売却費用・手取りの計算
売買代金を入力すると、仲介手数料・印紙税・登記費用・譲渡所得税の目安と、お手元に残る金額を自動で計算します。入力した内容はどこにも送信されません。
入力は3項目から3,000万円特別控除に対応ローン残債も差し引き
この計算に含まれるもの
仲介手数料法定上限額（税込）で計算
印紙税売買契約書に貼付。軽減税率適用
登記費用抵当権抹消・住所変更（該当時）
譲渡所得税・住民税所有期間と特別控除を反映
含まないもの引越し・解体・測量・クリーニング
費用と手取りの計算
質問に答えて金額を入れると、諸費用と税金を差し引いたお手元に残る金額が出ます。
1. 条件
2. 金額
3. 結果
Q1売るのはどの不動産ですか？
Q2その不動産を、どのような立場でお持ちですか？
使える控除がここで決まります。
Q3要件の確認
Q4所有していた期間
売った年の1月1日時点で判定します。相続した場合は、亡くなった方が買った日から数えます。
金額わかる範囲でご入力ください
売れる想定の金額
万円
ご自身が買ったときの価格
万円
残っていなければ0のまま
万円
目安を入れています。ご自身の見積りがあれば書き換えてください。不要な項目は0に。
解体費用木造30坪の目安万円
測量・境界確定境界が未確定の場合万円
引越し費用万円
残置物・不用品の処分万円
ハウスクリーニング万円
リフォーム・修繕万円
不動産売却 費用・手取りの概算
引渡し時にお手元に残るお金
0 円
決済・引渡しの日に精算されます
売却代金だけではローンを完済できないオーバーローンの状態です。①不足分を自己資金で補う ②住み替えローンを使う ③任意売却 の3つから選びます。まずはご相談ください。
| 売買代金 | 0 円 |
| 仲介手数料 | 0 円 |
| 印紙税 | 0 円 |
| 抵当権抹消費用 | 0 円 |
| 住所変更登記 | 0 円 |
| その他の費用 | 0 円 |
| 住宅ローン残債の返済 | 0 円 |
| 差し引かれる金額の合計 | 0 円 |
税金を払った後に残るお金売った翌年に確定申告で納めます
0 円| 売った金額 | 0 円 |
| 取得費 | 0 円 |
| 譲渡費用 仲介手数料・印紙・解体など | 0 円 |
| 特別控除 | 0 円 |
| 課税される譲渡所得 | 0 円 |
| 税率 | 0％ |
| 譲渡所得税・住民税 | 0 円 |
・すべて概算です。実際の税額は取得費の資料・特例の適用可否・他の所得により変わります。
・仲介手数料は法定上限額、印紙税は軽減措置（2027年3月31日まで）の税額です。
・建物の取得費は本来、年数に応じた減価償却を差し引きます。この計算では入力額をそのまま使っています。
・買換え特例、譲渡損失の繰越控除は反映していません。
・正確な金額は税理士・税務署にご確認ください。提携税理士のご紹介もできます。
・仲介手数料は法定上限額、印紙税は軽減措置（2027年3月31日まで）の税額です。
・建物の取得費は本来、年数に応じた減価償却を差し引きます。この計算では入力額をそのまま使っています。
・買換え特例、譲渡損失の繰越控除は反映していません。
・正確な金額は税理士・税務署にご確認ください。提携税理士のご紹介もできます。
この仲介手数料は、抑えられることがあります
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株式会社おもいで不動産092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休福岡市博多区千代4-29-49 グローリー県庁前703号室試算日 ／この金額は概算です
計算の根拠
仲介手数料の上限（税込）
※ 800万円以下は、低廉な空家等の特例（2024年7月改正）により30万円＋税で計算しています。適用には媒介契約の前のご説明と合意が必要です。特例を使わない場合の上限は、400万円超が（×3％＋6万円）×1.1、200万円超〜400万円以下が（×4％＋2万円）×1.1、200万円以下が（×5％）×1.1です。
| 売買価格 | 上限額 |
|---|---|
| 800万円超 | （売買価格 × 3％ ＋ 6万円）× 1.1 |
| 800万円以下 | 30万円 × 1.1（低廉な空家等の特例） |
印紙税（軽減後・2027年3月31日まで）
| 契約金額 | 税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
譲渡所得税・住民税の税率
※ 所有期間は「売った年の1月1日時点」で判定します。
※ 10年超所有のマイホームには、さらに低い軽減税率の特例があります（この計算には含めていません）。
| 所有期間 | 税率（復興特別所得税込） |
|---|---|
| 5年以下（短期譲渡） | 39.63％（所得税30.63％＋住民税9％） |
| 5年超（長期譲渡） | 20.315％（所得税15.315％＋住民税5％） |
※ 10年超所有のマイホームには、さらに低い軽減税率の特例があります（この計算には含めていません）。
計算式
譲渡所得 ＝ 売買代金 −取得費 −譲渡費用（仲介手数料・印紙税など）
課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 −特別控除（マイホームは最大3,000万円）
税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率
手取り ＝ 売買代金 −諸費用 −税額 −ローン残債
取得費が不明な場合は、売買代金の5％を取得費とみなして計算します（概算取得費）。
出典・参考（公的情報）
国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」 ↗国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 ↗国税庁「No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」 ↗
