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このサービスに関わるところを、記事でもう少しくわしく書いています。
空き家・実家じまい
誰も住まなくなった家は、持っているだけで固定資産税と管理の負担が続きます。まず「持ち続けた場合の年間コスト」と「売った場合の手取り」を数字で並べてお見せします。家財が残ったままでもご相談いただけます。
残置物そのままでも可年間コストを試算遠方からでも進められる
このページでわかること
よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
管理のために通うのが負担になってきた現地の見回り・状態確認は当社が代行できます。まず現状を写真でご報告します。
誰も住んでいないのに、固定資産税を払い続けている持ち続けた場合の年間コストを試算し、売却した場合と比べられるようにします。
家財道具がそのまま残っている残置物ごと売れる方法があります。片付けてから、という順番でなくて構いません。
放置して「特定空家」に指定されないか不安指定されると税の軽減が外れます。そうなる前の選択肢をご説明します。
空き家・実家じまいのポイント
1. 「持ち続けるコスト」を数字にする固定資産税・火災保険・管理の手間や交通費。合計すると年間で数十万円になることもあります。感覚ではなく数字で見ると、判断がしやすくなります。
2. 放置すると税負担が上がるリスクがある管理が行き届かず「特定空家」「管理不全空家」に指定されると、住宅用地の固定資産税軽減（最大1/6）が外れることがあります。
3. 家財は残したままでも売れる残置物の処分費を差し引いた買取や、処分込みの売却も可能です。遠方で片付けに通えない場合ほど、この方法が向いています。
持ち続ける vs 売る年間の負担イメージ
↓ 売却すると
毎年の負担ゼロ ＋ まとまった現金に
査定の際、実際の税額をもとに年間コストを試算してお見せします。
福岡市での事情福岡市も郊外区を中心に空き家が増えており、市の空き家対策も進んでいます。区や立地によって「貸せる家」「売る方がよい家」の判断が変わるため、現地を見てご提案します。
売却方法の比較
空き家の場合、次の3つの方法があります。ご事情に合わせてお選びください。
| 仲介で売る | 買取で売る | 残置物ごと売る | |
|---|---|---|---|
| 価格の目安 | 相場どおり もっとも高くなりやすい | 相場の5〜7割 | 買取価格から処分費を差引き |
| 期間の目安 | 3〜6ヶ月 | 最短1日〜2週間前後 | 最短1日〜2週間前後 |
| 片付け | 必要 | ご相談ください | 不要（そのままで可） |
| 向いている方 | 時間に余裕がある 少しでも高く売りたい | 早く手放したい 管理をやめたい | 遠方で片付けに通えない 家財が多い |
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
売却方法の決定仲介・買取など、ご事情に合う方法を一緒に決めます。
3
販売活動広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
売却にかかる費用と、手取りの目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
売買価格−諸費用−ローン残債＝お手元に残る金額
査定の際に、この式に当てはめた概算をお出しします。売却を決める前に確認しておくと判断しやすくなります。
| かかる費用 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ※ 800万円超の場合。800万円以下は30万円 + 消費税（低廉な空家等の特例） | 売買が成立したときのみ発生します。契約時と決済時に半額ずつが一般的です。 |
| 印紙税 | 1万円（売買価格1,000万〜5,000万の場合） | 売買契約書に貼付します。価格帯によって金額が変わります。 |
| 抵当権抹消の登記費用 | 1〜2万円程度＋司法書士報酬 | 住宅ローンが残っている場合に必要です。 |
| 残置物の処分費 | 10〜50万円程度 | 量と内容によります。残置物ごと売る場合は不要です。 |
| 解体費用 | 木造30坪で150〜240万円程度 | 古家付きのまま売る場合は不要です。解体の要否は一緒に判断します。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 条件により変動 | 相続した空き家は、条件を満たせば3,000万円の特別控除が使える場合があります。 |
お手元にご用意いただく書類
すべて揃っていなくても査定は可能です。ないものは取得方法をご案内します。
査定の段階であるとよいもの
