県外の実家を現地に行かずに売る方法と「3年」の期限
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士吉塚での生活は落ち着いているけれど、心のどこかでずっと気になっていることがある。
その多くは、遠く離れた場所にある「実家」のことです。
毎年届く固定資産税の通知書を見るたびに、気が重くなる。
「そろそろ何とかしないと」と思いつつ、片付けに行く時間も気力もない。
なにより、親御さんが大切にしていた家だからこそ、「売ってしまう」ことへの罪悪感や迷いもあるはずです。
でも、どうか安心してください。
わざわざ遠方の現地まで何度も足を運ばなくても、ここ吉塚にいながら、実家の問題を解決する方法はあります。
今回は、多くの吉塚の方が抱える「県外実家の悩み」を解消するための、具体的な手順をお伝えします。
2. あなたに合うのはどっち？「遠隔売却」2つのルート
3. なぜ「おもいで不動産」なら県外物件も売れるのか？
4. まとめ
5. この記事に関係する公的資料
なぜ実家は「放置」されがちなのか？（心の壁と3つのリスク）
実家を相続しても、すぐに売却に踏み切れる人は少数派です。
「とりあえずそのままにしておこう」
そう考えてしまうのは、あなたが怠慢だからではありません。
そこには、大きく分けて3つの理由と、潜んでいるリスクがあります。
1. 心理的なブレーキ：親への罪悪感
まず1つ目は、「心理的なブレーキ」です。
「親が苦労して建てた家を、自分が売っていいのか」
「仏壇や遺品がそのままで、片付けるのが辛い」
こうした想いがあるのは当然のことです。
しかし、その優しさが、結果としてあなた自身を苦しめてしまうことがあります。
2. 金銭的なリスク：3000万円控除の「3年の壁」
2つ目は、「金銭的な損失のリスク」です。
ここに、「3年の壁」という非常に重要な期限があります。
相続した実家を売却する場合、利益から最大3,000万円を差し引いて税金を計算できる「特例」があるのをご存知でしょうか。
これは「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」という制度です。
しかし、この特例を使うには「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売却しなければならないという期限があります。
もしこの期限を過ぎてしまうと、本来なら払わなくて済んだはずの税金を、数百万円単位で支払うことになるかもしれません。
「知らなかった」では済まされない、非常に大きな損失です。
▼ あわせて読みたい：【博多区吉塚】相続した実家を「負動産」にしないために。売却時の「3,000万円控除」と「登記義務化」を解説
3. 社会的責任と犯罪リスク
そして3つ目が、「社会的責任と犯罪リスク」です。
「特定空き家」に指定されて固定資産税が6倍になる、という話は聞いたことがあるかもしれません。
しかし、それ以上に怖いのは、もっと身近なトラブルです。
誰も住んでいない家は、詐欺グループの「荷受け場所」として住所を勝手に使われたり、不法投棄の温床になったりします。
また、放火のリスクや、台風で屋根が飛んで隣の家を傷つけてしまう可能性もあります。
もし県外の実家でトラブルが起きても、すぐに駆けつけることはできません。
知らない間に、被害者ではなく「加害者」になってしまうリスクがあるのです。
あなたに合うのはどっち？「遠隔売却」2つのルート
では、実際に売却を進めるとして、どのような方法があるのでしょうか。
大きく分けて2つのルートがあります。
あなたの性格や状況に合わせて、どちらが合っているか考えてみてください。
パターンA：【現地業者に丸投げルート】
実家がある地域の不動産会社を、自分でインターネットで探して依頼する方法です。
現地の相場に詳しいというメリットはあります。
しかし、吉塚に住んでいるあなたにとって、いくつかのハードルがあります。
まず、どの会社が信頼できるのか、ホームページだけでは判断が難しいことです。
