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福岡市のマンション売却
マンションの価格は、同じ棟や近くのマンションの成約事例からある程度読み取れます。まず「今いくらで売れそうか」を事例と一緒にお見せしたうえで、住み替えや賃貸中の売却など、ご事情に合う進め方をご提案します。
同じ棟の成約事例で説明住み替えの段取りもご相談賃貸中でも売却可
よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
住宅ローンがまだ残っている残債と査定額を並べて、売れるかどうかを先に確認します。残債が上回る場合の選択肢もご説明します。
住み替えたいが、売るのと買うのどちらが先か分からない売り先行・買い先行の違いと、資金の流れを一緒に整理します。
賃貸に出していて、内覧ができないオーナーチェンジなら、入居者様はそのままで売却できます。内覧も不要です。
使っていないのに管理費・修繕積立金を払い続けている空室でも毎月かかる費用です。持ち続けた場合と売った場合を数字で比較します。
マンション売却のポイント
1. 価格は「同じ棟・近隣の成約事例」からほぼ決まる同じマンション内や近隣の成約事例が、そのまま価格の根拠になります。戸建てや土地と違い、比較材料が多いため、査定の説明も「なぜこの価格か」を事例で示せます。
2. 管理の状態も価格に影響する修繕積立金の積立状況や大規模修繕の履歴は、買主が必ず確認する項目です。「マンションは管理を買え」と言われる理由で、同じ築年数でも管理状態で価格に差が出ます。
3. 賃貸中なら「オーナーチェンジ」という売り方がある入居者様がいるまま、オーナーだけが変わる売却方法です。内覧がなく、入居者様に知られずに進められます。価格は家賃収入から逆算されるため、空室で売る場合との比較をお見せします。
マンション査定で見るところ
✓ 同じ棟・近隣の成約事例
✓ 階数・向き・角部屋かどうか
✓ 管理費・修繕積立金の金額
✓ 大規模修繕の履歴と予定
✓ 賃貸に出した場合の想定家賃
査定書では、これらをどの事例と比べたかまで開示してご説明します。
福岡市での事情福岡市のマンション取引は中央区・博多区の単身向けが特に多く、天神ビッグバン・博多コネクティッドの影響で中心部の相場が動いています。築年の古い物件でも立地次第で需要があるため、直近の成約データでご説明します。
売却方法の比較
マンションの場合、次の3つの方法があります。ご事情に合わせてお選びください。
| 仲介で売る | 買取で売る | オーナーチェンジで売る （賃貸中のまま） | |
|---|---|---|---|
| 価格の目安 | 相場どおり もっとも高くなりやすい | 相場の5〜7割 | 家賃収入から逆算 空室売却より低くなることが多い |
| 期間の目安 | 3〜6ヶ月 | 最短1日〜2週間前後 | 3〜6ヶ月 |
| 内覧 | あり | なし | なし 入居者様はそのまま |
| 向いている方 | 時間に余裕がある 少しでも高く売りたい | 期日がある 近所に知られたくない | 賃貸中で内覧できない 入居者様に負担をかけたくない |
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
売却方法の決定仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。
3
販売活動広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
売却にかかる費用と、手取りの目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
売買価格−諸費用−ローン残債＝お手元に残る金額
査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。売却を決める前に確認しておくと判断しやすくなります。
| かかる費用 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ※ 800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税（低廉な空家等の特例） | 売買が成立したときのみ発生します。契約時と決済時に半額ずつが一般的です。 |
| 印紙税 | 1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合） | 売買契約書に貼付します。価格帯によって金額が変わります。 |
| 抵当権抹消の登記費用 | 1〜2万円程度＋司法書士報酬 | 住宅ローンが残っている場合に必要です。 |
| 管理費・修繕積立金の精算 | 日割りで精算 | 引渡し日を境に日割りで買主と精算します。滞納がある場合は先にご相談ください。 |
| ハウスクリーニング等 | 0〜10万円程度 | 必須ではありません。費用対効果を見てご相談します。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 条件により変動 | 売却益が出た場合のみ。マイホームには3,000万円の特別控除があります。 |
お手元にご用意いただく書類
すべて揃っていなくても査定は可能です。ないものは取得方法をご案内します。
査定の段階であるとよいもの
・登記識別情報（権利証）・固定資産税の納税通知書・管理規約、使用細則・分譲時のパンフレット、間取り図（あれば）
契約までにご用意いただくもの
