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福岡市の不動産売却
相場・売却の進め方
福岡市7区の売却相場と、区ごとの取引の特徴をまとめています。博多区に拠点を置き、福岡市内の売却を専門に取り扱っています。相場を見るだけのご利用でも構いません。
福岡市7区に対応博多区に拠点国土交通省データを掲載相場だけの確認もOK
このページでわかること
福岡市7区の不動産売却相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報を、直近8四半期で集計した参考値です。個別の物件の査定額ではありません。
地図の区を押すと、その区だけの数字になります。
区で絞り込む
物件種別
区をクリックすると、その区だけを表示します。もう一度クリックで解除されます。
7区すべて／全種別／3LDK系：21件を表示しています。
7区の比較
マンションは間取り「3LDK系」で比較しています（戸建て・土地は従来集計）。
区
区分
㎡単価（中央値）
㎡単価
取引価格
面積
件数
※ 表内の「中央値」は、対象期間の取引データを価格順に並べたときの真ん中の値です。平均値ではありません。
※ 掲載する数値は、立地・面積・築年数・状態などを反映した個別の査定額ではありません。実際の売却価格の目安は、無料査定でご確認ください。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）。最新性・正確性・完全性が保証されたものではありません。
※ 区の高い・安いといった順位付けは行っておらず、福岡市全体の平均値も表示していません（区・物件種別ごとの中央値のみ）。
※ 掲載する数値は、立地・面積・築年数・状態などを反映した個別の査定額ではありません。実際の売却価格の目安は、無料査定でご確認ください。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）。最新性・正確性・完全性が保証されたものではありません。
※ 区の高い・安いといった順位付けは行っておらず、福岡市全体の平均値も表示していません（区・物件種別ごとの中央値のみ）。
福岡市の市場動向
人口が増え続けている福岡市は政令指定都市の中でも人口増加が続いているエリアです。住み替え・転入の需要があるため、住宅の売却先が見つかりやすい状況が続いています。
地下鉄七隈線の延伸博多駅までの接続により、沿線の利便性が変わりました。城南区・早良区南部の評価に影響しています。
天神ビッグバン・博多コネクティッド中心部の建て替えが進み、周辺の土地取引にも動きがあります。事業用地としての引き合いが出るケースもあります。
住宅ローン金利の先高観金利が上がれば買い手の買える金額は小さくなります。今の条件で買い手がつくうちに、と売却を前倒しにする方も増えています。
福岡市の人口推移
各年10月1日現在／単位：万人
10年で約10.8万人増加。出典：福岡市「推計人口」「将来人口推計（令和6年4月）」
売り時の判断について
相場が上がっている＝今売るべき、とは限りません。ご事情（相続・住み替え・返済）によって最適な時期は変わります。判断の材料をお出しするところまでが当社の役割です。
売り時を相談する
売却の進め方
ご相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
売却方法の決定仲介・買取・リースバックなど、ご事情に合う方法を一緒に決めます。
3
販売活動広告・内覧の調整を行います。近隣に知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
相場から査定へ、確認する資料と条件
上の公的な相場は、個別の査定を考える出発点です。
当社では取引の条件と現地の状況を照合し、価格の根拠と売り方を説明します。
表は横にスクロールして確認できます。
| 確認すること | 照合する資料・情報 | 査定や売り方との関係 |
|---|---|---|
| 周辺の取引 | 公的な取引情報・類似する取引 | 地域・面積・築年等を比べ、査定額の根拠を整理します。売出価格と成約価格は分けて確認します。 |
| 物件の状態 | 登記・図面・現地の状況 | 建物の傷み、接道、境界、管理状況など、価格や売り方に関わる条件を確認します。 |
| 売主の予定 | 希望時期・残債・名義 | 価格だけでなく、先に払う費用と引渡し・入金の時期を並べて進め方を考えます。 |
説明用の空欄見本で、査定根拠と販売活動報告の項目を確認できます。
実物資料や取引実績を示すものではなく、送信フォームでもありません。
東区の古い戸建て：解体前に使い方を検討
東区香椎駅東の築50年を超える戸建てでは、傾斜や増改築、解体・造成の負担を確認しました。
建物を残して使う方法を検討し、賃貸活用する買主へ売却した公開事例です。
売却にかかる費用と、手取りの目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
売買価格−諸費用−ローン残債＝お手元に残る金額
査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。売却を決める前に確認しておくと判断しやすくなります。