一括査定サイトなどに登録すると、朝から晩まで現地の業者から営業電話がかかってくることもあります。
また、ちょっとした書類のやり取りや相談のために、平日の日中に何度も電話対応をしなければなりません。
パターンB：【吉塚の業者を窓口にするルート】
これは、あなたが今住んでいる「吉塚の不動産会社」を窓口にする方法です。
「地元の会社で、県外の物件なんて扱えるの？」と思われるかもしれません。
実は、不動産流通の仕組みを使えば、窓口はどこであっても全国の物件を扱うことが可能です。
このルートの最大のメリットは、「対面で相談できる安心感」です。
吉塚の店舗で、担当者の顔を見ながら、不安なことをじっくり相談できます。
現地の業者選定や連絡、ややこしい交渉は、すべて私たちが行います。
あなたは、信頼できる窓口担当者一人とだけやり取りをすればいいのです。
「顔の見える相手と進めたい」「電話攻勢は避けたい」という方には、このルートが合っています。
なぜ「おもいで不動産」なら県外物件も売れるのか？
「そうは言っても、やっぱり現地の会社じゃないと不安」
そう思われるのも無理はありません。
しかし、株式会社おもいで不動産には、吉塚にいながら全国の物件を売却できる確かな理由があります。
AI査定とオンライン戦略の強み
1つ目は、「AI査定とオンライン戦略」です。
私たちは、最新のAI査定システムやインターネット上の不動産データを活用し、全国どのエリアでも適正な価格を分析するノウハウを持っています。
また、WEBマーケティングに力を入れているため、現地の購入希望者に情報を届ける力があります。
全国各地での豊富な売却実績
2つ目は、「豊富な広域エリアでの実績」です。
実は、これまでにも吉塚にお住まいのお客様から、多くの県外物件をお任せいただいています。
東京、埼玉、千葉、秋田、大阪、兵庫、山口、広島。
そして九州管内の佐賀、長崎、大分など。
これらすべてのエリアで、実際に売却を成立させてきた実績があります。
一番のネック「片付け」も吉塚で完結
3つ目は、「片付け問題の解決」です。
遠隔売却で一番のネックになるのが、「家財道具の片付け」です。
「片付け業者の見積もりを取りに、現地へ行かなければならない」と思っていませんか？
それも、私たちにお任せください。
現地の信頼できる整理業者を手配し、鍵の預かりから作業完了の確認まで、すべてリモートで完結させます。
あるいは、室内の荷物をそのままにした状態で売却する「現状渡し」や「買取」という選択肢もあります。
「片付けられないから売れない」と諦める必要はありません。
▼ あわせて読みたい：【博多区吉塚の実家】草むしり代や税金だけ払っていませんか？「遠隔売却」で維持費をゼロにする方法
まとめ
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
県外にある実家のことは、頭の片隅でずっと気になっていたはずです。
それでも、日々の忙しさや親御さんへの想いから、手がつかないまま時間が過ぎてしまいます。
それは決して悪いことではありません。
それだけ、あなたにとって大切な場所だったということです。
ただ、もし今、「そろそろ動き出さないと」と感じているなら、その直感を大切にしてください。
売却するかどうかは、まだ決めなくても大丈夫です。
まずは、「3,000万円控除の期限があとどれくらい残っているか」を確認するだけでも、大きな一歩です。
株式会社おもいで不動産は、ここ吉塚で、いつでもあなたをお待ちしています。
お買い物のついでや、お散歩の途中にでも、ふらっと立ち寄ってください。
「実家の住所」さえわかれば、その場で机上査定をすることも可能です。
無理に売ることを勧めたり、急かしたりすることは決してありません。
あなたのペースで、思い出の詰まったご実家のこと、一緒に考えていきましょう。
必要な時が来たら、いつでも頼ってくださいね。
この記事に関係する公的資料
制度と税率は改正されます。
実際の判断は、上の公的資料の最新の内容と、税務署・法務局・税理士・司法書士への確認をあわせて行ってください。