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福岡市／一棟ビル・一棟マンション・一棟アパート

福岡市で、一棟ビル・一棟マンション・一棟アパートを売る。

入居者やテナントが居るまま、建物をまるごと売る。 手続きの骨組みはご自宅の売却と同じでも、価格の決まり方、買主、税金のかかり方が違います。 当社は売主さまの側に立つ仲介として入り、買主は広く探します。査定では、どの方法でその金額になったのかを書面でお見せします。
一棟の無料査定を依頼する 15分無料相談で話を聞く
一棟・収益物件の解説 全12本を、章ごとに読む ↓
ご自宅の売却と違う、5つの点
どれも「貸して収益を得ている建物だ」という一点から出てきます。
価格の決まり方近くで売れた物件との比較ではなく、賃料収入から入ります。そこへ土地と建物の積み上げ、取引事例を重ねて確かめます。
買主ご自分で住む方ではなく、個人の投資家・事業法人・不動産会社です。買主が使える融資によって、出せる価格が変わります。
入居者・テナント空けずに、貸したまま引き渡します。入居者の同意は要らず、預かっている敷金を返す義務は買主へ移ります。 敷金・保証金の引き継ぎ →
買主の調査契約の前に、賃貸借契約・建物・法令の3方向から調べが入ります。資料が早くそろうほど、あとの段階が短く済みます。 売却の流れ（9段階） →
消費税と税金土地は非課税、建物は課税です。減価償却を経費にしてきたぶん、売るときの譲渡益はご自宅より大きく出ます。 手取りが減る理由 →
建物の種類で、確かめるところが変わります
同じ「一棟」でも、入居者と構造が違えば、買主が見るところも違います。
一棟ビル事務所・店舗／鉄骨造・鉄筋コンクリート造テナントの保証金は、名前ではなく中身で扱いが決まります。福岡市では築41年以上が21%を占め、取引の58%が博多区と中央区に集まっていました。
一棟マンション鉄筋コンクリート造など1階が店舗や事務所の建物では、住宅の家賃（消費税は非課税）と店舗の家賃（課税）が混ざります。売る前に、家賃を種類ごとに分けて書き出してください。
一棟アパート木造・軽量鉄骨造福岡市で取引されている一棟の共同住宅は、47%が木造でした。入居者は個人の方が中心で、戸数ぶんの契約書と敷金を1件ずつそろえる作業が要ります。
福岡市では、一棟ものが年に数百件取引されています
国土交通省の取引価格情報を、福岡市7区について当社で集計しました（2026年9月19日）。
一棟マンション・一棟アパート2,982件2016〜2025年の10年
一棟ビル（事務所・店舗）651件2016〜2025年の10年
1億〜5億円の取引251件直近2年・上の2種類の合計
一棟・収益物件の解説（全12本）
どの記事も、国税庁・国土交通省・法務省・福岡市の原文を開いて確かめた内容だけで書いています。
第1章
全体をつかむ
相談から決済まで・情報の出し方
01一棟ビル・一棟マンション売却の流れ｜自宅と違う5つの点資料の準備から入居者への通知まで、9つの段階で。記事を読む → 02収益物件を知られずに売る｜情報を出す順番と媒介契約誰に・何を・どの順番で出すかを、4段階で決めます。記事を読む →
第2章
価格と資料
査定の手法・レントロール・書類
03収益物件の査定方法3つ｜収益還元法と積算の違い利回りが0.5ポイント違うと、価格がいくら動くか。記事を読む → 04レントロールの作り方｜欄の一覧と買主が見る5点買主が最初に見る表を、自分で作る手順です。記事を読む → 05収益物件の売却に必要な書類｜取得先と手数料の一覧権利・収益・建物・税・境界の5群で、取得先と手数料。記事を読む →
第3章
お金のこと
手数料・税金・消費税・相続の期限
06一棟マンション・ビル売却の仲介手数料｜1億〜5億円の早見表料率を掛けるのは、消費税を抜いた本体価格です。記事を読む → 07一棟アパート・ビル売却の税金｜減価償却で手取りが減る理由経費にしてきた償却費のぶん、譲渡益が増えます。記事を読む → 08収益物件の売却と消費税｜土地建物の按分と契約書の書き方土地は非課税、建物は課税。分け方で税額が変わります。記事を読む → 09相続した一棟ビル・アパートはいつまでに売る？3つの期限10か月・3年・3年10か月。逆向きに働く特例があります。記事を読む →