・本人確認書類、実印、印鑑証明書・住民票・長期修繕計画、総会議事録（管理会社から取得できます）・住宅ローンの残高証明書
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
今いくらで売れそうか。同じ棟の事例からご説明します。
マンション名と間取り・階数がわかれば、目安をお出しできます。
福岡市のマンション売却
マンションの価格は、同じ棟や近くのマンションの成約事例からある程度読み取れます。まず「今いくらで売れそうか」を事例と一緒にお見せしたうえで、住み替えや賃貸中の売却など、ご事情に合う進め方をご提案します。
同じ棟の成約事例で説明住み替えの段取りもご相談賃貸中でも売却可
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このページでわかること
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よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
住宅ローンがまだ残っている残債と査定額を並べて、売れるかどうかを先に確認します。
住み替えたいが、売るのと買うのどちらが先か分からない売り先行・買い先行の違いと、資金の流れを一緒に整理します。
賃貸に出していて、内覧ができないオーナーチェンジなら、入居者様はそのままで売却できます。
使っていないのに管理費・修繕積立金を払い続けている空室でも毎月かかる費用です。持ち続けた場合と売った場合を数字で比較します。
マンション売却のポイント
1. 価格は「同じ棟・近隣の成約事例」からほぼ決まる同じマンション内や近隣の成約事例が、そのまま価格の根拠になります。比較材料が多いため、「なぜこの価格か」を事例で示せます。
2. 管理の状態も価格に影響する修繕積立金の積立状況や大規模修繕の履歴は、買主が必ず確認する項目です。同じ築年数でも管理状態で価格に差が出ます。
3. 賃貸中なら「オーナーチェンジ」という売り方がある入居者様がいるまま、オーナーだけが変わる売却方法です。内覧がなく、入居者様に知られずに進められます。空室で売る場合との比較をお見せします。
マンション査定で見るところ
✓ 同じ棟・近隣の成約事例
✓ 階数・向き・角部屋かどうか
✓ 管理費・修繕積立金の金額
✓ 大規模修繕の履歴と予定
✓ 賃貸に出した場合の想定家賃
査定書では、これらをどの事例と比べたかまで開示してご説明します。
福岡市での事情福岡市のマンション取引は中央区・博多区の単身向けが特に多く、天神ビッグバン・博多コネクティッドの影響で中心部の相場が動いています。築年の古い物件でも立地次第で需要があるため、直近の成約データでご説明します。
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
売却方法の決定仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。
3
販売活動広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
売却にかかる費用と、手取りの目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
売買価格 − 諸費用 − ローン残債
＝ お手元に残る金額
査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。
＝ お手元に残る金額
仲介手数料売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税（800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税）
売買が成立したときのみ発生します。印紙税1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合）
売買契約書に貼付します。抵当権抹消の登記費用1〜2万円程度＋司法書士報酬
住宅ローンが残っている場合に必要です。管理費・修繕積立金の精算日割りで精算
引渡し日を境に買主と精算します。滞納がある場合は先にご相談ください。ハウスクリーニング等0〜10万円程度
必須ではありません。譲渡所得税・住民税条件により変動
売却益が出た場合のみ。マイホームには3,000万円の特別控除があります。お手元にご用意いただく書類
すべて揃っていなくても査定は可能です。ないものは取得方法をご案内します。
査定の段階であるとよいもの
・登記識別情報（権利証）・固定資産税の納税通知書・管理規約、使用細則・分譲時のパンフレット、間取り図（あれば）
契約までにご用意いただくもの
・本人確認書類、実印、印鑑証明書・住民票・長期修繕計画、総会議事録（管理会社から取得できます）・住宅ローンの残高証明書
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
今いくらで売れそうか。同じ棟の事例からご説明します。
マンション名と間取り・階数がわかれば、目安をお出しできます。
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092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
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