福岡市／一棟ビル・アパート・戸建てのオーナーさまへ
売らずに収入を得る、民泊という選択肢。
空室が埋まらない、賃料が上がらない一棟の建物。住む人のいない戸建て。
そうした建物を、民泊で運用する道があります。
当社と、当社が提携している民泊の運営会社が一緒にお話をうかがい、賃貸のまま持つ・民泊で運用する・売るを比べて検討し、ご提案します。
どれにするかは、比べたあとで決めていただけます。
福岡市で民泊に向くエリアの目安
町の半分以上が旅館業を営業できない用途地域（住居専用地域・工業地域など）の場合は、ランクを1段下げています。距離は、町の代表点から博多駅・天神駅の近い方までの直線距離です。太い枠は、選んだランクの町の外周です（はじめはS）。地図の用途地域は国土数値情報（2019年）、民泊診断は国土交通省の令和7年度の都市計画データで調べています。境目の近くでは、結果が違うことがあります。番号の場所は、外国語の口コミが多い場所（訪日ラボの調査）などから当社で選んだもので、来訪者数の順ではありません。位置は国土地理院の住所検索で求めた所在地です。収益の見込みではなく、立地の目安です。
地下鉄空港線地下鉄七隈線JR鹿児島本線駅空港
123456789101112
地図の外：マリンワールド海の中道（東区）・志賀島（東区）・能古島（西区）番号は、海外からの旅行者が多く訪れる主な場所です。地図の番号を押すと、くわしい名前が出ます。
ランクのボタンか地図の町を押すと、そのランクの町の一覧がこの下に出ます。
福岡市内の民泊の届出は1,432件（令和8年8月31日時点）。区と町まで分かる1,412件のうち51%が、博多駅か天神駅から2km以内にあります。旅館業の許可（ホテル・旅館を含む1,434件）では76%です。
届出の民泊は住居専用地域でもできますが、年180日までです。1年を通して営業できるのは旅館業（簡易宿所）で、用途地域で制限されます。違いは下の表にまとめました。
お持ちの物件の郵便番号で、用途地域と民泊に向くかを確かめる（民泊診断・約2分）
集計に使った資料：福岡県「住宅宿泊事業の届出情報」（令和8年8月31日時点） ↗・福岡市「旅館業営業許可施設一覧」（令和8年9月30日時点） ↗・e-Stat 国勢調査2020 小地域境界 ↗・国土数値情報 用途地域（2019年） ↗。これらをもとに当社で集計・加工しました。距離は町の代表点からの直線距離です。
届出の民泊と旅館業の違い
「民泊」と呼ばれるものには、2つの制度があります。いちばん大きな違いは、泊められる日数と、営業できる地域です。
家主が住まない家や、泊める部屋が50㎡を超える家は、どちらの制度でも宿泊施設としての消防設備が要ります。家主が住んでいて泊める部屋が50㎡以下なら、一般の住宅として扱われます（福岡市消防局）。くわしくは民泊の消防設備と旅館業の基準と初期費用にまとめました。
一棟と戸建てで、使える制度が変わります
同じ民泊でも、建物が建っている地域によって、届出の民泊か旅館業かが分かれます。
一棟ビル・アパート旅館業（簡易宿所）で、1年を通して営業する形が中心博多・天神の周りの一棟ビルは、商業地域や近隣商業地域に建っていることが多く、旅館業を置ける地域に入りやすい建物です。空室だけを民泊にする形と、一棟まるごと運営会社に貸す形（借り上げ）があります。空室が1部屋でも、消防や近所への説明は建物全体の話になります。
戸建て届出の民泊（年180日まで）が中心。地域しだいで旅館業も戸建ては住居専用地域に建っていることが多く、その場合は旅館業の許可が取れません。届出の民泊は建物を住宅として扱うため、住居専用地域でも候補に残ります。泊められるのは1年度に180日までで、人が住んでいる家・入居者を募集している家・持ち主が年1回以上使っている家が対象です。家主が住んでいない家や、民泊に使う居室が5を超える家は、国の登録を受けた住宅宿泊管理業者への委託が要ります。市街化調整区域の家は、届出ができない場合があります。相続した家を民泊にすると、売るときに相続空き家の3,000万円控除が使えなくなります。始める前に、控除を使って売った場合の手取りと比べてください。
民泊での運用に向く建物
立地のほかに、持ち方と建物そのものが合うかを見ます。
持ち主が自分だけの建物使い方を自分で決められる分譲マンションは管理規約で民泊を禁止していることが多く、持ち主が自分だけの一棟や戸建てのほうが進めやすい形です。
制度に建物を合わせられる旅館業なら1年を通して営業できる日数の上限なく営業するには旅館業（簡易宿所）の許可が要り、客室の広さや設備、消防の基準に建物を合わせます。届出の民泊でも、多くの場合は消防設備が要ります。
