査定は本当に無料ですか？

無料です。査定後に売却を依頼されなくても費用は一切かかりません。査定額の根拠は資料でご説明します。

査定を頼んだら、しつこく営業されませんか？

こちらから何度もお電話することはありません。ご連絡の頻度や方法（電話・メール・LINE）はご希望に合わせます。

机上査定と訪問査定は何が違いますか？

机上査定は登記情報と成約事例から算出する概算で、当日〜翌日にお出しします。訪問査定は現地で日当たり・眺望・室内の状態・境界などを確認したうえで算出するため、実際の売却価格に近い金額になります。

査定にはどれくらい時間がかかりますか？

机上査定は最短当日、訪問査定は現地確認が30〜60分、報告書のご提出までに2〜3営業日いただきます。

査定額で必ず売れるのですか？

査定額は「3か月程度で売れると見込まれる価格」です。実際の成約価格は買主との交渉で決まるため、査定額を下回ることも上回ることもあります。

査定に必要な書類はありますか？

なくても査定はできます。お手元にあれば、権利証（登記識別情報）・固定資産税納税通知書・間取り図・購入時の契約書があるとより正確になります。

家の中を見られたくないのですが、査定できますか？

机上査定であれば室内を拝見せずに概算をお出しできます。訪問査定でも、見られたくないお部屋は外していただいて構いません。

AI査定と訪問査定はどちらが正確ですか？

AI査定は周辺の取引データから算出する目安で、リフォームの有無や眺望などの個別事情は反映されません。売却を具体的に検討される段階では訪問査定をおすすめします。

他社の査定額と大きく差があるのはなぜですか？

査定の前提（売却期間・売り方・想定する買主層）が会社ごとに違うためです。当社では金額だけでなく、その価格の根拠と、いつまでに売れる見込みかをあわせてご説明します。

賃貸中の物件でも査定できますか？

できます。賃料・契約内容・利回りをもとに、投資用として売る場合と、空室にしてから売る場合の両方を試算します。

仲介・買取・リースバックは、どう選べばよいですか？

「価格」「期日」「住み続けるか」の3つで決まります。少しでも高く売りたい方は仲介、期日が決まっている・知られたくない方は買取、売った後もその家に住み続けたい方はリースバックが選択肢になります。当社では3つを同時に試算し、手取り額と引渡し時期を並べてご覧いただけます。

リースバックとは何ですか？

ご自宅を売却して、そのまま賃貸として住み続ける方法です。所有者は買主に移り、売主さまは家賃を払う入居者になります。引越しをせずにまとまった資金をつくれる一方、毎月の家賃が発生します。

リースバックの家賃はいくらになりますか？

売却価格と利回りから決まるため、周辺の相場家賃より高くなることがあります。契約前に、家賃と住み続けられる年数を必ず書面でご確認ください。当社では家賃を含めた総額でのご比較をお出しします。

リースバックした家は、あとで買い戻せますか？

買い戻しの取り決め（再売買の予約など）を契約に入れられる場合があります。ただし買い戻し価格は売却価格より高くなるのが一般的です。可否と条件は契約前に必ず明記します。

リースバックはいつまで住み続けられますか？

賃貸借契約の種類によって変わります。定期借家契約の場合は期間満了で退去が必要になることがあるため、契約形態と更新の条件を確認することが最も大切です。

3つの方法を同時に見積もってもらえますか？

はい。仲介で売った場合の想定価格、買取価格、リースバックの条件を並べてご提示します。数字を見てからのご判断で構いませんし、どれも選ばないという結論でも費用はかかりません。

買取と仲介では、手取りはどれくらい変わりますか？

仲介は相場どおりの価格から仲介手数料が引かれ、買取は相場の5〜7割程度で手数料がかかりません。多くの場合は仲介のほうが手取りは多くなりますが、売れるまでの期間が読めない点が違いです。

