あわせて読みたい記事
このサービスに関わるところを、記事でもう少しくわしく書いています。
福岡市／福岡県内・エリア外もご相談可
断られた家も、売れています。
孤独死、自死、火災、特殊清掃を行った部屋。
「うちでは扱えません」と断られて、行き先がなくなってしまう物件があります。
それでも、売れます。しかも買取業者だけが相手ではありません。事情を正直にお伝えした上で、一般のお客様に買っていただいた実績があります。
他社で「引取費用300万円」と言われた家が
他社の提示▲300万円引取費用
当社で成約120万円仲介・一般の買主
売主の手残り約90万円諸費用を引いた後
お金を払って引き取ってもらう予定だった家が、手元にお金が残る結果になりました。差は約390万円です。2023年、佐賀県の全焼した戸建ての事例です。
ⓘ金額は実際の成約に基づく事実ですが、同じ結果をお約束するものではありません。建物の状態、立地、周辺の相場によって結論は変わります。まずは現況を見せてください。
お受けできるご事情
下記のいずれかに当てはまる物件を、これまでお預かりしてきました。
孤独死自死病死・長期の放置特殊清掃を行った部屋火災・焼失事件・事故同じ家で複数の方が亡くなった近隣に事情があるゴミが積み上がった状態室内での水漏れ等の被災未遂で損傷のない事案
⚠まだ片付いていない状態でも構いません。清掃や解体を済ませてからご相談いただく必要はありません。順番を間違えると、かけた費用が回収できないことがあります。片付ける前にご相談ください。
なぜ「買取しかない」と言われるのか
事故物件の相談を受けた会社の多くは、買取業者を紹介します。理由は単純で、一般のお客様には売れないと考えているからです。
たしかに手は上がりにくい。ですが、ゼロではありません。事情を理解して、それでも価格に納得して買ってくださる方は実際にいらっしゃいます。
違いはここです。買取は「確実だが安い」、仲介は「時間はかかるが高い」。最初から買取しか提示しないのは、売主の選択肢を狭めています。
買取
仲介
早い・確実最短で数日〜2週間。買主が業者なので、事情の説明で止まりません。
高く売れる相場に近い価格が狙えます。ただし買主が見つかるまで待つ必要があります。
価格は相場の5〜7割程度になることが多いです。
3か月以上かかることもあります。売れない期間の管理も必要です。
こんな方は、こちらを選んでいます
相続人が複数で、早く分けたい遠方にいて、管理ができない期限が決まっている内覧の立ち会いが難しい
急いでいない。時間はかけられる少しでも手残りを増やしたい近くにいて、管理ができる時間をかけても納得したい
ⓘ当社はどちらもご提案します。買取のほうが良い物件もあります。実際、下記の事例②は業者買取を選びました。決めるのは売主ご自身です。両方の数字を出したうえで選んでいただきます。
実際にお預かりした物件
故人とご遺族が特定されないよう、所在地は市名までとし、時期はぼかしています。
事例①火災・全焼仲介
全焼して、家の中で亡くなられた戸建て
佐賀県／木造戸建て／2023年
たばこの火の消し忘れによる火災で全焼し、家の中でお一人が亡くなられた物件です。売主様はご自身で5〜6社に声をかけられましたが、いちばん良い条件が「引取費用300万円」でした。焼けた後の残置物の仕分けと処分に、それだけの手間がかかるという判断です。
他社の最良条件▲300万円
→
当社で成約120万円
- 周辺の相場
- 同じ坪数で650万〜800万円のエリア
- 解体費
- 約120万円（買主様のご負担）
- 買主様
- 病院関係でお勤めの方
- 期間
- お預かりから約2か月で契約
- 手残り
- 約90万円（当初は300万円の手出し予定）
ⓘ買主様からは「気にしません」ではなく「ぜひ購入させてください。大切に使わせてもらいます」とおっしゃっていただきました。解体費を負担しても相場の半分程度で取得できる計算になり、双方に理由のある取引になりました。
この状態からお預かりし、2か月で契約に至りました。残置物の処分は買主様と当社で分担しました。
