おもいで不動産が自社で買い取るのですか？

はい。当社が買主となって直接買い取ります。業者へ取り次ぐのではないため、仲介手数料はかかりません。福岡県内の土地・戸建て・マンションが対象で、金額の上限はありません。

買取価格はどうやって決まりますか？

当社が再販するときの想定価格から、リフォーム費・諸経費・利益を差し引いて算出します。相場の5〜7割が目安です。立地・築年・間取り・リフォームの要否で変わるため、現地を確認したうえで金額をご提示します。査定書には内訳も記載します。

最短でどのくらいで現金化できますか？

書類が揃っていれば最短1日でご契約、1〜2週間でお引渡し・お振込みまで進みます。相続登記や抵当権の抹消が必要な場合は、その手続きの期間が加わります。

どんな物件でも買い取ってもらえますか？

福岡県内であれば、土地・戸建て・マンションを買い取ります。金額の上限はありません。再建築不可・借地・共有持分・空き家もご相談いただけますが、再建築不可の物件などは買取価格が安くなる可能性があります。場所や条件によっては価格が下がる場合や、買取ができない場合もありますので、まずは査定でご確認ください。

買取と仲介で迷っています。

価格を優先されるなら仲介、期日や手間を優先されるなら買取が向いています。当社では両方の見積もりを同時にお出しし、手取り額と引渡し時期を並べて比較していただけます。

家財が残ったままでも買い取ってもらえますか？

そのままの状態でご相談いただけます。家財の処分費をどちらが負担するかは、量と状態を見て協議のうえ決めます。片付けを済ませる前でも、先に買取価格をお出しできます。

近所に知られずに売却できますか？

買取は広告を出さず、内覧もありません。当社の担当者だけが伺いますので、売却されたことが周囲に伝わることはありません。

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このサービスに関わるところを、記事でもう少しくわしく書いています。

仲介・買取・買取保証の違いと選び方の5つの質問記事を読む → 買取保証の仕組みと保証価格が下がる理由記事を読む → 片付け費用がなくても大丈夫｜残置物のまま実家の売却を始める記事を読む →

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福岡の不動産買取（当社が直接買い取ります）

買取は、当社が売主さまから直接買い取る方法です。福岡県内の土地・戸建て・マンションが対象で、金額の上限はありません。仲介のように買主さまを探す必要がないため、広告を出さず、内覧もありません。周囲に知られないまま、最短1日〜2週間前後で現金化できます。価格は相場の5〜7割が目安で、場所や条件によっては下がる場合や、お引き受けできない場合もあります。仲介との違いを比べたうえでお選びください。

最短1日〜2週間前後内覧・広告なし引渡し後の責任も軽減

買取価格を確認する AIで目安を調べる（無料）

このページでわかること

① よくあるお悩み ② 進め方・ポイント ③ 売却方法の比較 ④ ご相談から引渡しまで ⑤ 費用と手取りの目安 ⑥ ご用意いただく書類 ⑦ よくある質問

よくあるお悩み

当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。

離婚・転勤・返済で、期日までに現金化したい期日から逆算して段取りを組みます。最短1日〜2週間前後で決済まで進められます。

近所や職場に知られずに売りたい広告を出さず、看板も立てません。買取なら販売活動そのものがありません。

内覧の対応をしたくない買取は内覧がありません。現地確認は当社の担当者が1回伺うのみです。

傷みが激しく、仲介で売れるか不安リフォーム前提で買い取るため、現況のままで構いません。残置物もご相談ください。

買い取る物件

福岡県内であれば、次の物件を当社が直接買い取ります。金額の上限はありません。

マンションの買取区分マンション（1室）。現況のまま査定します。

戸建ての買取一戸建て・連棟住宅。現況のまま査定します。

土地の買取更地・古家付きの土地。再建築不可の土地は、価格が安くなる可能性があります。

場所や条件によっては、価格が下がる場合や、買取ができない場合もあります。まずは査定で金額をご確認ください。

買取のポイント

1. 「即時買取」と「買取保証」の2つがある今すぐ買い取る即時買取と、一定期間は仲介で高値を狙い、売れなければ約束した価格で買い取る買取保証。期日までの余裕で使い分けます。

2. 買取価格は再販価格から逆算される買い取った後のリフォーム費用と再販価格から逆算するため、相場の5〜7割が目安になります。根拠となる計算をお見せします。

3. 引渡し後の責任が軽くなる買取では契約不適合責任（引渡し後の不具合の責任）が免除されるのが一般的です。古い建物ほどこの安心感は大きくなります。

即時買取と買取保証イメージ

即時買取

相談 → 現地確認 → 最短1日〜2週間前後で現金化

買取保証付き仲介

まず仲介で高値を狙う（例：3ヶ月）
→ 売れなければ約束した価格で買取

期日から逆算して、どちらが合うかをご提案します。

福岡市での事情福岡市内は再販需要が強く、立地によっては買取でも価格がつきやすいエリアがあります。逆に買取が不利になる立地もあるため、仲介との比較を必ずお見せしたうえで選んでいただきます。

売却方法の比較

「早く・確実に」の度合いで、次の3つから選べます。

	即時買取	買取保証付き仲介	仲介で売る
価格の目安	相場の5〜7割	仲介で売れれば相場どおり売れなければ保証価格	相場どおりもっとも高くなりやすい
期間の目安	最短1日〜2週間前後	期限を決めて販売（例：3ヶ月）	3〜6ヶ月
内覧	なし	あり	あり
向いている方	期日が決まっている知られたくない	高値も狙いたいが期限は守りたい	時間に余裕がある少しでも高く売りたい

どれが合うか相談する

ご相談から引渡しまで

相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。

相談・査定

現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。

売却方法の決定

仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。

買取価格のご提示

内訳つきの買取価格をお出しします。広告や内覧はありません。

契約・引渡し

契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。

売却の流れを詳しく見る →まず査定を依頼する

売却にかかる費用と、手取りの目安

売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。

売買価格−諸費用−ローン残債＝お手元に残る金額

査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。売却を決める前に確認しておくと判断しやすくなります。

かかる費用	金額の目安	補足
仲介手数料	当社が買主のため不要	業者へ取り次ぐのではなく、当社が直接買い取ります。
印紙税	1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合）	売買契約書に貼付します。
家財（残置物）の処分	協議のうえ決定	量と状態を見て、どちらが負担するかをご相談します。
抵当権抹消の登記費用	1〜2万円程度＋司法書士報酬	住宅ローンが残っている場合に必要です。
譲渡所得税・住民税	条件により変動	売却益が出た場合のみ。マイホームには3,000万円の特別控除があります。