福岡市の空き家管理・管理代行

はい、県外にお住まいの方もご相談いただけます。

物件の所在地とご状況を伺い、所有・管理権限、契約方法、鍵の受け渡し、現地立会いの要否を確認してご案内します。

福岡県内全域からご相談を受け付けています。通常料金エリアは福岡市・糟屋郡・古賀市・福津市・宗像市・遠賀郡・北九州市・春日市・大野城市・筑紫野市・太宰府市です。久留米市・豊前市など上記以外は個別見積もりです。

通常料金エリア外・離島・特殊な移動条件は個別見積もりです。所在地、担当者、訪問条件を確認し、毎月の地域加算と臨時訪問の費用を契約前にご案内します。県内一律の料金や即日訪問をお約束するものではありません。

月1回の巡回で、ライトは月額6,600円、スタンダードは12,100円、プレミアムは18,700円です（いずれも税込）。

通常料金エリア内の通常出張、通常の管理開始手続き、月1回の通常転送送料等を含みます。建物・庭の範囲、地域加算、駐車料金や追加作業の総額は契約前に確認します。

家財が残っていてもご相談いただけます。

室内は安全に通れる範囲で確認し、物で塞がれた場所や危険な場所は報告書に記載します。

家財の移動・処分は月額管理と分けて見積もりし、残す物と権限を確認してから手配します。

ライトは室内に入らず、外まわりを確認するプランです。

敷地への立入りの同意と、門扉・ポストの鍵の有無を事前に確認します。

外から見える範囲での確認となり、室内の通風・通水は含みません。

鍵の受領、保管場所、持出しの管理、複製の取扱い、終了時の返却方法を契約前にご説明します。

室内管理では、巡回時の開錠・退出時の施錠を確認します。

協力先が室内に入る場合は、鍵の取扱いと担当範囲も事前にご説明します。

外観など、停止中でも確認できる項目についてご相談いただけます。

通水には水道の使用可否と設備の安全確認が必要です。

水道・電気の再開が必要か、使用料をどなたが負担するかは、作業内容とともに事前に確認します。

プレミアムには草刈りが年1回含まれます。標準範囲は、指定した平坦な庭の草地50㎡以内・草丈30cm程度まで。刈草の集積・適切な処分と作業前後写真を含め、実見積もりで対象範囲を確定します。

管理開始日から12か月内に1回、繁茂状況とご希望を確認して実施時期を合意します。初回の著しい繁茂、剪定・伐採、条件外の作業、ライト・スタンダードでの草刈りは別料金です。標準条件の追加は1回27,500円から（税込・50㎡まで、集積・刈草処分・通常出張込み）。条件外は個別見積もりです。年1回で草丈を常に維持できる保証はなく、追加回数等は作業前にご相談します。

受付・記録と所有者様への共有は月額に含み、通常のご連絡には翌営業日中までに一次返答します。一次返答と現地訪問・作業完了は別の段階です。

別日の現地確認は1回5,500円（税込・現地30分まで）と合意済み出張費等。定期巡回と同時に確認できる場合は別訪問にしません。草刈り・修繕等は見積もりと承認後に手配します。境界確定や紛争交渉は専門家への相談をご案内します。

臨時点検は1回5,500円（税込・現地30分以内）と、合意済み出張費等でご相談いただけます。合意した立入可能範囲の目視と写真報告で、修理・応急工事・片付けは別です。

プレミアムには台風・大雨・地震後の点検が年3回まで。原則1災害1回で、定期巡回と同時なら臨時枠を消化しません。4回目以降は前記単価、別日の再訪は費用と回数の扱いを事前確認します。

依頼の翌営業日中に訪問可否・予定をご連絡します。安全・交通回復後3営業日以内の訪問を目安に調整し、広域災害で難しいときは理由と次の連絡予定を共有します。即時訪問はお約束しません。

写真つき報告書は、メールまたは契約時に決めた会社管理のチャットで、巡回・作業後3営業日以内にお届けします。電話相談も承ります。

期限は翌営業日から数えます。営業日は10:00〜18:00、水曜と事前案内の休業日を除く会社営業日で、土日を一律休業にはしません。重大な異常は安全確保後に電話し、不通でも当日中に文面で共有します。遅れる見込みは期限前に理由と提出予定をご連絡します。

月払い・月単位更新で、終了を希望する月の前月末までにお知らせいただき、月末終了を基本とします。開始月の料金・巡回回数、支払期日、終了時精算・返金の要否、鍵返却と看板撤去は契約前に確認します。年払い割引は設けていません。

年間回数は管理開始日から12か月で管理します。合意どおり実施した包含作業を、途中解約でさかのぼって別料金にしません。未使用回数は繰越・換金しませんが、当社都合の未実施は振替・個別精算を協議します。既存契約へ自動適用するものではありません。

管理だけのご依頼も可能で、売却を依頼する必要はありません。

将来売却を希望された場合の媒介契約は、管理契約とは別です。

管理中でも、他社へ売却を依頼いただけます。

管理の委託だけで固定資産税等の住宅用地特例の維持が保証されるわけではありません。

管理不全空家等・特定空家等として法に基づく勧告を受けた敷地は、住宅用地特例の対象から除外されます。

個別の適用は自治体の税務窓口等にご確認ください。

電話・オンライン相談と、通常料金エリア内の通常条件の初回現地確認・見積もりは無料です。

通常料金エリア外・離島・特殊な移動、専門的な調査は、訪問・調査前に費用をご案内します。管理契約の申込みを条件とする確認料の請求・控除は行いません。

通常の登録・鍵受領・初回の近隣あいさつ、通常の小型管理看板1枚の設置と終了時撤去は月額に含みます。所有者様の同意と安全な設置条件を確認します。

特殊な固定、高所・大型、交換、合鍵作製・出張受取は別見積もりで、鍵の発送費は所有者様のご負担です。

月2回への追加は月額5,500円（税込）です。2回目も契約プランの通常確認を行いますが、草刈り・災害点検・別日立会いの年間回数は増えません。地域加算は2回分の訪問条件で見積もります。

別日の立会いは1回5,500円（税込・現地30分まで）、事前合意した延長は30分ごと2,750円（税込）です。通常巡回の時間超過を理由に自動加算しません。

プレミアムは連絡・日程調整と通常巡回同時の立会いを含み、別日は年間1回・30分までを含みます。工事・部材・業者の調査費、施工管理・品質保証は含みません。

プレミアムの年間作業は、管理開始日から12か月を1期間として数え、毎年同じ起算日で更新します。草刈りは年1回、時期を事前に合意し、災害後の別訪問は年3回まで、別日立会いは年1回・30分までです。

定期巡回と同時の災害確認では臨時枠を消化しません。未使用回数の繰越・換金は行わず、当社都合の未実施は振替・個別精算を協議します。

月1回の通常転送送料は月額に含みます。追加発送・書留・宅配・大量物等は実費を事前にご案内します。水道・電気は所有者様の契約と負担を基本とし、地域加算・高速・駐車等も契約前に額と精算方法を確認します。

追加作業は内容・総額・担当・契約先を確認いただき、承認後に実施します。自社都合の作業漏れのやり直しは当社負担で、危険等による未実施や再訪を自動で有料計上しません。