事例②病死・特殊清掃業者買取
約1か月後に発見され、特殊清掃を行った分譲マンション
福岡市内／分譲マンション／昭和57年築／2022年
お父様がお部屋で病気により亡くなられ、約1か月後に発見された物件です。特殊清掃を行いました。売主様は県外にお住まいで、早く現金化したいというご要望でした。仲介で一般の買主を探すと時間がかかるため、一般向けの売り出しは行わず、買取に絞りました。不動産業者5社に声をかけて条件を競わせ、一番良い会社に買っていただきました。
当時の相場感2,200〜2,400万円
→
買取で成約1,560万円
- 選んだ方法
- 業者買取（5社に打診し最良条件を採用）
- 理由
- 売主様が県外居住。スピードを最優先
- その後
- 買主の不動産会社がリフォームし、再販して売却されました
ⓘこの物件は仲介より買取が正解でした。売主様が県外で、内覧の立ち会いも管理も難しい状況でした。買取でも1社に決め打ちせず5社を競わせれば、条件は上がります。ここが当社のやり方です。
特殊清掃後（お預かり時）
買主によるリフォーム後
清掃を終えた状態でお預かりし、現況のまま買取となりました。内装の刷新は買主の負担です。
買主によるリフォーム後
清掃を終えた状態でお預かりし、現況のまま買取となりました。内装の刷新は買主の負担です。
事例③同じ家で複数の方が仲介
お母様、そのお姉様と、続けてご家族を亡くされた家
久留米市／戸建て／2022年にご相談
お母様が亡くなられ、相続されたお姉様も続けて亡くなられて、弟様が相続された物件です。建物はまだ残っていました。ご相談の中心は、建物を残したまま売るのか、更地にして売るのかという判断でした。
築年数が古く、住まいとして使うのは難しい状態でした。加えて敷地のぎりぎりまで建物が建っていたため、建物付きでは魅力が伝わりにくいと判断しました。そこで先に費用をかけて解体し、更地にしてから売り出すことをご提案しました。
更地にして一般媒介契約で売却／成約価格900万円
- ご相談内容
- 建物付きで売るか、更地にするかの判断
- 建物の状態
- 築古。敷地のぎりぎりまで建っており、住まいとしては使いにくい
- 当社の提案
- 先に解体して更地にし、一般媒介契約で売り出す
- 結果
- 900万円で成約
ⓘこの物件は、先に解体したほうが有利でした。更地にすれば解体費は売主の先払いになりますが、買い手の幅が広がり、土地として評価してもらえます。一方で、解体せずに売ったほうが手残りが多くなる物件もあります。どちらが正解かは物件ごとに違うので、費用をかける前にご相談ください。
整地まで済ませた状態で売り出しました。土地としての形が見えることで、買い手の検討が進みやすくなります。
⚠上記はいずれも実際の取引ですが、同じ結果をお約束するものではありません。建物の状態、事案の内容、立地、周辺の相場によって結論は変わります。
告知義務について
ここを曖昧にする会社は信用しないでください。当社の考え方をはっきり書きます。
結論：隠しません。必ずお伝えして、書面に残します。
人の死に関する告知については、国土交通省が令和3年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しています。整理はこうです。
売買には期間の区切りがありません賃貸では概ね3年という目安が示されていますが、売買については期間の定めがなく、原則として告知が必要とされています。「何年経ったから言わなくていい」という扱いはしません。
自然死でも、特殊清掃をしたなら告知します自然死や日常生活の中での不慮の事故死は、原則として告知不要とされています。ただし特殊清掃や大規模なリフォームが行われた場合は告知が必要です。当社は該当すればお伝えします。
重要事項説明書に記載します口頭で伝えて終わりにはしません。重要事項説明書に告知事項として明記し、買主様がご理解いただいたうえで契約を締結します。
契約不適合責任の範囲も取り決めます告知した事案について、契約不適合責任の対象外とすることを契約書で明確にします。これにより、引渡し後に売主様が責任を問われるリスクを避けます。
