間取り図や測量図が無い｜法務局で取れる図面と取れない図面
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士売却の相談を始めたら図面を求められたものの、家のどこを探しても出てこないという方に向けた記事です。
先に結論を3つ書きます。
土地の形と面積が分かる地積測量図、建物の位置が分かる建物図面と各階平面図は、法務局で取れます。
部屋の並びが描かれた「間取り図」は登記の書類ではないため、法務局には1枚もありません。
そして販売用の間取り図は当社が作るので、売主が探し回る必要はありません。
この記事では、どの図面がどこに残っているのか、法務局に無い土地はどんな土地か、無いまま売り出すと何が起きるのかを順に書きます。
2. 法務局ではどこまで取れますか
3. 法務局に地積測量図が無いのは、どんな土地ですか
4. マンションと戸建てで、残っている場所が違います
5. 図面が無いまま売り出すと、何が起きますか
6. 次にやること
どの図面が見つからなくて困っているのですか
売却で使う図面は3種類あり、取り寄せ先も「無いことがある理由」もそれぞれ違います。
まず、自分が探しているのがどれなのかを分けてください。
地積測量図（土地の形と面積）
土地の境界の位置と、測った面積が記録された図面です。
分筆の登記や地積更正の登記をしたときに、法務局へ提出されたものが残ります。
使う場面は、買主の金融機関への説明と、隣地との境界の確認です。
登記簿の面積と実際の面積が違う土地では、この図面がその差を説明する根拠になります。
売却の前に隣地と境界を確かめ直すときも、まずこの図面を持っていきます。
建物図面・各階平面図（建物の位置と各階の外周）
敷地のどこに建物が建っているかと、各階の外周の形と床面積を示す図面です。
建物を新築したときの表示登記で提出されたものが、法務局に備え付けられています。
ここで誤解が起きやすいのは、各階平面図に部屋の仕切りが描かれていないという点です。
外周と床面積の図なので、和室が何畳かも、水まわりの位置も読み取れません。
リフォームの見積りを取るには足りないので、そこは販売用の図面で補う形です。
間取り図（販売用の図面）
部屋の並びと広さを買主に見せるための図面で、登記の制度の外にあります。
分譲時のパンフレットや、購入したときの販売図面が原本にあたります。
当社にお寄せいただくご質問でも「間取り図や図面が残っていない」というものは多いほうです。
販売用の間取り図は当社で作成するので、売主が用意する必要はありません。
購入したときの重要事項説明書や売買契約書の束に、販売図面が挟まっていることも少なくありません。
心当たりがあれば、契約書類の封筒ごと持ってきてください。
どの図面を、どこで取るか
| 図面 | どこで取るか | 手数料 |
|---|---|---|
| 地積測量図 | 法務局（土地所在図等証明書） | 書面請求で1件500円 |
| 建物図面・各階平面図 | 法務局（同じ請求で一緒に取れる） | 書面請求で1件500円 |
| 配置図 | 福岡市 建築指導課（建築計画概要書） | 原本証明書で1件300円 |
| 販売用の間取り図 | 当社が現地を測って作成 | 売主の負担なし |
この4つのうち、売主が動いて取る必要があるのは上の3つだけです。
土地だけを売るなら地積測量図、マンション1戸なら各階平面図、戸建てなら両方という組み合わせになります。
自分の物件がどれに当たるかは、固定資産税の納税通知書に載っている物件の一覧で確かめてください。
法務局ではどこまで取れますか
地積測量図・建物図面・各階平面図は、法務局の窓口で「土地所在図等証明書」として交付を請求できます。
登記事項証明書とは別の請求になるので、窓口で一緒に頼んでください。
請求用紙には、土地なら地番、建物なら家屋番号を書く欄があります。
固定資産税の納税通知書を持っていけば、その番号はそこで分かります。
手数料は書面請求で1件500円
令和7年4月1日からの手数料では、土地所在図等証明書は書面請求で1件500円です。
オンラインで請求して窓口で受け取ると440円、郵送で受け取ると470円になります。
同じ窓口で取る登記事項証明書は書面請求で1通600円なので、図面のほうが100円安い計算です。
土地1筆と建物1個で別々に数えるため、土地3筆の敷地では3件分かかります。
窓口まで行けない方は、郵送でも請求できます。
返信用の封筒と切手、手数料分の収入印紙を同封して法務局へ送る形です。
福岡市内は、本局と西新出張所に分かれる
福岡法務局の本局は福岡市中央区舞鶴3-5-25で、窓口は午前9時から午後5時まで（土日祝と年末年始を除く）。
本局が不動産登記を扱うのは博多区・中央区・南区・東区と那珂川市です。
早良区・城南区・西区と糸島市の分は、西新出張所の管轄です。
早良区の実家の図面を取りに本局まで行って、西新へ回ることになった方もいます。
証明書発行窓口の電話は092-722-4725。
行く前に物件の所在地を伝えて、どちらの窓口に行けばよいかを確かめてください。
出典：福岡法務局 管轄区域一覧
管轄外の法務局でも請求できる
登記事項証明書と図面証明書は、全国の登記所がつながった登記情報交換サービスで請求できます。
つまり、福岡市の物件の図面を東京や大阪の法務局の窓口で受け取れます。
相続した実家が福岡市にあって、ご自身は県外にお住まいという方には、この順番がいちばん早い方法です。
