除されてしまいます。

これは簡単に言うと、これまで安く抑えられていた固定資産税が、最大で6倍、都市計画税が3倍に跳ね上がることを意味します。

金銭的な負担だけでなく、以下のようなご近所トラブルの火種にもなりかねません。

• 雑草や樹木の越境： 隣の敷地に枝が入り込み、苦情の原因になる。

• 不法投棄の温床： 誰もいないと思われ、ゴミを捨てられる。

• 防災上のリスク： 老朽化による倒壊や、放火の危険性。

博多区吉塚は住宅が密集しているエリアも多いため、近隣への影響は特に配慮が必要です。

なぜ「買取」が選ばれるのか？ 仲介にはない3つのメリット

古い空き家を手放す際、多くの方が選ばれているのが「買取」です。

「仲介」で買い手を探す場合と比べて、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。

1. 契約不適合責任が免責される（あとから責任を負わなくていい）

一般の方に売却する場合、売主様は「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を負うのが民法の原則です。

引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障などが見つかった場合、売主様が修繕費用を負担しなければなりません。

築年数が古い空き家では、これが最大のリスクです。

しかし、不動産会社による「買取」であれば、この契約不適合責任を「免責（なし）」にする契約が可能です。

売却した後にクレームが入る心配がなく、完全に手離れできるのが大きな強みです。

2. 残置物そのままでOK（片付け不要）

実家の売却で一番大変なのが「遺品整理」や「家財の処分」です。

タンス、布団、食器、エアコンなど、大量の不用品を処分するには多大な労力と費用（数十万円〜）がかかります。

当社への「買取」依頼であれば、必要なものだけ持ち帰っていただき、あとはそのまま残していただいて構いません。

処分作業も含めて当社が引き受けますので、事前の片付けは一切不要です。

3. プライバシー保護とスピード

「近所の人に、家を売りに出していることを知られたくない」という方もいらっしゃいます。

買取なら、チラシ広告やネット掲載を行う必要がありません。

近隣の方に知られることなく、スムーズに売却手続きを完了できます。

また、買い手を探す期間が不要なため、金額に合意できれば最短数日〜数週間で現金化が可能です。

税制優遇を逃さない！「3000万円特別控除」の期限

もし売却する空き家が、かつて被相続人（亡くなった方）が一人で暮らしていた家であるなら、税金の特例を使える可能性があります。

**「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」**です。

一定の要件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できるため、譲渡所得税を大幅に節税できます。

主な適用要件は以下の通りです。

• 建築時期： 昭和56年5月31日以前に建築された家屋（旧耐震基準）であること。

• 耐震性： 売却時に耐震リフォームをするか、更地にして引き渡すこと。（※買取の場合は、更地渡し条件で調整可能です）

• 期限： 相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。

この特例には明確な「タイムリミット」があります。

「いつか売ろう」と思っているうちに期限を過ぎてしまうと、数百万円単位で損をしてしまう可能性もあります。

特例が使えるかどうかについても、まずは一度ご相談ください。

まとめ：博多区吉塚の空き家買取は「おもいで不動産」へ

古い空き家は、持っているだけで税金や維持費がかかり続ける「負動産」になりかねません。

しかし、早めに行動することで、将来の負担をなくし、まとまった現金に変えることができます。

私たち株式会社おもいで不動産は、ここ福岡市博多区吉塚エリアに根ざした不動産会社です。

地域の相場を熟知しているからこそ、他社では「値段がつかない」と言われた物件でも、適正な価格で買い取れる可能性があります。

「まずはいくらになるか知りたい」というだけでも構いません。

査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

【会社情報】

• 会社名: 株式会社おもいで不動産

• 所在地: 福岡市博多区千代4-29-49 グローリー県庁前703

• 電話番号: 092-409-4562