ⓘ正直に伝えることが、売却の妨げになるとは限りません。事例①も②も③も、事情をすべて開示したうえで成約しています。むしろ曖昧にしたまま進めるほうが、後で契約が壊れる原因になります。
⚠上記はガイドラインの一般的な整理です。個別の事案が告知対象になるかどうかは、状況によって判断が異なります。具体的なご相談は当社または弁護士にご確認ください。
国土交通省の公式サイトを開く ↗
かかる費用の目安
誰がいくら負担するのかを、最初に整理します。売主が全部を先払いする必要はありません。
特殊清掃40万円〜
日本少額短期保険協会のレポートでは、原状回復（特殊清掃）費用の平均が約39万円、遺品整理を含めると平均約60万円とされています。発見までの期間が1か月を超えると、床の解体や床下の防臭処理が必要になり高くなります。遺品整理・処分20〜50万円
遺品整理と残置物の処分にかかる費用です。間取りと物量で変わります。買取であれば残置物ごと引き渡せる場合もあり、その分の費用が不要になります。解体（木造）150〜240万円
木造で1坪あたり5〜8万円、30坪程度なら150〜240万円が目安です。アスベストの事前調査が義務化され、調査や除去が必要な場合はさらに上がります。解体するかどうかは、必ず先に相談してください。先に解体して更地にしたほうが有利な物件（上記③）もあり、逆に解体せず売ったほうが手残りが多い物件もあります。火災の場合は残置物の仕分けが加わり高くなります。ⓘこの費用を、誰がどこまで負担するかは交渉で決まります。売主様が全額を先払いする形だけではありません。買主様に引き受けていただく、価格に織り込む、残置物付きのまま引き渡す、更地にしてお渡しする——物件の状態と、売主様・買主様それぞれのご事情を見て、実現できる形を探します。その交渉と段取りは当社が行います。事例①では、解体費約120万円を買主様がご負担いただく形で成約しました。
⚠金額は一般的な目安です。建物の状態、事案の内容、立地によって大きく変わります。実際のお見積りは現地を確認したうえでご提示します。
進め方
まず現況を見せていただくところから始めます。片付けは不要です。
1
ご相談（無料）お電話、LINE、オンラインで。物件の住所を伺わずにお話しできます。何が起きたのか、今どういう状態かをお聞かせください。
2
現況の確認片付けていない状態のままで構いません。清掃や解体の判断は、この後に一緒に決めます。先に費用をかけないでください。
3
仲介と買取、両方の数字をご提示仲介で狙える価格と期間、当社が買い取る場合の金額。両方を出したうえで、どちらが良いかをご判断いただきます。
4
売り出し／買取先の選定仲介であれば告知事項を整えたうえで市場に出します。買取は当社が買い取ることを基本にし、当社で難しい場合は複数社に打診して条件を競わせます。
5
契約・引渡し重要事項説明書に告知事項を明記し、契約不適合責任の範囲を取り決めます。残置物や清掃の分担も契約に落とします。
よくあるご質問
あわせてご覧ください
出典・参考
掲載している事例は実際の取引に基づきますが、同一の結果を保証するものではありません。故人およびご遺族が特定されないよう、所在地は市名までとし、時期は幅を持たせています。写真は売主様の許可を得て掲載しています。費用の目安は一般的な相場であり、実際の金額は現地確認のうえご提示します。
「うちは無理だ」と言われた家でも
まず状況を聞かせてください。片付けも、清掃も、解体も、まだしなくて構いません。物件の住所を伺わずにお話しできます。
相談・査定は無料です。売却しなかった場合の費用請求や、繰り返しの営業連絡はいたしません。
福岡市／福岡県内・エリア外もご相談可
断られた家も、
売れています。
孤独死、自死、火災、特殊清掃を行った部屋。
「うちでは扱えません」と断られて、行き先がなくなってしまう物件があります。
それでも、売れます。しかも買取業者だけが相手ではありません。事情を正直にお伝えした上で、一般のお客様に買っていただいた実績があります。
