一度も福岡に行かずに売却できますか？

できます。オンライン面談で打ち合わせを行い、媒介契約・売買契約は電子契約または郵送、決済も司法書士の立会いのもとご来福なしで完了できます。実際にそうして完了したお取引があります。

海外在住でも売却できますか？

できます。在留証明・署名証明を現地の日本大使館・領事館で取得いただく必要があり、その分の日数を見込んで進めます。時差に合わせたオンライン面談で対応します。

鍵はどうやって渡せばいいですか？

レターパックなどでご郵送いただくか、現地の鍵の設置場所をお教えいただく形が一般的です。お預かりした鍵は施錠管理台帳で記録し、事務所の鍵庫で保管します。引渡し時は買主へ直接お渡しします。

現地の様子は確認してもらえますか？

当社が伺って確認し、写真付きの報告書をお送りします。郵便物の状況、庭木の伸び具合、雨漏りの有無なども含めてご報告します。ご希望があればビデオ通話で中継しながらご覧いただくこともできます。

状況の報告はどのくらいの頻度でもらえますか？

専任媒介の場合は2週間に1回以上、専属専任の場合は1週間に1回以上、書面でご報告します。問い合わせ件数・内覧数・反応のあった媒体を具体的にお伝えします。LINEでの随時のご報告も可能です。

契約書類はどうやりとりしますか？

電子契約に対応していますので、パソコンやスマートフォンからご署名いただけます。書面をご希望の場合は、郵送で持ち回りの形をとります。どちらも法的に有効です。

残置物の処分もお願いできますか？

承ります。提携業者の見積もりをお取りしてご確認いただいたうえで着手します。買取の場合は、処分費用を買取価格に織り込むため別途のご負担はありません。

決済のとき、銀行に行く必要はありますか？

ご来福は不要です。司法書士が立会い、代金はご指定の口座へ振り込まれます。事前にご署名いただく書類を郵送でやり取りしておく形になります。

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福岡の不動産を、県外にお住まいのまま売る

物件は福岡市内・ご本人は県外にお住まいの方に向けたご案内です。相続で福岡の実家を引き継いだ、転勤で福岡を離れたといった場合に、現地確認と写真でのご報告、役所での調査、契約書類の郵送やりとりまで当社が対応し、来福なしで引渡しまで進められます。
※ 福岡市以外の物件をお持ちの方は福岡市以外・遠方の物件をお持ちの方へをご覧ください。

来福は最少0回現地は写真・動画で報告書類は郵送・オンライン

遠方からの査定を依頼する AIで目安を調べる（無料）

このページでわかること

① よくあるお悩み ② 進め方・ポイント ③ 売却方法の比較 ④ ご相談から引渡しまで ⑤ 費用と手取りの目安 ⑥ ご用意いただく書類 ⑦ よくある質問

よくあるお悩み

当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。

福岡まで行く時間がとれない現地対応はすべて当社が行います。ご報告は写真・動画とオンライン面談で行います。

実家の今の状態がわからないまず現地を確認し、外観・室内・庭の状態を写真でご報告するところから始めます。

契約のたびに福岡へ行くのか不安契約書は郵送（持ち回り契約）で締結できます。決済も司法書士の本人確認で非対面にできます。

鍵の受け渡しや管理をどうすればいいか鍵は郵送でお預かりできます。売却活動中の見回りも当社で行います。

遠方からの売却のポイント

1. 契約は「持ち回り」で、来福せずに締結できる売買契約書を郵送でやりとりする持ち回り契約が使えます。重要事項説明もオンラインで受けられます（IT重説）。

2. 現地のことは、すべて代行できる草木の状態確認、郵便物、近隣への挨拶、役所調査。現地に行かないと進まないことは当社が代行し、都度ご報告します。

3. 決済・引渡しも非対面にできる司法書士が本人確認書類と書類一式を整えれば、決済当日に立ち会わない方法があります。非対面決済の可否は金融機関により異なるため、先に確認します。

来福なしで進む流れイメージ

相談電話・LINE・メール・オンライン面談

↓

現地確認・査定当社が代行し、写真・動画でご報告

↓

契約郵送（持ち回り）＋オンライン重説

↓

決済・引渡し司法書士の本人確認で非対面も可

鍵の受け渡しも郵送で対応できます。

福岡市での事情転勤の多い福岡は、「実家や以前の住まいが福岡、いまは県外」という売主様が珍しくありません。相続した実家の売却（相続×遠方）のご相談が特に多く、司法書士との連携までまとめて対応します。

売却方法の比較

来福の回数と早さで、次の3つから選べます。

	非対面の仲介	買取（非対面）	通常の仲介
価格の目安	相場どおり	相場の5〜7割	相場どおり
期間の目安	3〜6ヶ月	最短1日〜2週間前後	3〜6ヶ月
来福	最少0回郵送・オンライン	最少0回	内覧・契約のたびに必要になり得る
向いている方	県外在住で少しでも高く売りたい	県外在住で早く手放したい	福岡に来られる方

どれが合うか相談する

ご相談から引渡しまで

相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。

相談・査定

現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。

売却方法の決定

仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。

販売活動

広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。

契約・引渡し

契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。

売却の流れを詳しく見る →まず査定を依頼する

売却にかかる費用と、手取りの目安

売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。

売買価格−諸費用−ローン残債＝お手元に残る金額

査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。売却を決める前に確認しておくと判断しやすくなります。

かかる費用	金額の目安	補足
仲介手数料	売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ※ 800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税（低廉な空家等の特例）	売買が成立したときのみ発生します。契約時と決済時に半額ずつが一般的です。
印紙税	1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合）	売買契約書に貼付します。価格帯によって金額が変わります。
抵当権抹消の登記費用	1〜2万円程度＋司法書士報酬	住宅ローンが残っている場合に必要です。
郵送・手続きの実費	数千円程度	持ち回り契約の郵送費など。大きな追加費用はかかりません。
譲渡所得税・住民税	条件により変動	売却益が出た場合のみ。確定申告はお住まいの地域の税務署で行います。