売ったあとも、その家に住み続ける。

リースバックは、ご自宅を売って代金を受け取り、そのまま家賃を払って住み続ける方法です。引っ越さずにまとまったお金をつくれる一方で、毎月の家賃と、住み続けられる年数があらためて決まります。 同じ「売る」でも、条件しだいで手元に残るものが変わります。当社は、仲介で売った場合の金額と並べてお出しします。

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決め手になるのは、この3つです

どれか1つでも空欄のまま契約すると、あとから変えられません。

売却価格仲介で売った場合より低くなるのが一般的です。いくら下がるのかは、比べて初めて分かります。仲介・買取と比べる →

毎月の家賃売却価格と利回りから決まるため、近所の相場家賃より高くなることがあります。何か月分で売却代金に追いつくのかを確かめてください。家賃の根拠の聞き方 →

住み続けられる年数契約書の期間と、借家契約の種類で決まります。定期借家なら、期間が終われば明け渡すのが原則です。何年住めるかを確かめる →

ⓘ口頭の「ずっと住めます」は根拠になりません。期間と更新の条件は契約書に書かれます。書いていないことは、あとで確かめようがありません。

向いている方と、向かない方

同じ条件でも、何のために売るのかで結論が変わります。

向いている方

一時的にまとまったお金が必要で、1〜2年のうちに資金繰りが戻る見込みのある方新居の完成待ちや施設の空き待ちなど、住む期間がもう決まっている方相続に備えて現金にしておきたいが、お元気なうちは同じ家で暮らしたい方

向かない方

この家に一生住みたいとお考えの方。リースバックは永住を約束する仕組みではありません毎月の支払いを軽くしたい方。住宅ローンの返済額より、あとの家賃が高くなることがあります住宅ローンの残債が売却額を上回る方。抵当権を抹消できないため、そもそも成立しません

この線引きはリースバックの仕組みと契約前に知る3つのリスクでくわしく書いています。

2026年10月1日から、業者が告げることが20項目に決まりました

国土交通省が「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」を示し、売買4項目と賃貸借16項目の合わせて20項目について、宅建業者が故意に告げないことを禁じました。賃料や契約期間、修繕費の負担、買戻しの条件は、この20項目に入っています。 ただし、条件そのものが良くなる決まりではありません。告げてもらえることが増えただけで、選ぶのはご自身です。

新ルールの総まとめを読む 20項目の一覧を見る

リースバックの記事

気になるところから読めます。どれも福岡市での売却を前提に書いています。

はじめに読む

リースバックの仕組みと契約前に知る3つのリスク売却価格・家賃・住み続けられる年数の関係を、ひととおり。記事を読む → 仲介・買取・リースバックの比較3つの売り方を、手取りと期間で並べています。ページを見る →

お金と、住める年数

リースバックの家賃の算定根拠は聞ける？相場との確かめ方高いと感じたときに、何をどう聞けばよいか。記事を読む → リースバックで何年住める？定期借家と普通借家の違い更新できる契約かどうかで、住める年数が変わります。記事を読む →

2026年10月からの新しい決まり

リースバックの新ルール総まとめいつから、どの取引が対象で、何が変わるのか。記事を読む → リースバックの告知20項目｜業者が説明すべきことの一覧売買4項目と賃貸借16項目を、そのまま確認表にしました。記事を読む →

勧誘とトラブル

リースバックのトラブル4類型｜新ルールで止まるのはどれか実際に起きている相談を、4つの型に分けました。記事を読む → リースバックの押し買い勧誘｜断ったあとも続くとき断ったあとの勧誘は、宅建業法で禁じられています。記事を読む →

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