STEP2：匿名のまま不動産売却をプロに相談する方法
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士売却を考え始めた時点では、まだ誰にも知られたくない、という方が多くいらっしゃいます。
ご近所や親族に伝わる前に、進め方だけ確かめておきたい段階です。
ところが不動産会社に電話やフォームで連絡すると、聞きたいことより先に名前と連絡先を伝える順番になります。
そこで手が止まってしまう方のために、当社は名前を出さずに質問できる場を用意しました。
この記事は、売却の相談までを3つに分けたステップの2つ目です。
まだの方はSTEP1：不動産売却の知識をつけるから読むと、話がつながります。
2. 名乗るところから始まらないので、途中でやめられます
3. この4つが書かれていると、その場で具体的に答えられます
4. 福岡市の物件なら、駅名だけでも相場の話ができます
5. 匿名のままできること、できないこと
6. 名前を出す段階に進みたくなったら
7. 参加のしかた
8. この記事に関係する公的資料
LINEのオープンチャットで、匿名のまま質問できます
当社が運営しているのは「不動産売却相談室」というLINEのオープンチャットです。
参加するときの表示名はその場で自由に決められます。
ふだんお使いのLINEの名前もアイコンも、当社にも他の参加者にも見えません。
電話番号とメールアドレスも当社には渡りません。
やり取りは文字だけなので、ご都合のよい時間に書いて、ご都合のよい時間に読めます。
質問を書かず、他の方のやり取りを読むだけの参加でも問題ありません。
名乗るところから始まらないので、途中でやめられます
電話とフォームが重く感じられるのは、答えをもらう前に自分の情報を渡す順番だからです。
一度連絡先を伝えると、そのあと営業の連絡が続くのではないかという心配も出てきます。
匿名の場であれば、質問を書いて、返ってきた答えを読んで、そこで終わりにできます。
当社から個別にご連絡することはありません。
相談した結果、今は売らないという結論になってもかまいません。
もうひとつ、匿名の場ならではの使い方があります。
他の方と当社とのやり取りが、そのまま読めることです。
自分では思いつかなかった論点が、先に誰かの質問として出ていることがよくあります。
書き込む前に過去のやり取りを眺めるだけでも、聞くべきことがはっきりしてきます。
この4つが書かれていると、その場で具体的に答えられます
いただく質問のうち、答えづらいのは前提が分からないものです。
「うちはいくらで売れますか」だけでは、どこの何を指しているのかが分からず、一般論しかお返しできません。
次の4つを書いていただけると、その場で具体的な答えを返せます。
1. 何について聞きたいのか
金額なのか、税金なのか、進め方なのか。
最初の一行に置いていただくと、答える側が資料を出す先を決められます。
2. いまどういう状況か
相続で受け取った、住み替えを考えている、離婚で分けることになった。
同じ物件でも、事情によって優先すべきことが変わります。
期限の有無も書き添えてください。
3. どこまで調べて、何が分かったか
ここが書かれていると、説明が重複しません。
ご自身で調べた相場や、他社で聞いた話があれば、その数字も一緒にどうぞ。
調べた内容が的外れだったとしても、それが分かること自体が前に進む材料になります。
4. 質問そのもの
「今売るべきか」のような、判断を丸ごと預ける形の問いは答えが返りません。
「今売る場合と3年後に売る場合で、税金はどう変わるか」であれば答えられます。
福岡市の物件なら、駅名だけでも相場の話ができます
住所を書かなくても、最寄り駅とそこからの徒歩分数が分かれば、近い条件の取引を当てられます。
当社がまとめているのは、福岡市を通る9つの沿線の、駅ごとの成約価格です。
駅の一覧は沿線から相場を調べるにあります。
ご自身の最寄り駅が何線か分からないときは、路線図のほうから探してください。
駅ではなく区の単位でよければ、7区それぞれの相場も福岡市の売却相場に載せています。
築年数とおおよその広さを書き添えていただけると、当てる範囲はさらに絞れます。
ここまで書いても、どの物件かが特定されることはありません。
同じ駅の同じ築年数のマンションは、福岡市内であれば何十戸とあるためです。
匿名のままできること、できないこと
できるのは、進め方の整理と、相場のおおよその見当までです。
成約事例を根拠に金額を出す正式な査定書は、物件を特定しないと作れません。
登記の内容や境界の状況も、資料を見なければ分からない部分です。
税額の個別の判断は、匿名の段階では行いません。
媒介契約の説明や仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で定められており、契約の話は名乗っていただいてから進みます。
どの質問がどこまで答えられるかは、匿名の売却相談でどこまで答えが出るかに質問例を並べました。
名前を出す段階に進みたくなったら
金額の根拠まで確かめたくなった時点で、無料査定へお進みください。
文字より話したほうが早いと感じたら、15分無料相談もオンラインで受け付けています。
先に手取り額の見当をつけたい場合は、手取り計算シミュレーターをお使いいただく順番でもかまいません。
途中で匿名の相談に戻っていただいても問題ありません。
参加のしかた
下のバナーから、LINEのオープンチャットに入れます。
入ったあとに表示名を決める画面が出るので、そこで本名以外の名前をお選びください。
参加した時点で当社に通知は届かないので、書き込むまで誰にも気づかれません。
次の段階はSTEP3：オンライン売却勉強会に参加しようです。
文字のやり取りでは追いつかなくなったら、声で聞ける場に進んでください。
この記事に関係する公的資料
制度と税率は改正されます。
実際の判断は、上の公的資料の最新の内容と、税務署・法務局・税理士・司法書士への確認をあわせて行ってください。