家を売ろうと決心したものの、「まずは査定から」と言われても何社にお願いすればいいのか迷ってしまいますよね。

一括査定サイトを利用しようにも、「営業の電話が鳴り止まなくなる」というインターネットの噂を見て、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

特に福岡市博多区吉塚エリアは、住みやすさとアクセスの良さから不動産の需要が高く、不動産会社からのアプローチも激しくなりがちな地域です。

たくさんの会社に声をかければ高く売れるような気がする一方で、何社もの対応に追われて疲弊してしまうのは避けたいところです。

どうかご安心ください、不動産査定はとにかく数を打てば良いというものではありません。

この記事では、多すぎず少なすぎない「最適な査定依頼の社数」と、単なる価格比較で終わらせない「信頼できる担当者選びの基準」についてお伝えします。

最後までお読みいただければ、一括査定の電話ラッシュに怯えることなく、ご自身のペースで安心して売却の第一歩を踏み出せるようになります。

不動産査定は「3社前後」が基本と言われる理由

家を売ろうと考えたとき、最初に直面する悩みが査定の依頼先です。

何社にお願いすればいいのか、多くの方からご相談をいただきます。

結論から申し上げますと、査定は「3〜4社」に依頼するのが最もバランスが良いと言われています。

その理由として、まず1社だけに絞ってしまうと、提示された査定額が適正な相場なのかどうか、比較する基準が持てないからです。

家はスーパーの野菜のように定価があるわけではないため、不動産会社によって数百万円の差が出ることも珍しくありません。

かといって、一括査定サイトなどを利用して6社も7社も依頼してしまうと、今度は対応に追われて疲弊してしまいます。

各社からの営業電話が鳴り止まず、休日のたびに訪問査定の対応に追われることになりかねません。

多すぎる情報の中で「どの会社が本当に良いのか」が分からなくなり、売却活動そのものが嫌になってしまう方もいらっしゃいます。

だからこそ、自分のペースでしっかりと話を聞き、冷静に比較検討できる「3社前後」が最適な数と言えるのです。

【ケース別】あなたの目的に合った査定依頼の進め方

3〜4社という目安をお伝えしましたが、現在のあなたの状況によっても最適な進め方は変わってきます。

例えば、まだ本格的に売却を決めているわけではなく、まずは相場だけを知りたいという場合はいかがでしょうか。

この場合、家の中を見せずにデータだけで概算を出す「机上査定（簡易査定）」を2〜3社に依頼するのがおすすめです。

個人情報を過度に公開することなく、大まかな資金計画を立てることができます。

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一方で、住み替えの期限が決まっていたり、本気で高く売りたいと考えている場合は、アプローチが変わります。

この場合は、実際に現地を確認してもらう「訪問査定」を3〜4社に依頼することをおすすめします。

訪問査定では、室内の状態や日当たり、リフォームの履歴など、データには表れない物件の魅力を価格に反映させることができます。

福岡市博多区吉塚エリアは、JRのアクセスも良く需要が安定しているため、物件の個別のアピールポイントが価格に直結しやすい地域です。

だからこそ、現地の良さをしっかりと見てくれる会社を複数ピックアップし、じっくりと比較することが成功の鍵となります。

査定が出揃った後、最後に選ぶ基準は「会社」ではなく「担当者」

3〜4社から査定書を受け取ると、各社の査定価格が出揃います。

ここで一番高い金額を出した会社にお願いしよう、と考えがちですが、少しだけお待ちください。

実は、不動産売却において最も大切なのは「価格」や「会社の規模」ではなく、「誰が担当してくれるか」です。

有名な大手不動産会社に依頼しても、最終的に動くのは一人の営業担当者です。

どれほど会社が大きくても、担当者の知識が不足していたり、熱量が低かったりすれば、満足のいく結果には結びつきません。

さらに怖いのが、大手であっても担当者によっては自社の利益を優先し、他社にお客様を紹介しない「囲い込み」という行為をするケースが未だにあることです。

これを防ぐためには、目の前の担当者が本当にあなたの味方になってくれるかを見極める必要があります。

そのための判断基準として、以下の3つのポイントを意識してみてください。

1．知識量

1つ目は、質問に対して明確な根拠を持って答えてくれるかどうかという「知識量」です。

なぜその査定価格になったのか、吉塚エリアの最新の相場動向はどうなっているのかを、専門用語を使わずに分かりやすく説明してくれるかを確認しましょう。

宅地建物取引士の資格を保有しているかどうかも、基礎的な法律知識を測る一つの目安になります。

2．誠実さ

2つ目は、売却のデメリットやリスクについても正直に話してくれるという「誠実さ」です。

耳障りの良い高い査定額だけを提示し、契約を急かすような担当者には注意が必要です。

3．熱量

3つ目は、あなたの物件を売るためにどれだけ親身になってくれるかという「熱量」です。

連絡のレスポンスが早いか、こちらの不安や悩みに対して真摯に耳を傾けてくれるかという人間性の部分です。

これらの基準を満たすパートナーを見つけることこそが、複数社に査定を依頼する本当の目的なのです。

まとめ：博多区吉塚で後悔しない不動産売却を

今回は、不動産査定を何社に依頼すべきかという疑問から、最終的なパートナー選びの基準までをお伝えしました。

家を売るという経験は人生で何度も経験することではないため、不安や戸惑いがあって当然です。

一括査定でたくさんの会社から連絡が来てお困りの方も、まずは深呼吸をして、ご自身のペースを取り戻してください。

何社も焦って比較する必要はありませんし、最終的に「この人なら任せられる」と思える担当者に出会えれば、それが正解です。

株式会社おもいで不動産では、吉塚エリアの地域事情に精通した私が、最初から最後まで責任を持って直接対応させていただきます。

マニュアル通りの対応や、契約を急かすような強引な営業は一切行いません。

まだ売ると決めていないけれど今後のために相場を知っておきたい、というご相談も大歓迎です。

大切な資産のことですから、ご家族でゆっくりと話し合う時間を大切にしてください。

専門家の意見が必要になったときや、頭の中を整理したいと思ったときは、いつでもお気軽にお声がけください。