制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。売却費用・手取りの計算
売買代金を入力すると、仲介手数料・印紙税・登記費用・譲渡所得税の目安と、お手元に残る金額を自動で計算します。入力内容はどこにも送信されません。
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1. 条件
2. 金額
3. 結果
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Q2その不動産を、どのような立場でお持ちですか？
使える控除がここで決まります。
Q3要件の確認
Q4所有していた期間
売った年の1月1日時点で判定します。相続した場合は、亡くなった方が買った日から数えます。
金額わかる範囲でご入力ください
売れる想定の金額
万円
ご自身が買ったときの価格
万円
残っていなければ0のまま
万円
目安を入れています。ご自身の見積りがあれば書き換えてください。不要な項目は0に。
解体費用木造30坪の目安万円
測量・境界確定境界が未確定の場合万円
引越し費用万円
残置物・不用品の処分万円
ハウスクリーニング万円
リフォーム・修繕万円
不動産売却 費用・手取りの概算
引渡し時にお手元に残るお金
0 円
決済・引渡しの日に精算されます
売却代金だけではローンを完済できないオーバーローンの状態です。①不足分を自己資金で補う ②住み替えローンを使う ③任意売却 の3つから選びます。まずはご相談ください。
| 売買代金 | 0 円 |
| 仲介手数料 | 0 円 |
| 印紙税 | 0 円 |
| 抵当権抹消費用 | 0 円 |
| 住所変更登記 | 0 円 |
| その他の費用 | 0 円 |
| 住宅ローン残債の返済 | 0 円 |
| 差し引かれる金額の合計 | 0 円 |
税金を払った後に残るお金売った翌年に確定申告で納めます
0 円| 売った金額 | 0 円 |
| 取得費 | 0 円 |
| 譲渡費用 仲介手数料・印紙・解体など | 0 円 |
| 特別控除 | 0 円 |
| 課税される譲渡所得 | 0 円 |
| 税率 | 0％ |
| 譲渡所得税・住民税 | 0 円 |
・すべて概算です。実際の税額は取得費の資料・特例の適用可否・他の所得により変わります。
・仲介手数料は法定上限額、印紙税は軽減措置（2027年3月31日まで）の税額です。
・建物の取得費は本来、年数に応じた減価償却を差し引きます。この計算では入力額をそのまま使っています。
・買換え特例、譲渡損失の繰越控除は反映していません。
・正確な金額は税理士・税務署にご確認ください。提携税理士のご紹介もできます。
・仲介手数料は法定上限額、印紙税は軽減措置（2027年3月31日まで）の税額です。
・建物の取得費は本来、年数に応じた減価償却を差し引きます。この計算では入力額をそのまま使っています。
・買換え特例、譲渡損失の繰越控除は反映していません。
・正確な金額は税理士・税務署にご確認ください。提携税理士のご紹介もできます。
この仲介手数料は、抑えられることがあります
じぶん準備・20％OFF— 円
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計算の根拠
仲介手数料の上限（税込）
※ 800万円以下は低廉な空家等の特例（2024年7月改正）で30万円＋税。適用には媒介契約の前のご説明と合意が必要です。
| 売買価格 | 上限額 |
|---|---|
| 800万円超 | （価格 × 3％ ＋ 6万円）× 1.1 |
| 800万円以下 | 30万円 × 1.1（低廉な空家等の特例） |
印紙税（軽減後・2027年3月31日まで）
| 契約金額 | 税額 |
|---|---|
| 500万〜1,000万円 | 5,000円 |
| 1,000万〜5,000万円 | 10,000円 |
| 5,000万〜1億円 | 30,000円 |
| 1億〜5億円 | 60,000円 |
譲渡所得税・住民税の税率
※ 所有期間は「売った年の1月1日時点」で判定。
※ 10年超所有のマイホームには、さらに低い軽減税率の特例があります（未反映）。
| 所有期間 | 税率（復興税込） |
|---|---|
| 5年以下（短期） | 39.63％ |
| 5年超（長期） | 20.315％ |
※ 10年超所有のマイホームには、さらに低い軽減税率の特例があります（未反映）。
計算式
譲渡所得 ＝ 売買代金 −取得費 −譲渡費用
課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 −特別控除（最大3,000万円）
税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率
手取り ＝ 売買代金 −諸費用 −税額 −ローン残債
取得費が不明な場合は、売買代金の5％を取得費とみなします（概算取得費）。あわせてご覧ください
出典・参考（公的情報）
国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」 ↗国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 ↗国税庁「No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」 ↗
制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。売ると決めていなくても、まずはご相談ください。
住所・種別・広さがわかれば、価格の目安をお出しできます。
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