エリアがS・Aに入る海外からの宿泊客が中心のため博多・天神から離れるほど泊まる人は減りやすくなります。ページ上の地図で、お持ちの建物の町を確かめてください。
運営の形は2つ
どちらが合うかは、建物とオーナーさまの考え方で変わります。両方の形に対応できます。
ご相談の進め方
1. 建物とエリアを確かめます町のランク、用途地域、建物の広さと設備、今の入居の状況をうかがい、民泊で運用できる見込みがある建物かを確かめます。
2. 当社と提携先の運営会社が、一緒にお話をうかがいます当社の担当者と、当社が提携している民泊の運営会社がそろってうかがいます。運営の形（委託か借り上げか）と、届出の民泊か旅館業かを、建物に合わせて比べて検討し、ご提案します。
3. 初期費用と手続きを並べます家具・家電・内装、旅館業の基準に合わせる工事、消防設備、申請の流れを確かめます。旅館業の申請は、借り上げなら運営会社が自らの名義で行います。運営委託の場合は、行政書士をご紹介して書類を作成してもらいますので、ご安心ください。
4. 賃貸・民泊・売却を並べて決めます当社は売却の見込みもお出しします。3つを並べたうえで、どれにするかを決めていただきます。決めるまでに費用はかかりません。
ⓘ民泊の運営（予約・清掃・宿泊客への対応）は、当社が提携している運営会社が行います。当社は窓口と、売却と比べるときの査定を受け持ちます。民泊にすれば収入が増える、とはお約束できません。当社から売上や利回りの見込みをお示しすることもいたしません。
民泊の解説（全21本）
制度と数字は、観光庁・厚生労働省・国税庁・福岡市・福岡県の原文で確かめています。運営の目安は、提携先の運営会社から聞いた話として分けて書いています。
第1章
持ったまま運用する
空室を埋める・一棟を貸す・旅館業・費用・運営の任せ方・近所との関係
01アパートの空室を民泊で埋める｜一棟オーナーが確かめること空室だけ民泊にしても、消防や近所への説明は建物全体の話に。記事を読む →
02一棟を民泊の運営会社に貸す｜借り上げと運営委託の違い収入の形・初期費用・解約。借り上げは建物を貸す契約。記事を読む →
03民泊を旅館業の許可で営業するには｜福岡市の基準と初期費用客室の広さ・フロントの代わり・建物の扱い。普通の家との違い。記事を読む →
04民泊の運営代行とは｜任せられる範囲と選び方（福岡市）登録の調べ方と、契約前に確かめる5つのこと。記事を読む →
05空き家を民泊にする費用｜改装・消防・委託料と売却の比べ方役所に払う手数料と、見積もりを取る前に査定と並べる理由。記事を読む →
06民泊の消防設備と適合通知書｜福岡市の窓口と売るときの扱い設備は制度ではなく使い方で決まる。区の消防署の手続き。記事を読む →
07民泊の近隣トラブル｜ごみ・騒音の備えと苦情が続いたとき苦情を誰が受けるか。記録は売るときの支えになる。記事を読む →
第2章
始める前に調べる
向く家・用途地域・管理規約・制度の基本・比べ方
08福岡市で民泊ができる物件・できない物件｜見分ける7つの条件制度・用途地域・規約・調整区域・新築。民泊診断の判定の根拠。記事を読む →
09民泊に向く家の条件｜福岡市で買主が見る立地・建物・法令住まいの評価と民泊の評価が、逆になるところ。記事を読む →
10その家は民泊に使える？｜用途地域と建物の調べ方（福岡市）福岡市Webまっぷで、自分の家の用途地域を調べる手順。記事を読む →
11マンションの民泊は管理規約で決まる｜禁止の部屋はどう売る？規約の第12条の読み方と、総会の決議の数え方。記事を読む →
12空き家を民泊にするには｜福岡市の届出と年180日の上限届出と許可の違い、届出の前にそろえる書類。記事を読む →
13相続した実家は売る・貸す・民泊のどれ？比べ方と決める順番家賃より先に、税の期限を確かめる理由。記事を読む →
第3章
やめるとき・売るとき
やめどき・査定・運営したまま売る・告知・許可の承継・税金
14民泊のやめどきはいつ？続けるか売るかを決める5つの材料手間・修繕・近所・制度・相続を、5年後で確かめる。記事を読む →
15民泊に使える家の査定｜買主が見る立地・建物・許可民泊の売上は査定額にそのまま乗らない理由。記事を読む →
16民泊をやめて家を売る手順｜廃業の届出から売り出しまで予約の止め方から宿泊税の廃止届まで、順番と期限。記事を読む →
17民泊を運営したまま売るには｜引き継げるもの・できないもの届出・予約・家具・口コミ。何が移り、何が移らないか。記事を読む →