途中で売り方を変えられますか？

変えられます。まず仲介で売り出し、期限までに売れなければ買取に切り替える「買取保証」もご用意しています。売り出したあとで事情が変わった場合もご相談ください。

買取と仲介はどちらが得ですか？

手取り額は仲介が有利になることが多く、確実性と早さは買取が有利です。仲介は買主が見つかるまで期間が読めない一方、買取は当社が直接購入するため期日を確定できます。

買取だと価格はどれくらい下がりますか？

市場相場の5〜7割程度が目安です。物件の状態や再販のしやすさによって変わります。

買取の場合、いつ入金されますか？

最短で査定から1週間程度でのお引渡し・ご入金が可能です。抵当権の抹消や相続登記が必要な場合はその分お時間をいただきます。

買取保証とは何ですか？

一定期間は仲介で売り出し、その期間内に売れなかった場合にあらかじめ決めた金額で当社が買い取る方法です。相場での売却を狙いつつ、売れ残るリスクを避けられます。

残置物やゴミがあっても買い取ってもらえますか？

そのままで買い取ります。家財の処分費用は買取価格に織り込むため、別途ご負担いただくことはありません。

再建築不可・借地・傾いた家でも買い取れますか？

ご相談ください。当社で対応できない場合も、そうした物件を扱う提携先をご紹介します。

近所に知られずに売れますか？

買取であれば広告も内覧もありません。仲介の場合も、チラシ・ネット掲載をしない非公開での売却が可能です。

買取を頼んだら、必ず売らないといけませんか？

金額をご覧になってからのご判断で構いません。お断りいただいても費用はかかりません。

媒介契約とは何ですか？

不動産会社に売却を依頼するときに結ぶ契約です。依頼の範囲・広告の方法・報告の頻度・手数料などを定めます。査定を受けただけでは媒介契約は成立しません。

専属専任・専任・一般の違いは何ですか？

依頼できる会社の数と、自分で買主を見つけられるかが違います。専属専任は1社のみで自己発見取引も不可、専任は1社のみで自己発見取引は可、一般は複数社に依頼できます。専属専任・専任は会社側の義務（報告・レインズ登録）が重いぶん、動きが速くなる傾向があります。

専属専任と専任では、報告や登録の義務はどう違いますか？

専属専任はレインズ登録が契約日から5日以内、業務報告が1週間に1回以上。専任は登録が7日以内、報告が2週間に1回以上と定められています。

一般媒介にすると高く売れますか？

会社が増えても買主の数は増えないため、必ずしも高くは売れません。複数社が同じ物件を扱うことで広告費をかけにくくなり、かえって動きが鈍ることもあります。

媒介契約の期間はどれくらいですか？

専属専任・専任は最長3か月です（更新可）。一般媒介に法定の上限はありませんが、3か月を目安とするのが一般的です。

媒介契約は途中で解約できますか？

可能です。ただし、それまでにかかった広告費などの実費を請求される場合があります。当社では原則、実費のご請求はいたしません。

媒介契約のときに準備するものは何ですか？

権利証（登記識別情報通知）、身分証明書、実印と印鑑証明書、固定資産税納税通知書、間取り図・測量図、購入時の売買契約書と重要事項説明書、マンションの場合は管理規約と長期修繕計画をご用意ください。すべて揃っていなくても契約は進められます。

レインズとは何ですか？

不動産会社が物件情報を共有する全国のネットワークです。登録すると他社の担当者からも買主を紹介してもらえるようになります。登録証明書は売主にお渡しします。

囲い込みとは何ですか？

自社で買主を見つけて手数料を両方から得るために、他社からの問い合わせを断る行為です。当社では他社にも公開し、問い合わせの状況をそのままご報告します。

媒介契約を結ばずに相談だけできますか？

できます。相場のご説明、売り方のご相談、費用の試算までは契約前に無料で承ります。

どんな方法で買主を探しますか？

レインズへの登録、不動産ポータルサイトへの掲載、自社サイト・SNSでの発信、当社の購入希望者リストへのご案内、近隣へのチラシを組み合わせます。ご希望があれば掲載範囲を限定できます。