他社で「引取費用300万円」と言われた家が
他社の提示▲300万円引取費用
当社で成約120万円仲介・一般の買主
売主の手残り約90万円諸費用を引いた後
お金を払って引き取ってもらう予定だった家が、手元にお金が残る結果になりました。差は約390万円です。2023年、佐賀県の全焼した戸建ての事例です。
ⓘ金額は実際の成約に基づく事実ですが、同じ結果をお約束するものではありません。建物の状態、立地、周辺の相場によって結論は変わります。まずは現況を見せてください。
お受けできるご事情
下記のいずれかに当てはまる物件を、これまでお預かりしてきました。
孤独死自死病死・長期の放置特殊清掃を行った部屋火災・焼失事件・事故同じ家で複数の方が亡くなった近隣に事情があるゴミが積み上がった状態室内での水漏れ等の被災未遂で損傷のない事案
⚠まだ片付いていない状態でも構いません。清掃や解体を済ませてからご相談いただく必要はありません。順番を間違えると、かけた費用が回収できないことがあります。片付ける前にご相談ください。
なぜ「買取しかない」と言われるのか
事故物件の相談を受けた会社の多くは、買取業者を紹介します。理由は単純で、一般のお客様には売れないと考えているからです。
たしかに手は上がりにくい。ですが、ゼロではありません。事情を理解して、それでも価格に納得して買ってくださる方は実際にいらっしゃいます。
違いはここです。買取は「確実だが安い」、仲介は「時間はかかるが高い」。最初から買取しか提示しないのは、売主の選択肢を狭めています。
買取
仲介
早い・確実最短で数日〜2週間。買主が業者なので、事情の説明で止まりません。
高く売れる相場に近い価格が狙えます。ただし買主が見つかるまで待つ必要があります。
価格は相場の5〜7割程度になることが多いです。
3か月以上かかることもあります。売れない期間の管理も必要です。
こんな方は、こちらを選んでいます
相続人が複数で、
早く分けたい遠方にいて、
管理ができない期限が
決まっている内覧の立ち会いが
難しい
早く分けたい遠方にいて、
管理ができない期限が
決まっている内覧の立ち会いが
難しい
急いでいない。
時間はかけられる少しでも
手残りを増やしたい近くにいて、
管理ができる時間をかけても
納得したい
時間はかけられる少しでも
手残りを増やしたい近くにいて、
管理ができる時間をかけても
納得したい
ⓘ当社はどちらもご提案します。買取のほうが良い物件もあります。実際、下記の事例②は業者買取を選びました。決めるのは売主ご自身です。両方の数字を出したうえで選んでいただきます。
実際にお預かりした物件
故人とご遺族が特定されないよう、所在地は市名までとし、時期はぼかしています。
事例①火災・全焼仲介
全焼して、家の中で亡くなられた戸建て
佐賀県／木造戸建て／2023年
たばこの火の消し忘れによる火災で全焼し、家の中でお一人が亡くなられた物件です。売主様はご自身で5〜6社に声をかけられましたが、いちばん良い条件が「引取費用300万円」でした。焼けた後の残置物の仕分けと処分に、それだけの手間がかかるという判断です。
他社の最良条件▲300万円
→
当社で成約120万円
- 周辺の相場
- 同じ坪数で650万〜800万円のエリア
- 解体費
- 約120万円（買主様のご負担）
- 買主様
- 病院関係でお勤めの方
- 期間
- お預かりから約2か月で契約
- 手残り
- 約90万円（当初は300万円の手出し予定）
ⓘ買主様からは「気にしません」ではなく「ぜひ購入させてください。大切に使わせてもらいます」とおっしゃっていただきました。解体費を負担しても相場の半分程度で取得できる計算になり、双方に理由のある取引になりました。
この状態からお預かりし、2か月で契約に至りました。残置物の処分は買主様と当社で分担しました。
事例②病死・特殊清掃業者買取
約1か月後に発見され、特殊清掃を行った分譲マンション
福岡市内／分譲マンション／昭和57年築／2022年