18民泊に使っていた家の売却と告知｜告知書に書く4つのこと民泊だったことより、変えた設備や苦情を書く。記事を読む →
19旅館業の許可は売却で引き継げる？｜民泊の事業譲渡と承継2023年12月の改正で、事業ごと譲れば承継できるように。記事を読む →
20古くて売れない実家を民泊の買主へ｜解体する前に考えること解体・古家付き・買主の幅を広げる、の3つを比べます。記事を読む →
21民泊に使った家を売るときの税金｜3,000万円控除と取得費控除が使えるのは住まいの部分だけ、になる理由。記事を読む →
これから足す記事も含めて、民泊の記事一覧にまとめています。
あわせてご覧ください
民泊で運用できる建物か、まず相談する
まだ決めていない段階で構いません。当社と提携先の運営会社が一緒に、建物とエリアから確かめます。売却と比べたい方には査定もお出しします。
相談・査定は無料です。ご依頼にならなかった場合の費用請求や、繰り返しの営業連絡はいたしません。
福岡市／一棟ビル・アパート・戸建てのオーナーさまへ
売らずに収入を得る、
民泊という選択肢。
空室が埋まらない、賃料が上がらない一棟の建物。住む人のいない戸建て。
そうした建物を、民泊で運用する道があります。
当社と、当社が提携している民泊の運営会社が一緒にお話をうかがい、賃貸のまま持つ・民泊で運用する・売るを比べて検討し、ご提案します。
どれにするかは、比べたあとで決めていただけます。
民泊での運用を相談する
民泊に向くか診断する（約2分）
届出の民泊と旅館業の違い ↓
一棟と戸建ての違い ↓
民泊の解説 全21本を読む ↓
福岡市で民泊に向くエリアの目安
町の半分以上が旅館業を営業できない用途地域（住居専用地域・工業地域など）の場合は、ランクを1段下げています。距離は、町の代表点から博多駅・天神駅の近い方までの直線距離です。太い枠は、選んだランクの町の外周です（はじめはS）。地図の用途地域は国土数値情報（2019年）、民泊診断は国土交通省の令和7年度の都市計画データで調べています。境目の近くでは、結果が違うことがあります。番号の場所は、外国語の口コミが多い場所（訪日ラボの調査）などから当社で選んだもので、来訪者数の順ではありません。位置は国土地理院の住所検索で求めた所在地です。収益の見込みではなく、立地の目安です。
地下鉄空港線地下鉄七隈線JR鹿児島本線駅空港
123456789101112
地図の外：マリンワールド海の中道（東区）・志賀島（東区）・能古島（西区）番号は、海外からの旅行者が多く訪れる主な場所です。地図の番号を押すと、くわしい名前が出ます。
ランクのボタンか地図の町を押すと、そのランクの町の一覧がこの下に出ます。
福岡市内の民泊の届出は1,432件（令和8年8月31日時点）。区と町まで分かる1,412件のうち51%が、博多駅か天神駅から2km以内にあります。旅館業の許可（ホテル・旅館を含む1,434件）では76%です。
届出の民泊は住居専用地域でもできますが、年180日までです。1年を通して営業できるのは旅館業（簡易宿所）で、用途地域で制限されます。違いは下の表にまとめました。
お持ちの物件の郵便番号で、用途地域と民泊に向くかを確かめる（民泊診断・約2分）
集計に使った資料：福岡県「住宅宿泊事業の届出情報」（令和8年8月31日時点） ↗・福岡市「旅館業営業許可施設一覧」（令和8年9月30日時点） ↗・e-Stat 国勢調査2020 小地域境界 ↗・国土数値情報 用途地域（2019年） ↗。これらをもとに当社で集計・加工しました。距離は町の代表点からの直線距離です。
届出の民泊と旅館業の違い
「民泊」と呼ばれるものには、2つの制度があります。いちばん大きな違いは、泊められる日数と、営業できる地域です。
家主が住まない家や、泊める部屋が50㎡を超える家は、どちらの制度でも宿泊施設としての消防設備が要ります。家主が住んでいて泊める部屋が50㎡以下なら、一般の住宅として扱われます（福岡市消防局）。くわしくは民泊の消防設備と旅館業の基準と初期費用にまとめました。
一棟と戸建てで、使える制度が変わります
同じ民泊でも、建物が建っている地域によって、届出の民泊か旅館業かが分かれます。
一棟ビル・アパート旅館業（簡易宿所）で、1年を通して営業する形が中心博多・天神の周りの一棟ビルは、商業地域や近隣商業地域に建っていることが多く、旅館業を置ける地域に入りやすい建物です。空室だけを民泊にする形と、一棟まるごと運営会社に貸す形（借り上げ）があります。空室が1部屋でも、消防や近所への説明は建物全体の話になります。