・固定資産税の納税通知書・登記識別情報（権利証・あれば）・建築確認済証（あれば）・家の鍵
契約までにご用意いただくもの
・本人確認書類、実印、印鑑証明書・住民票・測量図、境界確認書（あれば）・（相続の場合）遺産分割協議書
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
空き家の売却で必要になる書類
建築確認済証や図面がなくても売却できます。代わりに取得できる書類もご案内しています。「必須」以外は、なくても売却できます。
税金・登記のご相談は、提携する専門家と連携して対応します
当ページの内容は一般的な制度の説明です。個別の判断は、提携する司法書士・税理士・弁護士とともにご案内します。ご相談の段階で費用はかかりません。
提携パートナーを見る →
空き家の届出・補助制度の窓口を見る
事故物件・特殊清掃の売却
持ち続けるコストと、売った場合の手取り。数字を並べてご判断ください。
住所と現況がわかれば、年間コストの試算と価格の目安をお出しできます。
空き家・実家じまい
誰も住まなくなった家は、傷みも税金も進みます。「売る・貸す・管理する」の3つを並べたうえで、ご事情に合う方法を一緒に選びます。
特定空家の指定前にご相談家財の片付けもご相談可空き家管理サービスあり
空き家の査定を依頼する
AIで目安を調べる（無料）
このページでわかること
あわせて読みたい記事
このサービスに関わるところを、記事でもう少しくわしく書いています。
よくあるお悩み
当てはまるものがあれば、そのままご相談ください。
遠方に住んでいて管理ができない定期的な巡回・通風を行う管理サービスもご用意しています。
家財がそのまま残っている残置物があっても査定できます。処分の見積もりも同時に取れます。
固定資産税が上がると聞いた勧告を受けると住宅用地の特例が外れます。指定される前の対応が大切です。
そもそも売れる家なのか分からない建物に値段がつかなくても、土地として売れるケースがほとんどです。
知っておきたいこと
1. 放置すると税金が最大6倍になる管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、住宅用地の特例（固定資産税が1/6）が外れます。草木の繁茂や破損の放置が対象になるため、早めの手当てが有効です。
2. 相続空き家には3,000万円の特別控除一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。耐震基準や解体の要否など条件があるため、売る前の確認が必要です。
3. 売る・貸す・管理するを並べて選ぶすぐに手放すことだけが答えではありません。将来使う予定があるなら管理、収益化したいなら賃貸という選択もあります。数字を並べたうえでご判断いただけます。
ご相談から引渡しまで
相談から引渡しまで、同じ担当者が対応します。どの段階からのご相談でも構いません。
1
相談・査定現地確認と取引データをもとに、価格の根拠を資料でご説明します。
2
進め方の決定ご事情に合う方法と段取りを一緒に決めます。
3
販売活動・調整広告・内覧の調整を行います。知られたくない場合の進め方もあります。
4
契約・引渡し契約から決済・引渡しまで、必要書類のご案内も含めて対応します。
費用の目安
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを先にお伝えします。
解体費用木造30坪で150〜240万円程度。古家付き土地として売れば不要です
家財の処分費用戸建て一軒で15〜50万円程度（量により変動）
空き家管理サービス月1回の巡回・通風・写真報告。料金は要確認
譲渡所得税・住民税相続空き家の3,000万円特別控除を適用できる場合があります
出典・参考（公的情報）制度の内容・要件は改正されることがあります。適用の可否は必ず最新の公式情報と、税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
空き家の売却で必要になる書類
建築確認済証や図面がなくても売却できます。代わりに取得できる書類もご案内しています。「必須」以外は、なくても売却できます。
税金・登記のご相談は、提携する専門家と連携して対応します
当ページの内容は一般的な制度の説明です。個別の判断は、提携する司法書士・税理士・弁護士とともにご案内します。ご相談の段階で費用はかかりません。
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事故物件・特殊清掃の売却 →
空き家のまま置いておくか、手放すか。一緒に考えます。
住所と築年がわかれば、売れる価格の目安をお出しできます。
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