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福岡市の戸建て売却
戸建ての価格は、土地の値段と建物の値段を分けて考えます。築年数が経つほど建物の評価は下がり、最終的には土地の価格が中心になります。まず今どちらの比重が大きいかをお伝えしたうえで、売り方をご提案します。
土地値と建物値を分けて説明境界・越境の確認未登記の増築も相談可
よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
築年数が経っていて、建物に値段がつくのか不安建物の評価がゼロに近くても、土地として売れます。まず内訳をお見せします。
隣との境界がはっきりしない測量が必要かどうかを先に判断します。不要なケースもあります。
増築部分が登記されていないかもしれない登記と現況のずれは珍しくありません。売却前に整理する方法をご案内します。
雨漏り・シロアリなど、不具合を伝えるべきか迷う隠さずに伝えた方が、引渡し後のトラブルを避けられます。伝え方も含めてご相談ください。
戸建て売却のポイント
1. 土地の値段と建物の値段を分けて見る木造住宅の建物評価は、20〜25年でほぼゼロに近づくのが一般的です。築古であれば土地の価格が中心になり、「古家付き土地」として売る選択肢が出てきます。
2. 境界と越境を先に確認する塀や屋根が隣地にかかっている、境界標が見当たらないといったケースは珍しくありません。契約直前に発覚すると引渡しが遅れるため、早い段階で確認します。
3. 建物の不具合は先に開示する雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は、隠して売ると引渡し後に責任を問われます（契約不適合責任）。先に伝えたうえで価格に反映させる方が、結果的に負担が小さくなります。
戸建て価格の内訳イメージ
売買価格 ＝ 土地値 ＋ 建物値。建物値は築年数とともに小さくなります。
建物値
土地値
新築
築10年
築20年
築25年〜
木造の場合、築20〜25年で建物の評価はほぼゼロに近づき、土地値が価格の中心になります。土地値は築年数では下がりません。
福岡市での事情福岡市の古い住宅地には、前面道路が4m未満の区画があります。この場合セットバックが必要になり、建てられる建物の大きさが変わるため、価格にも影響します。現地を見たうえで判断します。
売却方法の比較
戸建ての場合、次の3つの方法があります。ご事情に合わせてお選びください。
| 仲介で売る | 買取で売る | 古家付き土地として売る | |
|---|---|---|---|
| 価格の目安 | 相場どおり もっとも高くなりやすい | 相場の5〜7割 | 土地値が中心 解体費用の負担なし |
| 期間の目安 | 3〜6ヶ月 | 最短1日〜2週間前後 | 3〜6ヶ月 |
| 内覧 | あり | なし | 土地のみ確認 |
| 向いている方 | 時間に余裕がある 少しでも高く売りたい | 期日がある 近所に知られたくない | 築古で建物の評価が低い 解体費用をかけたくない |
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
売却方法の決定仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。
3
販売活動広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
売却にかかる費用と、手取りの目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
売買価格−諸費用−ローン残債＝お手元に残る金額
査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。売却を決める前に確認しておくと判断しやすくなります。
| かかる費用 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ※ 800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税（低廉な空家等の特例） | 売買が成立したときのみ発生します。契約時と決済時に半額ずつが一般的です。 |
| 印紙税 | 1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合） | 売買契約書に貼付します。価格帯によって金額が変わります。 |
| 抵当権抹消の登記費用 | 1〜2万円程度＋司法書士報酬 | 住宅ローンが残っている場合に必要です。 |
| 測量費用 | 40〜60万円程度 | 境界が確定していない場合に必要になることがあります。不要なケースも多くあります。 |
| 解体費用 | 木造30坪で150〜240万円程度 | 古家付き土地として売る場合は不要です。解体するかどうかは一緒に判断します。 |
| ハウスクリーニング等 | 0〜10万円程度 | 必須ではありません。費用対効果を見てご相談します。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 条件により変動 | 売却益が出た場合のみ。マイホームには3,000万円の特別控除があります。 |
お手元にご用意いただく書類
すべて揃っていなくても査定は可能です。ないものは取得方法をご案内します。
査定の段階であるとよいもの
・登記識別情報（権利証）・固定資産税の納税通知書・建築確認済証、検査済証・測量図、境界確認書（あれば）
契約までにご用意いただくもの