| かかる費用 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ※ 800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税（低廉な空家等の特例） | 売買が成立したときのみ発生します。 |
| 印紙税 | 1万円（1,000万〜5,000万の場合） | 売買契約書に貼付します。 |
| 抵当権抹消の登記費用 | 1〜2万円程度＋司法書士報酬 | 住宅ローンが残っている場合に必要です。 |
| 測量・解体費用 | 測量40〜60万円程度／解体150〜240万円 | 土地・戸建てで必要になる場合があります。不要なケースも多くあります。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 条件により変動 | 売却益が出た場合のみ。マイホームには3,000万円の特別控除があります。 |
福岡市ならではの注意点
福岡市の物件では、次のような点が価格や進め方に影響します。該当しそうな場合はご相談ください。
借地権・底地の物件福岡市内には借地の住宅が一定数あります。地主との調整が必要になるため、早い段階でのご相談をおすすめします。
再建築不可・接道が狭い土地古い住宅地では前面道路が狭い区画があります。売り方によって結果が変わるため、現地を見たうえでご提案します。
旧耐震のマンション1981年以前の建物は買主のローンが通りにくい場合があります。買主層を絞った販売方法が必要です。
市街化調整区域・農地市の周辺部では、建築や転用に制限がある土地があります。まず条件の確認からお手伝いします。
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7区の相場
福岡市7区の売却相場と、区ごとの取引の特徴をまとめています。博多区に拠点を置き、福岡市内の売却を専門に取り扱っています。相場を見るだけのご利用でも構いません。
福岡市7区に対応博多区に拠点国土交通省データを掲載
福岡市7区の不動産売却相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引情報を、直近8四半期で集計した参考値です。個別の物件の査定額ではありません。
地図の区をタップすると、その区だけの数字になります。
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物件種別
7区すべて／全種別／3LDK系：21件を表示しています。
区をタップすると、その区だけを表示します。もう一度タップで解除されます。
7区の比較
マンションは間取り「3LDK系」で比較（戸建て・土地は従来集計）。
※「中央値」は対象期間の取引データを価格順に並べたときの真ん中の値です。平均値ではありません。
※ 掲載する数値は個別の査定額ではありません。実際の売却価格の目安は無料査定でご確認ください。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）。最新性・正確性・完全性は保証されません。
※ 区の順位付け・福岡市全体の平均値の表示は行っていません。
※ 掲載する数値は個別の査定額ではありません。実際の売却価格の目安は無料査定でご確認ください。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）。最新性・正確性・完全性は保証されません。
※ 区の順位付け・福岡市全体の平均値の表示は行っていません。
福岡市の市場動向
人口推移各年10月1日現在／単位：万人
10年で約10.8万人増加。出典：福岡市「推計人口」「将来人口推計（令和6年4月）」
人口が増え続けている政令指定都市の中でも人口増加が続いています。住み替え・転入の需要があるため、売却先が見つかりやすい状況です。
地下鉄七隈線の延伸博多駅までの接続により沿線の利便性が変わり、城南区・早良区南部の評価に影響しています。
天神ビッグバン・博多コネクティッド中心部の建て替えが進み、周辺の土地取引にも動きが出ています。
売り時の判断について相場が上がっている＝今売るべき、とは限りません。ご事情によって最適な時期は変わります。判断の材料をお出しするところまでが当社の役割です。売り時を相談する
売却の進め方
相場から査定へ、確認する資料と条件
上の公的な相場は、個別の査定を考える出発点です。
当社では取引の条件と現地の状況を照合し、価格の根拠と売り方を説明します。
表は横にスクロールして確認できます。
| 確認すること | 照合する資料・情報 | 査定や売り方との関係 |
|---|---|---|
| 周辺の取引 | 公的な取引情報・類似する取引 | 地域・面積・築年等を比べ、査定額の根拠を整理します。売出価格と成約価格は分けて確認します。 |
| 物件の状態 | 登記・図面・現地の状況 | 建物の傷み、接道、境界、管理状況など、価格や売り方に関わる条件を確認します。 |
| 売主の予定 | 希望時期・残債・名義 | 価格だけでなく、先に払う費用と引渡し・入金の時期を並べて進め方を考えます。 |
説明用の空欄見本で、査定根拠と販売活動報告の項目を確認できます。
実物資料や取引実績を示すものではなく、送信フォームでもありません。
東区の古い戸建て：解体前に使い方を検討
東区香椎駅東の築50年を超える戸建てでは、傾斜や増改築、解体・造成の負担を確認しました。
建物を残して使う方法を検討し、賃貸活用する買主へ売却した公開事例です。