登記の申請そのものは管轄が決まっているので、そこは混同しないでください。
法務局に地積測量図が無いのは、どんな土地ですか
一度も分筆や地積更正の登記をしていない土地では、地積測量図が作られていません。
無くしたのではなく、提出する機会が無かったというだけです。
昔から1筆のままの土地
地積測量図は、分筆の登記や地積更正の登記のときに提出されます。
先祖の代から区画を割らずに持っている土地では、その機会が訪れないまま今に至ります。
この場合に残っているのは、明治の地租改正のころに作られた公図（地図に準ずる図面）だけです。
公図は位置関係を示す図で、線の長さをそのまま面積の根拠にはできません。
福岡市内でも、古くからの集落や、農地を宅地にした区画ではこの状態の土地に当たります。
地積測量図が無いと分かった時点で、売り出し方の相談を先に始めてください。
古い測量図は、今の基準と精度が違う
地積測量図が出てきても、作られた年代で中身の濃さが変わります。
境界標の種類や座標が書かれていない昭和の測量図も、珍しくありません。
当社が図面を受け取ったら、まず作成年月日と、現地の境界標が図面どおりに入っているかを見ます。
コンクリート杭や金属鋲が土に埋もれているだけなら、掘り出せば位置を確かめられます。
外構の工事で抜かれていたときは、同じ位置に戻す作業が別に要るものです。
ここが合っていない土地では、売り出したあとに買主から測量の話を持ち出されるでしょう。
マンションと戸建てで、残っている場所が違います
法務局に無い図面は、建物を建てた側か、建物を管理している側に残っています。
マンションなら管理会社、戸建てなら施工会社と設計事務所が先に当たる相手です。
マンションは管理会社と管理組合に竣工図書がある
分譲マンションでは、竣工時の図面一式を管理組合が保管し、実務上は管理会社が預かっています。
専有部分の平面図の写しを、区分所有者からの依頼で出してもらえることが多いです。
当社も管理の仕事で管理会社とのやり取りをしているので、依頼の窓口と必要な書式はこちらで調べます。
管理会社の名前が思い出せないときの手がかりは、管理費を引き落としている口座の記録です。
古い分譲マンションでは、竣工図書が1冊しか無く、閲覧だけという扱いのこともあります。
写しを取れるかどうかは、管理規約の定めと管理組合の判断によるものです。
戸建ては施工会社・設計事務所と、福岡市の建築計画概要書
建てた工務店やハウスメーカーが続いていれば、確認申請の副本が残っていることがあります。
会社が無くなっていたら、福岡市の建築指導課で建築計画概要書を見てください。
本庁舎4階の窓口で閲覧は無料、原本証明書は1件300円です。
ただし福岡市の保存は平成11年度（1999年度）以降の分で、それより前の建物は残っていません。
概要書には配置図が載るので、建物の位置と敷地の形はここで押さえられます。
設計を頼んだ設計事務所が分かれば、そちらに図面が残っている場合もあります。
確認申請の副本は、売主ではなく建てた側が持っているものです。
検査済証が無いときの手順は、検査済証が無い家は売れる？に書きました。
図面が無いまま売り出すと、何が起きますか
売り出し自体はできますが、反響の数と契約後の交渉の両方で不利になります。
とくに効くのは、広告に間取り図が載らないことと、面積の根拠が示せないことの2つです。
間取り図が無い広告は、最初の比較で落ちる
買う側はポータルサイトで何十件も並べて見るので、間取り図が無い物件は読み飛ばされます。
ここは売主が探すところではなく、当社が現地を測って作る部分です。
寸法を測り直して、方位と窓の位置まで入れた図を起こします。
古いパンフレットが出てきたら照らし合わせるので、捨てずにお渡しください。
図面が無いことを理由に、売り出しを後ろへずらす必要はありません。
写真と図面以外に何を出すと選ばれやすいのかも、売り出す前に一緒に決めましょう。
面積の根拠が無いと、確定測量を求められる
地積測量図が無い土地では、買主や金融機関から確定測量を求められることがあります。
確定測量の費用は40〜60万円程度で、官民の境界が絡むと数か月かかります。
3,000万円で売る土地なら、手取りが1〜2%削られる金額です。
測量に入れるのは隣地の所有者の立ち会いが取れてからなので、日程は相手の都合で動きます。
隣が相続で持ち主が増えている土地では、立ち会いの調整だけで数か月を使うこともあるでしょう。
売主が県外にお住まいで立ち会えない案件では、当社が現地で測量会社と隣地の方の間に入ります。
日程が決まったあとは、測量会社が図面を仕上げるまでの待ち時間です。
費用と期間の実際は確定測量の費用は40〜60万円にまとめてあります。
どの土地で測量が要るのかの線引きは、売り出す前に当社と確認してください。
次にやること
図面が1枚も無い状態でも、売り出しの準備は止まりません。
図面を家の中で探すのは、30分で切り上げてください。
次に動くのは法務局で、土地所在図等証明書を1件500円で請求します。
平日の午後5時までに窓口へ行けない方は、オンラインで請求して窓口で受け取る形も選べます。
福岡市内の物件なら、博多区・中央区・南区・東区は本局、早良区・城南区・西区は西新出張所。
土地と建物で2件取っても、かかるのは1,000円です。
探す時間を買うと考えれば、先に動いたほうが安く済みます。
どの図面が自分の物件に必要なのかは、売却に必要な書類の一覧で確かめられます。
法務局・区役所・税務署のどこで何を取るかは福岡市7区の手続き窓口ガイドに整理しました。