・本人確認書類、実印、印鑑証明書・住民票・建物の図面、設備の説明書・住宅ローンの残高証明書
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
土地と建物、それぞれいくらか。内訳からご説明します。
住所・土地面積・建物面積・間取り・築年がわかれば、目安をお出しできます。
福岡市の戸建て売却
戸建ての価格は、土地の値段と建物の値段を分けて考えます。築年数が経つほど建物の評価は下がり、最終的には土地の価格が中心になります。まず今どちらの比重が大きいかをお伝えしたうえで、売り方をご提案します。
土地値と建物値を分けて説明境界・越境の確認未登記の増築も相談可
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このページでわかること
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よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
築年数が経っていて、建物に値段がつくのか不安建物の評価がゼロに近くても、土地として売れます。まず内訳をお見せします。
隣との境界がはっきりしない測量が必要かどうかを先に判断します。不要なケースもあります。
増築部分が登記されていないかもしれない登記と現況のずれは珍しくありません。売却前に整理する方法をご案内します。
雨漏り・シロアリなど、不具合を伝えるべきか迷う隠さずに伝えた方が、引渡し後のトラブルを避けられます。伝え方も含めてご相談ください。
戸建て売却のポイント
1. 土地の値段と建物の値段を分けて見る木造住宅の建物評価は、20〜25年でほぼゼロに近づくのが一般的です。築古であれば土地の価格が中心になり、「古家付き土地」として売る選択肢が出てきます。
2. 境界と越境を先に確認する塀や屋根が隣地にかかっている、境界標が見当たらないといったケースは珍しくありません。契約直前に発覚すると引渡しが遅れるため、早い段階で確認します。
3. 建物の不具合は先に開示する雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は、隠して売ると引渡し後に責任を問われます（契約不適合責任）。先に伝えたうえで価格に反映させる方が、結果的に負担が小さくなります。
戸建て価格の内訳イメージ
売買価格 ＝ 土地値 ＋ 建物値。建物値は築年数とともに小さくなります。
建物値
土地値
新築
築10年
築20年
築25年〜
木造の場合、築20〜25年で建物の評価はほぼゼロに近づき、土地値が価格の中心になります。土地値は築年数では下がりません。
福岡市での事情福岡市の古い住宅地には、前面道路が4m未満の区画があります。この場合セットバックが必要になり、建てられる建物の大きさが変わるため、価格にも影響します。現地を見たうえで判断します。
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
売却方法の決定仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。
3
販売活動広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
売却にかかる費用と、手取りの目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
売買価格 − 諸費用 − ローン残債
＝ お手元に残る金額
査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。
＝ お手元に残る金額
仲介手数料売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税（800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税）
売買が成立したときのみ発生します。印紙税1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合）
売買契約書に貼付します。抵当権抹消の登記費用1〜2万円程度＋司法書士報酬
住宅ローンが残っている場合に必要です。測量費用40〜60万円程度
境界が確定していない場合に必要になることがあります。解体費用木造30坪で150〜240万円程度
古家付き土地として売る場合は不要です。ハウスクリーニング等0〜10万円程度
必須ではありません。譲渡所得税・住民税条件により変動
売却益が出た場合のみ。マイホームには3,000万円の特別控除があります。お手元にご用意いただく書類
すべて揃っていなくても査定は可能です。ないものは取得方法をご案内します。
査定の段階であるとよいもの
・登記識別情報（権利証）・固定資産税の納税通知書・建築確認済証、検査済証・測量図、境界確認書（あれば）
契約までにご用意いただくもの
・本人確認書類、実印、印鑑証明書・住民票・建物の図面、設備の説明書・住宅ローンの残高証明書
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
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福岡市博多区千代4-29-49グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
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