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城南区の不動産売却相場
城南区は七隈線沿線の文教エリアです。取引件数は市内では少なめで、同条件の事例が限られるため、価格の根拠を丁寧に確認する必要があります。ここでは間取り別・専有面積別まで分けたマンション相場と、戸建て・土地の相場を掲載しています。
七隈線沿線の文教エリアです。取引件数は市内では少なめです。間取り別・専有面積別まで分けたマンション相場と、戸建て・土地の相場を掲載しています。
マンション153件を集計対象期間 2024年第2四半期〜2026年第1四半期中央値・参考値
マンション153件2024Q2〜2026Q1中央値・参考値
更新日：2026-08-08／出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
マンション（間取り別）
ご所有マンションの間取りに近い行をご覧ください。「1R・1K・1DK」には単身向け・投資用の住戸が含まれます。
「1R・1K・1DK」には単身向け・投資用の住戸が含まれます。
区分㎡単価取引価格面積件数
1R・1K・1DK292,500円/㎡585万円20㎡30件
1LDK系566,667円/㎡1,700万円40㎡3件
2LDK系192,000円/㎡930万円55㎡21件
3LDK系414,286円/㎡3,000万円70㎡67件
4LDK以上359,584円/㎡3,250万円80㎡16件
1R・1K・1DK292,500円/㎡
取引価格 585万円20㎡30件1LDK系566,667円/㎡
取引価格 1,700万円40㎡3件2LDK系192,000円/㎡
取引価格 930万円55㎡21件3LDK系414,286円/㎡
取引価格 3,000万円70㎡67件4LDK以上359,584円/㎡
取引価格 3,250万円80㎡16件マンション（専有面積別）
マンション（専有面積別）
間取りが分からない場合は、登記簿・売買契約書の専有面積からお探しください。
間取りが分からない場合はこちらから。
区分㎡単価取引価格面積件数
30㎡未満277,500円/㎡555万円20㎡30件
30〜49㎡225,556円/㎡1,015万円45㎡10件
50〜69㎡252,273円/㎡1,500万円65㎡52件
70㎡以上426,667円/㎡3,400万円75㎡61件
30㎡未満277,500円/㎡
取引価格 555万円20㎡30件30〜49㎡225,556円/㎡
取引価格 1,015万円45㎡10件50〜69㎡252,273円/㎡
取引価格 1,500万円65㎡52件70㎡以上426,667円/㎡
取引価格 3,400万円75㎡61件集計対象：城南区のマンション取引 153件。うち間取りが判別できたもの 137件、専有面積が判別できたもの 153件。
集計対象：マンション取引 153件（間取り判別 137件／面積判別 153件）
城南区の分譲マンションから探すマンション名・頭文字・地図・町名から、ご所有の建物を探せます。建物の概要を確かめて、そのまま査定をお申し込みいただけます。
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城南区のマンションを探す戸建て・土地
戸建て4,000万円取引価格 中央値
306,020円/㎡㎡単価 中央値130㎡面積 中央値146件集計件数
土地3,400万円取引価格 中央値
170,000円/㎡㎡単価 中央値193㎡面積 中央値96件集計件数
戸建て4,000万円取引価格 中央値／306,020円/㎡・130㎡・146件
土地3,400万円取引価格 中央値／170,000円/㎡・193㎡・96件
土地・戸建ての総額は、面積・接道・形状で大きく変わります。総額よりも㎡単価と面積を合わせてご確認ください。
土地・戸建ての総額は、面積・接道・形状で大きく変わります。
10年で、いくら変わったか
2016年から2025年までの、1年ごとの㎡単価の中央値です。総額は面積の構成で動くため、ここでは㎡単価だけを並べています。
2016年から2025年までの、1年ごとの㎡単価の中央値です。
マンション+29.7%
2016年 242,857円/㎡ → 2025年 315,000円/㎡16171819202122232425
戸建て+59.3%
2016年 192,000円/㎡ → 2025年 305,846円/㎡16171819202122232425
土地+70.0%
2016年 100,000円/㎡ → 2025年 170,000円/㎡16171819202122232425
棒の高さは0円からの比です。各年の取引を㎡単価の中央値にしたもので、同じ物件を追いかけた値動きではありません。取引の少ない年がある区・物件種別は掲載していません。
棒の高さは0円からの比です。各年の取引を㎡単価の中央値にしたもので、同じ物件を追いかけた値動きではありません。
城南区で多いご相談
取引事例が少なく相場が分からない近隣区の事例も併せて、根拠を資料でご説明します。
築古のマンションを売りたい買主のローン条件を踏まえた売り方が必要です。
実家を相続した空き家期間が長い場合の注意点からご案内します。
土地を分けて売りたい分筆・測量は土地家屋調査士と連携します。
城南区で売るときの手続き窓口
法務局・税務署・区役所。城南区の物件を売るときに足を運ぶ窓口を、必要なもの・手数料・期限つきでまとめています。相続登記物件の所在地で管轄が決まります。名義を変えないと売却できません。知った日から3年以内が期限です。
確定申告こちらは物件ではなく売主ご自身のお住まいで管轄が決まります。混同しやすい点です。
城南区役所固定資産評価証明・印鑑証明・戸籍の取得。相続登記の前に必要になります。
城南区の窓口一覧を見る道路台帳・上下水道の配管図・埋蔵文化財の照会など、物件調査で当社が取得する資料も掲載しています。
城南区の窓口一覧を見る →道路台帳・上下水道の配管図・埋蔵文化財の照会など、物件調査で当社が取得する資料も掲載しています。
城南区の売却でよく読まれている記事
費用・手続き・売り方。迷いやすいところを、順を追って読めるようにまとめています。城南区の売却でよく読まれている記事
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上の数値は中央値の参考値です。立地・築年数・階数・向き・管理状態で価格は変わります。事務所は博多区千代、福岡市内であれば直接お伺いできます。※「中央値」は取引データを価格順に並べた真ん中の値で、平均値ではありません。個別の査定額ではありません。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）。最新性・正確性・完全性は保証されません。区の順位付けは行っていません。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）。最新性・正確性・完全性は保証されません。区の順位付けは行っていません。
※「中央値」は取引データを価格順に並べた真ん中の値で、個別の査定額ではありません。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（XIT001）。最新性・正確性・完全性は保証されません。
※ 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（XIT001）。最新性・正確性・完全性は保証されません。
城南区で最近あったAI査定
お名前を伏せ、町名・種類・丸めた価格帯だけを載せています。上の相場（国土交通省のデータ）とは別のものです。
国土交通省の取引データをもとに計算で出した目安で、実際の査定額や成約価格ではありません。自分の物件も調べる
城南区で最近あったAI査定
お名前を伏せ、町名・種類・丸めた価格帯だけを載せています。上の相場とは別のものです。
国土交通省の取引データをもとに計算で出した目安で、実際の査定額や成約価格ではありません。
自分の物件も調べる城南区の不動産のことは、地元の担当者にご相談ください。
事務所は博多区千代です。売却を決めていない段階でのご相談も承ります。
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福岡市博多区千代4-29-49グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許 福岡県知事(2)第19722号
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