戸建て届出の民泊（年180日まで）が中心。地域しだいで旅館業も戸建ては住居専用地域に建っていることが多く、その場合は旅館業の許可が取れません。届出の民泊は建物を住宅として扱うため、住居専用地域でも候補に残ります。泊められるのは1年度に180日までで、人が住んでいる家・入居者を募集している家・持ち主が年1回以上使っている家が対象です。家主が住んでいない家や、民泊に使う居室が5を超える家は、国の登録を受けた住宅宿泊管理業者への委託が要ります。市街化調整区域の家は、届出ができない場合があります。相続した家を民泊にすると、売るときに相続空き家の3,000万円控除が使えなくなります。始める前に、控除を使って売った場合の手取りと比べてください。
民泊での運用に向く建物
立地のほかに、持ち方と建物そのものが合うかを見ます。
持ち主が自分だけの建物使い方を自分で決められる分譲マンションは管理規約で民泊を禁止していることが多く、持ち主が自分だけの一棟や戸建てのほうが進めやすい形です。
制度に建物を合わせられる旅館業なら1年を通して営業できる日数の上限なく営業するには旅館業（簡易宿所）の許可が要り、客室の広さや設備、消防の基準に建物を合わせます。届出の民泊でも、多くの場合は消防設備が要ります。
エリアがS・Aに入る海外からの宿泊客が中心のため博多・天神から離れるほど泊まる人は減りやすくなります。ページ上の地図で、お持ちの建物の町を確かめてください。
運営の形は2つ
どちらが合うかは、建物とオーナーさまの考え方で変わります。両方の形に対応できます。
運営委託オーナーが持ったまま、運営だけを任せる収入は泊まった分の売上に連動します。届出や許可の名義、初期費用の負担はオーナー側に残ることが多い形です。運営代行とは →
借り上げ運営会社が部屋や一棟を借りて民泊にするオーナーは決めた賃料を受け取ります。建物の賃貸借なので、賃料の見直しや解約の決まりを契約で確かめます。一棟まるごと借りている例もあります。借り上げと運営委託の違い →
ご相談の進め方
1. 建物とエリアを確かめます町のランク、用途地域、建物の広さと設備、今の入居の状況をうかがい、民泊で運用できる見込みがある建物かを確かめます。
2. 当社と提携先の運営会社が、一緒にお話をうかがいます当社の担当者と、当社が提携している民泊の運営会社がそろってうかがいます。運営の形（委託か借り上げか）と、届出の民泊か旅館業かを、建物に合わせて比べて検討し、ご提案します。
3. 初期費用と手続きを並べます家具・家電・内装、旅館業の基準に合わせる工事、消防設備、申請の流れを確かめます。旅館業の申請は、借り上げなら運営会社が自らの名義で行います。運営委託の場合は、行政書士をご紹介して書類を作成してもらいますので、ご安心ください。
4. 賃貸・民泊・売却を並べて決めます当社は売却の見込みもお出しします。3つを並べたうえで、どれにするかを決めていただきます。決めるまでに費用はかかりません。
ⓘ民泊の運営（予約・清掃・宿泊客への対応）は、当社が提携している運営会社が行います。当社は窓口と、売却と比べるときの査定を受け持ちます。民泊にすれば収入が増える、とはお約束できません。当社から売上や利回りの見込みをお示しすることもいたしません。
民泊の解説（全21本）
制度と数字は、観光庁・厚生労働省・国税庁・福岡市・福岡県の原文で確かめています。運営の目安は、提携先の運営会社から聞いた話として分けて書いています。
第1章
持ったまま運用する
空室を埋める・一棟を貸す・旅館業・費用・運営の任せ方・近所との関係
01アパートの空室を民泊で埋める｜一棟オーナーが確かめること空室だけ民泊にしても、消防や近所への説明は建物全体の話に。記事を読む →
02一棟を民泊の運営会社に貸す｜借り上げと運営委託の違い収入の形・初期費用・解約。借り上げは建物を貸す契約。記事を読む →
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第2章
始める前に調べる
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第3章
やめるとき・売るとき
やめどき・査定・運営したまま売る・告知・許可の承継・税金
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福岡市博多区千代4-29-49グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
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