お父様がお部屋で病気により亡くなられ、約1か月後に発見された物件です。特殊清掃を行いました。売主様は県外にお住まいで、早く現金化したいというご要望でした。仲介で一般の買主を探すと時間がかかるため、一般向けの売り出しは行わず、買取に絞りました。不動産業者5社に声をかけて条件を競わせ、一番良い会社に買っていただきました。
当時の相場感2,200〜2,400万円
→
買取で成約1,560万円
- 選んだ方法
- 業者買取（5社に打診し最良条件を採用）
- 理由
- 売主様が県外居住。スピードを最優先
- その後
- 買主の不動産会社がリフォームし、再販して売却されました
ⓘこの物件は仲介より買取が正解でした。売主様が県外で、内覧の立ち会いも管理も難しい状況でした。買取でも1社に決め打ちせず5社を競わせれば、条件は上がります。ここが当社のやり方です。
特殊清掃後（お預かり時）
買主によるリフォーム後
清掃を終えた状態でお預かりし、現況のまま買取となりました。内装の刷新は買主の負担です。
買主によるリフォーム後
清掃を終えた状態でお預かりし、現況のまま買取となりました。内装の刷新は買主の負担です。
事例③同じ家で複数の方が仲介
お母様、そのお姉様と、続けてご家族を亡くされた家
久留米市／戸建て／2022年にご相談
お母様が亡くなられ、相続されたお姉様も続けて亡くなられて、弟様が相続された物件です。建物はまだ残っていました。ご相談の中心は、建物を残したまま売るのか、更地にして売るのかという判断でした。
築年数が古く、住まいとして使うのは難しい状態でした。加えて敷地のぎりぎりまで建物が建っていたため、建物付きでは魅力が伝わりにくいと判断しました。そこで先に費用をかけて解体し、更地にしてから売り出すことをご提案しました。
更地にして一般媒介契約で売却／成約価格900万円
- ご相談内容
- 建物付きで売るか、更地にするかの判断
- 建物の状態
- 築古。敷地のぎりぎりまで建っており、住まいとしては使いにくい
- 当社の提案
- 先に解体して更地にし、一般媒介契約で売り出す
- 結果
- 900万円で成約
ⓘこの物件は、先に解体したほうが有利でした。更地にすれば解体費は売主の先払いになりますが、買い手の幅が広がり、土地として評価してもらえます。一方で、解体せずに売ったほうが手残りが多くなる物件もあります。どちらが正解かは物件ごとに違うので、費用をかける前にご相談ください。
整地まで済ませた状態で売り出しました。土地としての形が見えることで、買い手の検討が進みやすくなります。
⚠上記はいずれも実際の取引ですが、同じ結果をお約束するものではありません。建物の状態、事案の内容、立地、周辺の相場によって結論は変わります。
告知義務について
ここを曖昧にする会社は信用しないでください。当社の考え方をはっきり書きます。
結論：隠しません。必ずお伝えして、書面に残します。
人の死に関する告知については、国土交通省が令和3年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しています。整理はこうです。
売買には期間の区切りがありません賃貸では概ね3年という目安が示されていますが、売買については期間の定めがなく、原則として告知が必要とされています。「何年経ったから言わなくていい」という扱いはしません。
自然死でも、特殊清掃をしたなら告知します自然死や日常生活の中での不慮の事故死は、原則として告知不要とされています。ただし特殊清掃や大規模なリフォームが行われた場合は告知が必要です。当社は該当すればお伝えします。
重要事項説明書に記載します口頭で伝えて終わりにはしません。重要事項説明書に告知事項として明記し、買主様がご理解いただいたうえで契約を締結します。
契約不適合責任の範囲も取り決めます告知した事案について、契約不適合責任の対象外とすることを契約書で明確にします。これにより、引渡し後に売主様が責任を問われるリスクを避けます。
ⓘ正直に伝えることが、売却の妨げになるとは限りません。事例①も②も③も、事情をすべて開示したうえで成約しています。むしろ曖昧にしたまま進めるほうが、後で契約が壊れる原因になります。
