買取の見積もりだけ頼んで断れる？費用と断り方
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士買取の見積もりを頼んだら、そのまま売る流れになってしまうのでしょうか。
金額を見てから断って構いません。
断った時点で費用も出ません。
この記事は、福岡市やその近郊に不動産をお持ちで、買取を頼むこと自体をためらっている方に向けて書きました。
当社がどう金額を出すのか、断りにくくさせる勧誘が法律でどう禁じられているのか、連絡を止めるときの言い方までを順に並べます。
2. 断りにくくさせる勧誘は、法律で禁止されていますか？
3. 買取価格だけ見て判断してよいのですか？
4. 断ったあと、連絡を止めるにはどう言えばよいですか？
5. 断ったあと、売らずに持ち続けるとどうなりますか？
6. まず何から始めればよいですか？
買取の見積もりだけ頼んで、断ってもよいのですか？
断って構いません。
買取の査定は売買契約ではなく、「この金額なら当社が買います」という当社からの申し出です。
受けるか受けないかを決めるのは売主さまで、受けないという結論でも費用は出ません。
見積もりは、売る約束ではなく判断の材料です。
断る理由を説明する義務はありません
「ほかの会社にも聞いてみます」でも、「やはり売るのをやめます」でも通ります。
理由を言わずに「今回は見送ります」だけでも、断ったことになります。
理由を聞かれても答える必要はなく、答えないことで不利になる場面もありません。
当社も、断られた理由を無理にうかがうことはしておりません。
名前や連絡先を出す段階から気が重い、という方もいらっしゃいます。
その場合は匿名の試算で目安だけ先に見て、金額に納得できたら名乗る順番でも構いません。
匿名のまま進める手順はSTEP2：匿名のまま不動産売却をプロに相談する方法に書きました。
見積もりだけで費用が出ないのはなぜですか
不動産会社の報酬は、宅地建物取引業法で媒介や代理の成功報酬として定められています。
売買が成立しなければ仲介手数料は請求できず、査定そのものに料金を付けることもできない仕組みです。
買取はさらに単純で、当社が買主になるため仲介手数料という項目自体がありません。
査定・現地確認・価格の資料づくりまで、当社は無料で行っています。
ここで押さえておきたいのは、媒介契約を結んだあとの話とは別だという点です。
媒介契約（不動産会社に売却を頼む契約）を結ぶと、広告や内覧の段取りが動き出します。
国土交通省の標準媒介契約約款では、売主の都合で解約したときに、それまでにかかった費用を請求できる場合があると定めています。
買取の見積もりを見て断る段階なら、この実費も出ません。
媒介契約の種類ごとの違いは媒介契約の種類にまとめました。
断る段階ごとに何が出るかを並べると、次のようになります。
| どの段階で断るか | 出ていくお金 |
|---|---|
| 査定・買取価格の提示まで | なし |
| 媒介契約を結んだあと（成約前） | 仲介手数料はなし。広告などの実費を請求される場合がある |
| 売買契約を結んだあと | 手付金の放棄や違約金が出る |
買取の見積もりを断るのは、この表のいちばん上の段にあたります。
売買契約まで進んでしまった場合にどこまで戻せるかは手付解除はいつまで？履行の着手と手付倍返しの裁判例で裁判例まで見ました。
断りにくくさせる勧誘は、法律で禁止されていますか？
禁止されています。
宅地建物取引業法47条の2と、その委任を受けた施行規則が、勧誘のやり方を細かく縛っています。
契約しない意思を示した相手に勧誘を続けることは、この条文に反する行為です。
違反になる勧誘の形
- 契約しないと伝えたあとも、電話や訪問を続ける
- 担当者を替えて、同じ勧誘をやり直す
- 迷惑な時間に電話をかける、または訪問する
- 利益が出ることが確実だと誤解させる言い方をする
- 威迫して、売主を困惑させる
「今日中に決めないと、この金額は出せません」と急がせる言い方も、考える時間を奪う形になります。
当社は買取価格に有効期限を書きますが、期限が過ぎたら再計算してもう一度お出しします。
期限は売主さまを急がせるためではなく、相場が動くぶんを言い訳にしないために付けている印です。
断る相手が何社にもなってしまう、という状態も起こります。
一括査定サイトに物件の情報を入れると、提携している複数の会社へ同時に情報が渡ります。
そのため、1社に断っただけでは電話が止まりません。
1社ずつ「契約しません」「今後の勧誘も不要です」と伝える必要があり、手間はここで増えるのです。
当社へ直接ご依頼いただいた場合、情報が渡るのは当社だけです。
福岡県での相談先
相手の免許を出した行政庁が窓口になります。
免許番号が「福岡県知事」で始まる会社なら、福岡県 建築都市部 建築指導課 宅建業係（092-643-3718）が担当します。
複数の都道府県に事務所がある会社は国土交通大臣免許なので、窓口は九州地方整備局です。
どちらかは、名刺や書面に書かれた免許番号で見分けられます。
当社の免許は福岡県知事(2)第19722号なので、当社に問題があれば福岡県が窓口になります。
勧誘が止まらないときの手順はリースバックの押し買い勧誘｜断ったあとも続くときにまとめました。
買取価格だけ見て判断してよいのですか？
買取価格だけでは、売らない判断と比べられません。
当社は買取価格をお出しするとき、仲介で売った場合の想定価格を必ず並べます。
2つの金額と引渡しまでの日数を見比べたうえで、どちらも選ばないという結論でも構いません。