活動の状況は報告してもらえますか？

問い合わせ件数・内覧数・反響のあった媒体・価格の反応を、書面で定期的にご報告します。

内覧の準備で気をつけることはありますか？

水回りの清潔さと、玄関・窓の明るさが印象を大きく左右します。荷物を減らして広く見せること、当日は照明をすべて点けておくことをおすすめします。

内覧には立ち会う必要がありますか？

空室であれば当社のみで対応します。お住まいの場合はご在宅いただくほうがスムーズですが、鍵をお預かりして当社だけで対応することも可能です。

内覧はどれくらいの件数がありますか？

価格と時期によりますが、成約までに5〜10件程度が目安です。3か月で内覧が数件にとどまる場合は価格の見直しをご提案します。

売り出し価格はどう決めますか？

査定額を基準に、売却の期限とご希望額をふまえて決めます。相場より高く出す場合は、いつまで様子を見て、いつ見直すかをあらかじめ決めておきます。

値下げはいつ判断すればよいですか？

売り出しから3〜4週間の反響で判断します。問い合わせ自体が少ない場合は価格、内覧はあるのに決まらない場合は室内の見せ方に原因があることが多いです。

ご近所に知られずに売却できますか？

広告を出さず、レインズにも非公開として、当社の顧客に限ってご案内する方法があります。買主が見つかるまでの期間は長くなる傾向があります。

売却活動中も住み続けられますか？

可能です。多くの方が住みながら売却活動をされています。引渡しの時期は買主との交渉で調整できます。

売却にかかる費用の合計はいくらですか？

売買代金の4〜6%程度が目安です。仲介手数料・印紙税・登記費用・測量費・引越し費用などが含まれます。物件ごとの試算は費用シミュレーションでご確認いただけます。

仲介手数料はいくらですか？

売買代金が400万円を超える場合、売買代金×3%＋6万円＋消費税が法律上の上限です。当社もこの上限を基準としています。

仲介手数料はいつ払いますか？

売買契約時に半額、引渡し時に残額をお支払いいただくのが一般的です。売却が成立しなかった場合はかかりません。

買取の場合も仲介手数料はかかりますか？

かかりません。当社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。

売却したら税金はいくらかかりますか？

売却益（譲渡所得）に対して課税されます。所有期間が5年以下なら約39%、5年超なら約20%です。購入価格より安く売れた場合は原則かかりません。

3,000万円特別控除とは何ですか？

マイホームを売ったときに、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例です。住まなくなってから3年目の年末までに売ることが条件です。

読みやすい大きさをお選びください

092-409-456210:00〜18:00／毎週水曜日定休無料査定を依頼する

会社情報サイトマップ

ホーム＞よくある質問

よくある質問

不動産の売却で実際にいただくご質問を、16のカテゴリ・全130件にまとめました。ここにない疑問は、お電話・フォーム・LINEでお気軽にどうぞ。

査定について売り方の選び方買取について媒介契約について売却活動・内覧費用・税金売却の流れ・期間売買契約・引渡し必要書類相続・空き家住宅ローン・住み替え離婚・共有名義・任意売却遠方・オンライン不動産管理空き家管理サービス福岡市の売却・相場

