査定から引渡しまでの流れ、かかる費用と税金、不動産会社の見方まで、45分で全体像をつかんでいただきます。
「まず何から始めればいいのか」が分からない段階の方に、いちばん多くご参加いただいているテーマです。専門用語はそのつど言い換えてご説明しますので、予備知識は要りません。
45分(説明30分・ご質問15分)/Google Meet
相続登記と売却の順序、相続人が複数いる場合の進め方、取得費加算や3,000万円特別控除といった税の特例を扱います。
相続登記が済んでいなくても売却の準備は始められます。その手順と、期限のある特例を逃さないための時期の考え方をご説明します。
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不動産会社が物件を他社に紹介しない「囲い込み」の実態と、売主側から見分ける方法をお話しします。
レインズの登録証明書の見方、問い合わせ状況の確かめ方など、その場で使える確認手段をお伝えします。当社が専任媒介でも囲い込みをしない理由も、あわせてご説明します。
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解体して更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。判断の分かれ目と、それぞれの手取りの差を実例でご説明します。
解体費の目安、残置物の処分、空き家を持ち続けた場合の税と管理の負担まで含めて扱います。
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仲介手数料の上限、印紙税、登記費用、譲渡所得税。手取りがいくら残るのかを、実際の数字で計算しながらご説明します。
800万円以下の物件の手数料の特例や、マイホームを売ったときの3,000万円特別控除など、使える制度も確認します。
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売出価格をいくらに置くか、値下げをするならいつどれだけか。反響の数を見ながら判断する方法をご説明します。
国土交通省の取引価格データから、ご自分の物件に近い事例を探す手順も画面でお見せします。高く出しすぎて売れ残る、安く出して損をする、その両方を避けるための考え方です。
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