第4章
入居者と建物
敷金の引き継ぎ・旧耐震・PCB
10一棟のオーナーチェンジ売却｜敷金・保証金はどう引き継ぐ？入居者の同意は要らず、敷金を返す義務は買主へ移ります。記事を読む → 11旧耐震ビル・一棟マンションの売却｜築古で変わる買主と売り方築古だと、買える人が変わります。福岡市の補助も。記事を読む → 12古いビルの売却とPCB・アスベスト｜2027年3月の期限古い変圧器や安定器のPCBは、売る前に確かめます。記事を読む →
これから足す記事も含めて、一棟・収益物件の記事一覧にまとめています。
当社の進め方
1. 査定の根拠を、書面でお見せします賃料収入から出した金額、土地と建物を積み上げた金額、取引事例と比べた金額。どれをどう使い、純収益と利回りをどう置いたのかを査定書に書きます。
2. 売主さまの側に立ち、買主は広く探します当社は売主さまの側の仲介として入り、ほかの会社からの問い合わせを止める囲い込みをしません。買主の側に別の不動産会社が付くこともあります。
3. 情報を出す範囲と順番を、先に決めます物件名を出す段階、レントロールを渡す相手、現地を見せる方法。入居者やお取引先に伝わる順番を、媒介契約の前に書面で決めます。
4. 他社の査定書や買付の条件も、一緒に読みますすでに他社へご相談中でも構いません。どの方法でその金額になったのか、買付のどこを確かめるべきかを、その場でお伝えします。
ⓘ窓口は、最初のご相談から決済まで代表が務めます。税金のご判断は税理士、登記は司法書士の仕事なので、連携している専門家におつなぎします。お引き受けできるかどうかは、物件と条件をうかがってからお答えします。
よくあるご質問
よくある質問をもっと見る
あわせてご覧ください
不動産管理（売らずに持ち続ける） 購入希望者の条件一覧 媒介契約の種類 相続した不動産 売却に必要な書類 一棟・収益物件の記事一覧
出典・参考
国土交通省 不動産情報ライブラリ ↗ e-Gov法令検索 民法（605条の2） ↗ 国税庁 No.3240 事業用建物の譲渡と消費税 ↗ 国土交通省 報酬額の告示 ↗
査定書や買付の条件を、一緒に読むところから
他社の査定書のままで構いません。どの方法でその金額になったのか、どこを確かめるべきかを、その場でお伝えします。
一棟の無料査定を依頼する 15分無料相談を申し込む ☎ 092-409-4562（10:00-18:00）
相談・査定は無料です。ご依頼にならなかった場合の費用請求や、繰り返しの営業連絡はいたしません。
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福岡市／一棟ビル・マンション・アパート

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一棟マンション・
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どれも「貸して収益を得ている建物だ」という一点から出てきます。
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買主ご自分で住む方ではなく、個人の投資家・事業法人・不動産会社です。買主が使える融資によって、出せる価格が変わります。
入居者・テナント空けずに、貸したまま引き渡します。入居者の同意は要らず、預かっている敷金を返す義務は買主へ移ります。敷金・保証金の引き継ぎ →
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消費税と税金土地は非課税、建物は課税です。減価償却を経費にしてきたぶん、売るときの譲渡益はご自宅より大きく出ます。手取りが減る理由 →
建物の種類で、確かめるところが変わります
同じ「一棟」でも、入居者と構造が違えば、買主が見るところも違います。