査定について

10件

詳しく知りたい方へ無料査定を依頼する →手取り計算シミュレーター →

売り方の選び方（仲介・買取・リースバック）

8件

詳しく知りたい方へ買取について →媒介契約の種類 →

仲介・買取・リースバックの違いを詳しく見る →

買取について

8件

詳しく知りたい方へ買取のご案内 →売却方法の比較 →

媒介契約について

10件

詳しく知りたい方へ媒介契約の種類 →売却の流れ →

売却活動・内覧

9件

詳しく知りたい方へ売却の流れ →媒介契約の種類 →

費用・税金

12件

詳しく知りたい方へ手取り計算シミュレーター →売却の流れ →

売却の流れ・期間

7件

詳しく知りたい方へ売却の流れ →売却の学習コース →

売買契約・引渡し

10件

詳しく知りたい方へ売却の流れ →売却に必要な書類 →

必要書類

8件

詳しく知りたい方へ手続き窓口ガイド →売却の流れ →

書類ごとの詳しい説明と、ない場合の対応は売却に必要な書類をご覧ください。

相続・空き家

9件

詳しく知りたい方へ相続した不動産の売却 →空き家の売却 →

住宅ローン・住み替え

6件

詳しく知りたい方へ任意売却・ローン滞納 →手取り計算シミュレーター →

離婚・共有名義・任意売却

7件

詳しく知りたい方へ離婚に伴う売却 →共有名義の売却 →任意売却・ローン滞納 →

遠方・オンライン

5件

詳しく知りたい方へ遠方からの売却 →福岡市以外の物件 →

ご準備いただく書類について

必須のもの、あった方がよいもの、状況に応じて必要なものに分けて掲載しています。「必須」以外は、なくても売却できます。

売却に必要な書類を見る →

売却のご相談は、いつでも無料です

無料査定を依頼する LINEで相談する ☎ 092-409-4562（10:00-18:00）

不動産管理

7件

詳しく知りたい方へ不動産管理 →空き家管理サービス →

空き家管理サービス

8件

詳しく知りたい方へ空き家管理サービス →空き家の売却 →

福岡市の売却・相場

6件

詳しく知りたい方へ福岡市の売却相場 →売却事例 →

ホーム＞よくある質問

よくある質問

不動産の売却で実際にいただくご質問を、16のカテゴリ・全130件にまとめました。ここにない疑問は、お電話・フォーム・LINEでお気軽にどうぞ。

査定について

10件

詳しく知りたい方へ無料査定を依頼する →手取り計算シミュレーター →

売り方の選び方

8件

詳しく知りたい方へ買取について →媒介契約の種類 →

3つの違いを詳しく見る →

買取について

8件

詳しく知りたい方へ買取のご案内 →売却方法の比較 →

媒介契約について

10件

詳しく知りたい方へ媒介契約の種類 →売却の流れ →

売却活動・内覧

9件

詳しく知りたい方へ売却の流れ →媒介契約の種類 →

費用・税金

12件

詳しく知りたい方へ手取り計算シミュレーター →売却の流れ →

売却の流れ・期間

7件

詳しく知りたい方へ売却の流れ →売却の学習コース →

売買契約・引渡し

10件

詳しく知りたい方へ売却の流れ →売却に必要な書類 →

必要書類

8件

詳しく知りたい方へ手続き窓口ガイド →売却の流れ →

書類ごとの詳しい説明と、ない場合の対応は売却に必要な書類をご覧ください。

相続・空き家

9件

詳しく知りたい方へ相続した不動産の売却 →空き家の売却 →

住宅ローン・住み替え

6件

詳しく知りたい方へ任意売却・ローン滞納 →手取り計算シミュレーター →

離婚・共有名義・任意売却

7件

詳しく知りたい方へ離婚に伴う売却 →共有名義の売却 →任意売却・ローン滞納 →

遠方・オンライン

5件

詳しく知りたい方へ遠方からの売却 →福岡市以外の物件 →

ご準備いただく書類について

必須のもの、あった方がよいもの、状況に応じて必要なものに分けて掲載しています。「必須」以外は、なくても売却できます。

売却に必要な書類を見る →

売却のご相談は、いつでも無料です

無料査定を依頼する

LINEで相談 ☎ 092-409-4562

不動産管理

7件

詳しく知りたい方へ不動産管理 →空き家管理サービス →

空き家管理サービス

8件

詳しく知りたい方へ空き家管理サービス →空き家の売却 →

福岡市の売却・相場

6件

詳しく知りたい方へ福岡市の売却相場 →売却事例 →

売却する福岡市の売却相場沿線から探す購入希望者の条件売却サービス一覧売り方診断福岡市以外の売却無料査定を依頼する AIチャットで相談

ご事情・物件別相続した不動産離婚に伴う売却空き家の売却共有名義の売却任意売却・滞納事故物件の売却売却方法の比較

管理・その他のサービス不動産管理空き家管理サービス提携パートナー

学ぶ売却の学習コース売却の流れ媒介契約の種類売却お役立ち記事動画で学ぶオンライン勉強会

調べる費用シミュレーター不動産用語集売却に必要な書類手続き窓口ガイドよくある質問

実績売却事例お客様の声セミナー・研修プレスリリース

福岡市博多区千代4-29-49
グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許福岡県知事(1)第19722号

会社について

会社情報代表プロフィールお知らせ社長ブログエージェント採用

お問い合わせ

売主・一般のお客様売却・査定のご相談 15分無料相談（オンライン）一般のお問い合わせ購入希望のご登録 LINEで匿名相談

不動産会社・メディアの方物件資料・内覧のお申し込み買取条件のご登録取材・登壇のご依頼

福岡市博多区千代4-29-49
グローリー県庁前703号室
092-409-4562／10:00-18:00 水曜定休
宅建免許福岡県知事(1)第19722号

売却する

福岡市の不動産売却購入希望者の条件売り方診断売却相場沿線から探す売却サービス一覧福岡市以外の売却無料査定を依頼する AIチャットで相談

ご事情・物件別

相続した不動産離婚に伴う売却空き家の売却共有名義の売却任意売却・滞納事故物件の売却売却方法の比較

管理・その他のサービス

不動産管理空き家管理サービス提携パートナー

学ぶ

売却の学習コース売却の流れ媒介契約の種類売却お役立ち記事動画で学ぶオンライン勉強会

調べる

費用シミュレーター不動産用語集売却に必要な書類手続き窓口ガイドよくある質問

実績

売却事例お客様の声セミナー・研修プレスリリース

会社について

会社情報代表プロフィールお知らせ社長ブログエージェント採用

お問い合わせ

売主・一般のお客様

売却・査定のご相談 15分無料相談（オンライン）一般のお問い合わせ購入希望のご登録 LINEで匿名相談

不動産会社・メディアの方

物件資料・内覧のお申し込み買取条件のご登録取材・登壇のご依頼

プライバシーポリシー利用規約・免責事項サイトマップ