福岡市の不動産売却にかかる期間｜引渡し日からの逆算
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士福岡市で不動産を仲介で売るとき、ご相談から引渡しまでの目安は3〜6か月です。
ただ、転勤の辞令が出ている方や、新居の入居日が決まっている方が知りたいのは、全体の長さではありません。
知りたいのは「いつ動き出せば、その日に間に合うか」でしょう。
この記事では、引渡したい日から逆に数えて、査定を頼む時期を決める方法をご説明します。
売却の手順を頭から順に確かめたい方は、売却の流れのページをご覧ください。
2. 引渡し日が決まっているとき、いつ動き出せばよいですか
3. 読めない販売期間は、どこで区切ればよいですか
4. 売り出す前に日数を取られるのは、どんな場合ですか
5. 期日に間に合わないと分かったら、どうしますか
6. 引渡しのあとに残る手続きは何ですか
7. まず何から始めればよいですか
福岡市の不動産売却は、相談から引渡しまで何か月かかりますか
仲介での売却は、ご相談から引渡しまで3〜6か月をみておくと、無理のない日程になります。
この3〜6か月は、性質の違う3つの区切りが足し合わさったものです。
区切りごとに、日数が前もって読めるかどうかが変わります。
| 区切り | 日数の目安 | 前もって読めるか |
|---|---|---|
| 売り出すまでの準備 | 2週間〜1か月 | 読める（書類が揃っている場合） |
| 売り出しから買主が決まるまで | 1〜3か月 | 読めない |
| 売買契約から引渡しまで | 1〜2か月 | ほぼ読める |
準備と契約後の2つは、やることの中身が決まっているので日数が動きにくい部分です。
読めないのは真ん中の販売期間だけ、と考えると逆算が立てやすくなります。
期間が3〜6か月と幅を持つ理由も、ここにあります。
引渡し日が決まっているとき、いつ動き出せばよいですか
引渡したい日のおよそ5か月前には、査定を依頼してください。
販売期間を3か月みて、準備の1か月と、契約から引渡しまでの1か月を足した形です。
引渡し日から逆に数えると、次の並びになります。
- 引渡し日 … 残代金を受け取り、鍵と書類を渡す
- 1か月前 … 売買契約。ここから買主の住宅ローン本審査が始まる
- 2〜4か月前 … 売り出しから買主が決まるまで
- 4〜5か月前 … 査定、媒介契約、必要書類の取り寄せ
3月末に引き渡したい方なら、前年の10月末には査定を受けておく計算です。
この4〜5か月前の段階で、査定額をそのまま売り出し価格にするか、迷う方も少なくありません。
売り出し価格の決め方に、査定額との差の付け方をまとめています。
年度末の異動に合わせたい方は、夏のうちに動き出しても早すぎることはありません。
この日程は、住みながら売るか、先に引っ越すかでも変わります。
先に引っ越すと内覧の日程が組みやすくなる一方、引渡しまでの管理費や固定資産税は売主の負担が続きます。
当社がお手伝いした福岡市西区のマンションは、住み替えで空室になっていたため、ご案内しやすい形でした。
ほかの進め方は売却事例でもご覧いただけます。
読めない販売期間は、どこで区切ればよいですか
売り出しから3か月を、価格と売り方を見直す最初の区切りにしてください。
買主が決まるまでの日数は、価格と物件の条件で動くため、あらかじめ約束できません。
そのかわり、点検の間隔は法律が決めています。
専任媒介契約を結んだ不動産会社には、売主へ2週間に1回以上、販売の状況を報告する義務があります。
専属専任媒介契約なら1週間に1回以上です。
専任と専属専任は、契約の有効期間そのものも3か月を超えて結べません。
3か月を区切りに置くのは、この決まりに合わせるためです。
報告を受け取ったら、問い合わせの件数と内覧の件数を分けて聞いてください。
問い合わせが少ないなら価格か広告の問題、内覧はあるのに決まらないなら物件の見せ方の問題と、原因の切り分けができます。
3種類の契約の違いは媒介契約の種類にまとめました。
売り出す前に日数を取られるのは、どんな場合ですか
名義・境界・住宅ローンの3つに引っかかると、売り出しそのものが後ろへずれます。
亡くなった方の名義のままでは売却できないので、相続登記を先に済ませます。
ここでいちばん日数を取るのは、登記の申請ではなく戸籍集めです。
亡くなった方の出生から死亡までの戸籍が要るため、本籍を県外へ移していると1か月以上かかることがあります。
福岡市内の不動産の登記を申請する先は、中央区舞鶴にある福岡法務局です。
戸籍や印鑑登録証明書は、お住まいの区の区役所で受け取ります。
どの手続きをどの窓口へ出すかは、区ごとに手続き窓口ガイドにまとめました。
境界がはっきりしない土地は、確定測量の日数を別に見込みます。
隣地の所有者と日程を合わせる必要があるので、ここは相手のある工程です。
土地の売却で確かめる項目は福岡市の土地売却のページをご覧ください。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関へ残債の照会を出すところから始めます。
売り出す前に集める書類は売却に必要な書類のとおりです。
期日に間に合わないと分かったら、どうしますか
期日が動かせないときの選択肢が、買取への切り替えです。
買取は不動産会社が直接買い取る方法で、当社では最短1週間程度での現金化に対応しています。
そのかわり、価格は相場の5〜7割程度になります。
仲介手数料はかからないので、差額のすべてが手取りから消えるわけではありません。
それでも、多くの場合は仲介のほうが手取りは多く残ります。
当社では仲介・買取・リースバックの3つを同時に試算し、手取り額と引渡し時期を並べてお見せしています。
3つの違いは仲介・買取・リースバックの比較にまとめました。
ご自分でも数字を出したい方は、手取りの試算をお使いください。
引渡しのあとに残る手続きは何ですか
売った翌年の確定申告が残ります。
譲渡所得の申告は、売った年の翌年2月16日から3月15日までに行います。
利益が出ていない場合でも、特例を使うなら申告が必要です。
申告先は物件の所在地ではなく、売主ご自身がお住まいの住所地を管轄する税務署です。
売却と同時に福岡市外へ移った方は、転居先の税務署が窓口になります。
ここを取り違えて、物件のある区の税務署へ行ってしまう方がいます。
まず何から始めればよいですか
引き渡したい日を決めて、その5か月前を手帳に書き込んでください。
その日をすでに過ぎているなら、仲介と買取を並べて比べる段階です。
福岡市7区の相場は福岡市の売却相場で公開しています。
期日が決まっている方は、無料査定のご依頼時に「いつまでに引き渡したいか」をお書き添えください。
売ると決めていない段階でしたら、15分無料相談で日程だけ確かめていただくこともできます。