一棟ビル事務所・店舗／鉄骨造・鉄筋コンクリート造テナントの保証金は、名前ではなく中身で扱いが決まります。福岡市では築41年以上が21%を占め、取引の58%が博多区と中央区に集まっていました。
一棟マンション鉄筋コンクリート造など1階が店舗や事務所の建物では、住宅の家賃（消費税は非課税）と店舗の家賃（課税）が混ざります。売る前に、家賃を種類ごとに分けて書き出してください。
一棟アパート木造・軽量鉄骨造福岡市で取引されている一棟の共同住宅は、47%が木造でした。入居者は個人の方が中心で、戸数ぶんの契約書と敷金を1件ずつそろえる作業が要ります。
福岡市では、一棟ものが年に数百件取引されています
国土交通省の取引価格情報を、福岡市7区について当社で集計しました（2026年9月19日）。
一棟マンション・一棟アパート2,982件10年
一棟ビル（事務所・店舗）651件10年
1億〜5億円の取引251件直近2年の合計
10年は2016〜2025年、直近2年は2024年第2四半期〜2026年第1四半期の8四半期です。
一棟・収益物件の解説（全12本）
どの記事も、国税庁・国土交通省・法務省・福岡市の原文を開いて確かめた内容だけで書いています。
第1章
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相談から決済まで・情報の出し方
01一棟ビル・一棟マンション売却の流れ｜自宅と違う5つの点資料の準備から入居者への通知まで、9つの段階で。記事を読む → 02収益物件を知られずに売る｜情報を出す順番と媒介契約誰に・何を・どの順番で出すかを、4段階で決めます。記事を読む →
第2章
価格と資料
査定の手法・レントロール・書類
03収益物件の査定方法3つ｜収益還元法と積算の違い利回りが0.5ポイント違うと、価格がいくら動くか。記事を読む → 04レントロールの作り方｜欄の一覧と買主が見る5点買主が最初に見る表を、自分で作る手順です。記事を読む → 05収益物件の売却に必要な書類｜取得先と手数料の一覧権利・収益・建物・税・境界の5群で、取得先と手数料。記事を読む →
第3章
お金のこと
手数料・税金・消費税・相続の期限
06一棟マンション・ビル売却の仲介手数料｜1億〜5億円の早見表料率を掛けるのは、消費税を抜いた本体価格です。記事を読む → 07一棟アパート・ビル売却の税金｜減価償却で手取りが減る理由経費にしてきた償却費のぶん、譲渡益が増えます。記事を読む → 08収益物件の売却と消費税｜土地建物の按分と契約書の書き方土地は非課税、建物は課税。分け方で税額が変わります。記事を読む → 09相続した一棟ビル・アパートはいつまでに売る？3つの期限10か月・3年・3年10か月。逆向きに働く特例があります。記事を読む →
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入居者と建物
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10一棟のオーナーチェンジ売却｜敷金・保証金はどう引き継ぐ？入居者の同意は要らず、敷金を返す義務は買主へ移ります。記事を読む → 11旧耐震ビル・一棟マンションの売却｜築古で変わる買主と売り方築古だと、買える人が変わります。福岡市の補助も。記事を読む → 12古いビルの売却とPCB・アスベスト｜2027年3月の期限古い変圧器や安定器のPCBは、売る前に確かめます。記事を読む →
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当社の進め方
1. 査定の根拠を、書面でお見せします賃料収入から出した金額、土地と建物を積み上げた金額、取引事例と比べた金額。どれをどう使い、純収益と利回りをどう置いたのかを査定書に書きます。
2. 売主さまの側に立ち、買主は広く探します当社は売主さまの側の仲介として入り、ほかの会社からの問い合わせを止める囲い込みをしません。買主の側に別の不動産会社が付くこともあります。
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