媒介契約3種類の違い
売却を不動産会社に依頼するときに結ぶ契約を「媒介契約」といいます。専属専任・専任・一般の3種類があり、報告の頻度や、ご自身で買主を見つけられるかが変わります。当社は電子契約に対応しており、ご来店なしで締結できます。
契約期間はいずれも3ヶ月以内電子契約に対応途中で変更もできます
3種類の比較
| 専属専任媒介 当社のおすすめ | 専任媒介 | 一般媒介 | |
|---|---|---|---|
| 依頼できる会社の数 | 1社のみ | 1社のみ | 何社でも可 |
| 自分で買主を 見つけた場合 | 不可 親族への売却も当社を通します | 可能 その場合、仲介手数料は不要 | 可能 |
| レインズへの登録 | 契約から5日以内（義務） | 契約から7日以内（義務） | 義務なし 当社は一般でも登録します |
| 活動報告の頻度 | 1週間に1回以上（義務） | 2週間に1回以上（義務） | 義務なし 当社は随時ご報告します |
| 契約期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 法律上の定めなし 3ヶ月が一般的 |
| 向いている方 | 早く・確実に売りたい 報告をこまめに受けたい | 親族・知人に売る可能性がある 窓口は1本にしたい | 複数社を比べたい 好条件の物件で競わせたい |
当社が専属専任・専任をおすすめする理由
1. 広告に費用と手間をかけられる1社に任せていただくことで、写真撮影・図面作成・広告出稿にしっかり費用をかけられます。一般媒介では、どの会社も「他社で決まるかもしれない」と考えるため、広告が手薄になりがちです。
2. 窓口が1本で、話が早い内覧の日程調整も、価格の相談も、報告も窓口はひとつ。複数社から別々の連絡が来る負担がありません。
3. 報告が義務づけられている専属専任なら週1回以上、専任なら2週に1回以上の報告が法律で義務づけられています。「今どうなっているか分からない」状態になりません。
ただし、一般媒介が向いているケースもあります
人気エリアの築浅マンションなど、放っておいても買主が見つかる物件では、複数社に出して競わせた方が早く決まることがあります。当社は一般媒介でもレインズ登録・ポータル掲載を行い、ご報告もします。ご事情に合わない契約形態をおすすめすることはありません。
囲い込みはしません
「囲い込み」とは、専任で預かった物件を他社に紹介せず、自社だけで買主を探す行為です。買主候補が減るぶん売れるまでの時間が延び、価格も下がりやすくなります。当社は預かった物件をすべての不動産会社に公開し、他社経由のお客様もそのままご案内します。
当社の売却活動
預かった物件を、すべての会社に公開します
レインズに登録し、他社からの問い合わせ・内覧依頼はすべてお受けします。買主を探す会社が増えるほど、早く・高く決まります。
売主様ご報告は当社から
おもいで不動産レインズに登録・情報を公開
他社どこからでも買主を紹介できる
買主候補全社から集まる
当社のお約束
・他社からの問い合わせ・内覧依頼はすべてお受けします
・レインズの登録証明書を必ずお渡しします
・売主専用の確認画面（レインズの取引状況）のIDをお伝えします
・レインズの登録証明書を必ずお渡しします
・売主専用の確認画面（レインズの取引状況）のIDをお伝えします
囲い込みされると、どうなるか
・他社のお客様に紹介されず、買主候補が大きく減る
・売れ残り、結局値下げを求められる
・売主には気づきにくい（「反響がない」としか説明されない）
・売れ残り、結局値下げを求められる
・売主には気づきにくい（「反響がない」としか説明されない）
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
媒介契約3種類の違い
売却を不動産会社に依頼するときに結ぶ契約を「媒介契約」といいます。専属専任・専任・一般の3種類があり、報告の頻度や、ご自身で買主を見つけられるかが変わります。当社は電子契約に対応しており、ご来店なしで締結できます。
契約期間は3ヶ月以内電子契約に対応途中変更もできます
3種類の比較
SPでは表を縦積みカードに変換します。
専属専任・専任をおすすめする理由
1. 広告に費用と手間をかけられる1社に任せていただくことで、写真撮影・図面作成・広告出稿にしっかり費用をかけられます。一般媒介では「他社で決まるかも」と考えるため、広告が手薄になりがちです。
2. 窓口が1本で、話が早い内覧の日程調整も価格の相談も窓口はひとつ。複数社から別々に連絡が来る負担がありません。
3. 報告が義務づけられている専属専任なら週1回以上、専任なら2週に1回以上の報告が法律で義務づけられています。「今どうなっているか分からない」状態になりません。
ただし、一般媒介が向いているケースも人気エリアの築浅マンションなど、放っておいても買主が見つかる物件では、複数社に出した方が早く決まることがあります。ご事情に合わない契約形態をおすすめすることはありません。
囲い込みはしません
「囲い込み」とは、専任で預かった物件を他社に紹介せず、自社だけで買主を探す行為です。買主候補が減るぶん売れるまでの時間が延び、価格も下がりやすくなります。当社は預かった物件をすべての不動産会社に公開します。
当社の売却活動
預かった物件を、すべての会社に公開します
レインズに登録し、他社からの問い合わせ・内覧依頼はすべてお受けします。買主を探す会社が増えるほど、早く・高く決まります。
売主様ご報告は当社から
おもいで不動産レインズに登録・情報を公開
他社どこからでも買主を紹介できる
買主候補全社から集まる
当社のお約束
・他社からの問い合わせ・内覧依頼はすべてお受けします
・レインズの登録証明書を必ずお渡しします
・売主専用の確認画面（レインズの取引状況）のIDをお伝えします
・レインズの登録証明書を必ずお渡しします
・売主専用の確認画面（レインズの取引状況）のIDをお伝えします
囲い込みされると、どうなるか
・他社のお客様に紹介されず、買主候補が大きく減る
・売れ残り、結局値下げを求められる
・売主には気づきにくい（「反響がない」としか説明されない）
・売れ残り、結局値下げを求められる
・売主には気づきにくい（「反響がない」としか説明されない）
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
売ると決めていなくても、まずはご相談ください。
住所・種別・広さがわかれば、価格の目安をお出しできます。
不動産管理サービス入居者がいる物件の管理空き家の管理
福岡市博多区千代4-29-49グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
お問い合わせ
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