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離婚に伴う不動産売却
離婚にあたっての自宅の整理は、「財産分与」「住宅ローン」「名義」の3つを先に確認するとスムーズです。お二人が顔を合わせずに進められるよう、連絡・説明は当社がそれぞれ個別に行います。秘密は厳守します。
お二人へ個別に連絡・説明秘密厳守・近所に知られず弁護士と連携
まず査定で価値を確認する
まず匿名で相談する
よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
相手と直接やり取りしたくないご連絡・ご説明は当社がお二人それぞれに個別に行います。顔を合わせる必要はありません。
ローンが残っていて、売れるのか分からない残債と査定額を比べて確認します。売却額で完済できない場合（オーバーローン）の進め方もご案内します。
共有名義・連帯保証をどうすればいいか分からない名義とローンの契約内容を確認し、必要に応じて弁護士・金融機関と連携して整理します。
新生活の資金がいつ入るのか知りたいスケジュールから逆算してご提案します。お急ぎの場合は買取での早期現金化も選べます。
離婚に伴う売却のポイント
1. 「売って現金で分ける」が最もシンプル家を残してどちらかが住み続ける方法もありますが、名義・ローン・将来の税金が複雑になりがちです。売却して現金で財産分与する方法が、後々のトラブルが最も少ない選択肢です。
2. オーバーローンの場合も、道はある売却額でローンを完済できない場合、差額を自己資金で埋めるか、金融機関と合意のうえで任意売却を選ぶ方法があります。まず残債と査定額の差を正確に知ることが出発点です。
3. 離婚協議と売却の順番を整える財産分与の取り決め前でも査定は可能です。金額の目安があると協議が進めやすくなります。離婚成立前・後どちらの売却にも対応します。
当社の進め方お二人の間に当社が入り、査定結果・内覧日程・価格変更などをそれぞれに同じ内容でご報告します。「相手が何を聞いているか分からない」という不安をなくします。
関連ページ・共有名義の売却（名義がお二人共有の場合）
・任意売却・ローン滞納事故物件の売却（完済が難しい場合）
・買取（早く現金化したい場合）
・任意売却・ローン滞納事故物件の売却（完済が難しい場合）
・買取（早く現金化したい場合）
売却方法の比較
| 売って現金で分ける | どちらかが住み続ける | 買取で早期に現金化 | |
|---|---|---|---|
| 価格・お金 | 相場どおり売却し、現金で分与 | 名義・ローンの変更が必要 代償金の用意が必要な場合も | 相場の5〜7割 |
| 期間の目安 | 3〜6ヶ月 | 金融機関の審査次第 | 最短1日〜2週間前後 |
| 向いている方 | 公平に清算して再出発したい | お子様の学区を変えたくない等 | 離婚成立までに現金化したい |
売却にかかる費用と、手取りの目安売買代金がそのまま残るわけではありません。仲介手数料・印紙税・登記費用・税金を差し引いた金額を、その場で試算できます。
費用明細を計算する
他の売却サービスを見る
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
離婚に伴う売却で必要になる書類
ローンの残高証明書や、共有名義の場合の書類など。ご名義と保証の状況によって変わります。「必須」以外は、なくても売却できます。
税金・登記のご相談は、提携する専門家と連携して対応します
当ページの内容は一般的な制度の説明です。個別の判断は、提携する司法書士・税理士・弁護士とともにご案内します。ご相談の段階で費用はかかりません。
提携パートナーを見る →
登記・申告の窓口を見る
事故物件・特殊清掃の売却
離婚に伴う不動産売却
財産分与でもめないために、まず「いくらで売れて、ローンがいくら残るか」をはっきりさせます。ご連絡の方法にも配慮して進めます。
個別のご連絡に配慮オーバーローンもご相談可弁護士と連携
売却価格とローン残債を確認する
AIで目安を調べる（無料）
このページでわかること
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このサービスに関わるところを、記事でもう少しくわしく書いています。
よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
相手と顔を合わせずに進めたいご連絡・ご説明を個別に行い、同じ資料を別々にお渡しします。
ローンが残っていて売れるか分からない売却額で完済できるかどうかを、まず数字で確認します。
名義が相手だけになっている名義人の意思確認が必要です。進め方をご説明します。
いつ売るのが得か分からない離婚前か後かで税金の扱いが変わります。時期からご相談ください。
知っておきたいこと
1. まずアンダーローンかオーバーローンか売却額がローン残債を上回れば通常の売却で完済できます。下回る場合は、差額を用意するか、任意売却を検討することになります。ここが最初の分岐点です。
2. 名義と連帯保証を確認する共有名義なら双方の合意が必要です。また、片方が連帯保証人になっている場合、離婚しても保証は消えません。売却して清算する方が後腐れがない場合が多くあります。
3. 売る時期で税金が変わる婚姻期間中の財産分与か、離婚成立後の譲渡かで、3,000万円特別控除の扱いが変わります。ご事情に合わせて、税理士と確認したうえでご案内します。
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
進め方の決定ご事情に合う方法と段取りを一緒に決めます。
3
販売活動・調整広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
費用の目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
仲介手数料売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税（800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税）
抵当権抹消の登記費用1〜2万円程度＋司法書士報酬
譲渡所得税・住民税売却益が出た場合のみ。控除の適用は時期により異なります
ローン残債の一括返済金融機関により手数料が発生する場合があります
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ローンの残高証明書や、共有名義の場合の書類など。ご名義と保証の状況によって変わります。「必須」以外は、なくても売却できます。
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いくらで売れて、いくら残るか。そこからお話しします。
ご夫婦それぞれに、同じ資料を別々にお渡しすることもできます。
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