リースバックとは何ですか？

ご自宅を売却して、そのまま賃貸として住み続ける方法です。所有者は買主に移り、売主さまは家賃を払う入居者になります。引越しをせずにまとまった資金をつくれる一方、毎月の家賃が発生します。

リースバックの家賃はいくらになりますか？

売却価格と利回りから決まるため、周辺の相場家賃より高くなることがあります。契約前に、家賃と住み続けられる年数を必ず書面でご確認ください。当社では家賃を含めた総額でのご比較をお出しします。

リースバックはいつまで住み続けられますか？

賃貸借契約の種類によって変わります。定期借家契約の場合は期間満了で退去が必要になることがあるため、契約形態と更新の条件を確認することが最も大切です。

リースバックした家は、あとで買い戻せますか？

買い戻しの取り決め（再売買の予約など）を契約に入れられる場合があります。ただし買い戻し価格は売却価格より高くなるのが一般的です。可否と条件は契約前に必ず明記します。

3つの方法を同時に見積もってもらえますか？

はい。仲介で売った場合の想定価格、買取価格、リースバックの条件を並べてご提示します。数字を見てからのご判断で構いませんし、どれも選ばないという結論でも費用はかかりません。

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福岡市／2026年10月1日の新しい決まりに対応

売ったあとも、その家に住み続ける。

リースバックは、ご自宅を売って代金を受け取り、そのまま家賃を払って住み続ける方法です。引っ越さずにまとまったお金をつくれる一方で、毎月の家賃と、住み続けられる年数があらためて決まります。 同じ「売る」でも、条件しだいで手元に残るものが変わります。当社は、仲介で売った場合の金額と並べてお出しします。

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リースバックの解説全17本を、章ごとに読む ↓

向いている方と、向かない方

同じ条件でも、何のために売るのかで結論が変わります。

向いている方

一時的にまとまったお金が必要で、1〜2年のうちに資金繰りが戻る見込みのある方新居の完成待ちや施設の空き待ちなど、住む期間がもう決まっている方相続に備えて現金にしておきたいが、お元気なうちは同じ家で暮らしたい方

向かない方

この家に一生住みたいとお考えの方。リースバックは永住を約束する仕組みではありません毎月の支払いを軽くしたい方。住宅ローンの返済額より、あとの家賃が高くなることがあります住宅ローンの残債が売却額を上回る方。抵当権を抹消できないため、そもそも成立しません

この線引きはリースバックの仕組みと契約前に知る3つのリスクでくわしく書いています。

デメリットを1つずつ確かめる方法はリースバックのデメリット6つにまとめました。

決め手になるのは、この3つです

どれか1つでも空欄のまま契約すると、あとから変えられません。

売却価格仲介で売った場合より低くなるのが一般的です。いくら下がるのかは、比べて初めて分かります。仲介・買取と比べる →

毎月の家賃売却価格と利回りから決まるため、近所の相場家賃より高くなることがあります。何か月分で売却代金に追いつくのかを確かめてください。家賃の根拠の聞き方 →

住み続けられる年数契約書の期間と、借家契約の種類で決まります。定期借家なら、期間が終われば明け渡すのが原則です。何年住めるかを確かめる →

ⓘ口頭の「ずっと住めます」は根拠になりません。期間と更新の条件は契約書に書かれます。書いていないことは、あとで確かめようがありません。

2026年10月1日から、業者が告げることが20項目に決まりました

国土交通省が「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」を示し、売買4項目と賃貸借16項目の合わせて20項目について、宅建業者が故意に告げないことを禁じました。賃料や契約期間、修繕費の負担、買戻しの条件は、この20項目に入っています。 ただし、条件そのものが良くなる決まりではありません。告げてもらえることが増えただけで、選ぶのはご自身です。

新ルールの総まとめを読む 20項目の一覧を見る

リースバックの解説（全17本）

知りたいことから読めるよう、6つの章に分けました。上から順に読めば、仕組みから契約・トラブルまでひととおりそろいます。