⚠上記はガイドラインの一般的な整理です。個別の事案が告知対象になるかどうかは、状況によって判断が異なります。具体的なご相談は当社または弁護士にご確認ください。
国土交通省の公式サイトを開く ↗
かかる費用の目安
誰がいくら負担するのかを、最初に整理します。売主が全部を先払いする必要はありません。
特殊清掃40万円〜
日本少額短期保険協会のレポートでは、原状回復（特殊清掃）費用の平均が約39万円、遺品整理を含めると平均約60万円とされています。発見までの期間が1か月を超えると、床の解体や床下の防臭処理が必要になり高くなります。遺品整理・処分20〜50万円
遺品整理と残置物の処分にかかる費用です。間取りと物量で変わります。買取であれば残置物ごと引き渡せる場合もあり、その分の費用が不要になります。解体（木造）150〜240万円
木造で1坪あたり5〜8万円、30坪程度なら150〜240万円が目安です。アスベストの事前調査が義務化され、調査や除去が必要な場合はさらに上がります。解体するかどうかは、必ず先に相談してください。先に解体して更地にしたほうが有利な物件（上記③）もあり、逆に解体せず売ったほうが手残りが多い物件もあります。火災の場合は残置物の仕分けが加わり高くなります。ⓘこの費用を、誰がどこまで負担するかは交渉で決まります。売主様が全額を先払いする形だけではありません。買主様に引き受けていただく、価格に織り込む、残置物付きのまま引き渡す、更地にしてお渡しする——物件の状態と、売主様・買主様それぞれのご事情を見て、実現できる形を探します。その交渉と段取りは当社が行います。事例①では、解体費約120万円を買主様がご負担いただく形で成約しました。
⚠金額は一般的な目安です。建物の状態、事案の内容、立地によって大きく変わります。実際のお見積りは現地を確認したうえでご提示します。
進め方
まず現況を見せていただくところから始めます。片付けは不要です。
1
ご相談（無料）お電話、LINE、オンラインで。物件の住所を伺わずにお話しできます。何が起きたのか、今どういう状態かをお聞かせください。
2
現況の確認片付けていない状態のままで構いません。清掃や解体の判断は、この後に一緒に決めます。先に費用をかけないでください。
3
仲介と買取、両方の数字をご提示仲介で狙える価格と期間、当社が買い取る場合の金額。両方を出したうえで、どちらが良いかをご判断いただきます。
4
売り出し／買取先の選定仲介であれば告知事項を整えたうえで市場に出します。買取は当社が買い取ることを基本にし、当社で難しい場合は複数社に打診して条件を競わせます。
5
契約・引渡し重要事項説明書に告知事項を明記し、契約不適合責任の範囲を取り決めます。残置物や清掃の分担も契約に落とします。
よくあるご質問
あわせて読みたい記事
このサービスに関わるところを、記事でもう少しくわしく書いています。
あわせてご覧ください
出典・参考掲載している事例は実際の取引に基づきますが、同一の結果を保証するものではありません。故人およびご遺族が特定されないよう、所在地は市名までとし、時期は幅を持たせています。写真は売主様の許可を得て掲載しています。費用の目安は一般的な相場であり、実際の金額は現地確認のうえご提示します。
「うちは無理だ」と
言われた家でも
言われた家でも
まず状況を聞かせてください。片付けも、清掃も、解体も、まだしなくて構いません。物件の住所を伺わずにお話しできます。
15分無料相談を申し込む
相談・査定は無料です。売却しなかった場合の費用請求や、繰り返しの営業連絡はいたしません。
不動産管理サービス入居者がいる物件の管理空き家の管理
福岡市博多区千代4-29-49グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
お問い合わせ
福岡市博多区千代4-29-49
グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
売らずに収入を得る
不動産管理サービス
お問い合わせ
© 株式会社おもいで不動産