博多区の3LDKで並べるとどうなるか
当社が集計した福岡市博多区のマンション相場では、3LDK系の中央値が2,700万円です。
これは2024年第2四半期から2026年第1四半期までの127件を集計した数字になります。
買取価格は再販するときの想定価格からリフォーム費と経費を引いて決まるため、相場の5〜7割が目安です。
2,700万円の部屋であれば、買取はおよそ1,350万〜1,890万円の幅です。
差は810万〜1,350万円で、仲介で3〜6か月待てるかどうかを、この幅と引き換えに考える形になります。
区ごとの中央値は福岡市博多区の相場に載せています。
差額が何に消えるのかは買取価格が相場の5〜7割になる理由｜差額の内訳で内訳まで分けました。
手取りで比べると差は少し縮みます
仲介には仲介手数料がかかり、当社の買取には仲介手数料がかかりません。
2,700万円で仲介が成立した場合の仲介手数料は、(2,700万円×3%＋6万円)×1.1で約96万円になります。
買取でも出ていくものはあり、売買契約書に貼る印紙税は1万円です（売買価格1,000万〜5,000万円の場合）。
住宅ローンが残っていれば、抵当権抹消の登記費用1〜2万円台と司法書士報酬が加わります。
この順番で引いた手取りは手取りの試算に金額を入れると出せます。
買取価格が下がる場合・お引き受けできない場合
当社の買取は福岡県内の土地・戸建て・マンションが対象で、金額の上限はありません。
当社が買主になるので、業者へ取り次ぐ形ではありません。
ただし場所や条件によっては、価格が下がることも、お引き受けできないこともあります。
再建築不可の土地は、買った人が建て替えられないぶん価格が安くなる可能性もあるのです。
家財が残ったままでも査定はでき、処分費をどちらが負担するかは量と状態を見て協議のうえ決めます。
買取の進め方は福岡の不動産買取に書きました。
価格が低いことだけが断る理由なら、買取保証という中間の形もあります。
一定期間は仲介で高値を狙い、売れなければ約束した価格で当社が買い取る方法です。
期限は守りたいけれど高値も狙いたい、という事情にはこの形が合います。
仲介・買取・じぶん売却・リースバックを横に並べたい方は4つの売り方の比較をご覧ください。
断ったあと、連絡を止めるにはどう言えばよいですか？
「契約しません」と「今後の勧誘も不要です」の2つを、同じ場で伝えてください。
この2つが揃うと、そのあとに続く勧誘は宅建業法違反に変わります。
断る意思を示した日が残る形にしておくと、あとの話が早く済みます。
断ったことにならない言い方
「考えておきます」「家族と相談します」は、断る意思の表示になりません。
相手はこれを検討中と受け取り、次の連絡を入れる理由にしてしまうでしょう。
やわらかく伝えたいときは「ご提案はありがたいのですが、今回は契約しません」で足ります。
電話とメールでの言い方
電話なら「売却自体を見送ります」「今後のご連絡も不要です」の2つで切れます。
メールやLINEなら、同じ文を送って送信日時を残してください。
文字で残っていれば、いつ断ったかをあとから示せます。
それでも連絡が続いたときの記録
日付・会社名・担当者名・言われた内容を、1行ずつ書き留めるだけで足ります。
録音まで取る必要はありません。
このメモが、福岡県の窓口や消費生活センターへ伝えるときの材料になります。
消費生活センターに寄せられた相談は、PIO-NETという全国のネットワークに登録されます。
登録された内容は免許を出した行政庁にも共有されるため、宅建業法の話か消費者トラブルの話かを、こちらで切り分けなくて構いません。
当社は、断られた方への連絡をその時点で止めます。
次にご連絡するのは、売主さまから頼まれたときだけです。
断ったあと、売らずに持ち続けるとどうなりますか？
持ち続ける間は、固定資産税と維持費が毎年出ていきます。
売らない判断をするなら、この出ていくお金も買取価格と並べて比べてください。
福岡市で持ち続ける間に出ていくお金
福岡市の固定資産税・都市計画税の納期は、4月・7月・12月・翌年2月の年4回です。
納税通知書は、売る判断を先送りしても毎年4月に届きます。
マンションなら管理費と修繕積立金が、空き家なら草刈りや通水の手間が、そこに重なります。
空き家を買取と仲介のどちらで売るかの比べ方は福岡の空き家は買取と仲介どちら？に分けて書きました。
相続した家の場合は、先送りした時間が税の控除の期限を削ります。
相続空き家の3,000万円控除は、相続から3年目の年末までに譲渡を終えることが要件です。
1981年5月31日以前に建てられた家であることなど、ほかの要件も満たす必要があります。
年末が近い時期に判断するなら、最短1日〜2週間前後で決済まで進む買取が選択肢に入ります。
出典：福岡市 固定資産税
断ったあと、もう一度頼んでも構いません
一度断ったからといって、次に頼めなくなることはありません。
相場も再販の需要も動くので、半年後の金額は今日の金額と違います。
当社にも、見送られた方から時間を置いてご連絡をいただくことがあります。
買取から入金までの段取りは買取の入金は何日後？に日数で書きました。
まず何から始めればよいですか？
金額を知るだけなら、査定の依頼が最初の一歩です。
当社の現地確認は担当者が1回伺うだけで、広告も内覧もありません。
当社は買取価格と仲介の想定価格を並べてお出しし、どちらも選ばない結論でも費用はいただきません。
書類が揃っていれば、買取は最短1日のご契約から1〜2週間前後でお振込みまで進みます。