豊前市・築上町の山林などを有償引き取りで整理した事例
野上俊彦（株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士）
2. 当社が資料を確認し、提携先へ引取条件を確認
3. 提示された見積もりと、別途かかる費用
4. 提携専門業者への所有権移転まで完了
5. 同じような不動産の処分で迷っている方へ
福岡県豊前市・築上町にある山林・雑種地・宅地・建物について、有償引き取りのご相談を受けました。
おもいで不動産が相談窓口となり、提携専門業者による引取条件を確認しました。
農地は今回の対象から除き、引取対象の不動産は、提携専門業者への所有権移転まで完了しています。
有償引き取りは、所有者が費用を負担して不動産を手放す方法です。
ご相談の対象は、地域も地目も異なる不動産でした
山林・雑種地・宅地・建物が含まれていた
今回のご相談には、豊前市と築上町に所在する、種類の異なる不動産が含まれていました。
引き取りの対象となったのは、山林・雑種地・宅地・建物です。
| 項目 | 今回の内容 |
|---|---|
| 所在地域 | 福岡県豊前市・築上郡築上町 |
| 引取対象 | 山林・雑種地・宅地・建物 |
| 対象外 | 農地 |
| 相談窓口 | おもいで不動産 |
| 引受先 | 提携専門業者 |
| 結果 | 引取対象の所有権移転まで完了 |
農地を含むため、対象範囲の整理が必要だった
ご相談に含まれる不動産のうち、農地は今回の引き取り対象外でした。
複数の土地や建物を整理したい場合は、見積もりの金額とともに、どこまで引き取ってもらえるかを確かめる必要があります。
当社が資料を確認し、提携先へ引取条件を確認
手元の資料から対象不動産を整理
見積書では、引き取りの対象となる山林・雑種地・宅地・建物と、対象外の農地が分けられています。
ご相談全体にどのような不動産があり、そのうち何が見積もりに含まれるかを確認することで、引取対象が分かります。
当社が相談窓口となり、実際の引き取りについては提携専門業者の条件を確認しました。
引き取れる範囲と対象外の農地を分ける
今回の対象と対象外は、次のとおりです。
| 不動産の種類 | 今回の扱い | 確認した条件 |
|---|---|---|
| 山林・雑種地・宅地・建物 | 引取対象 | 見積もりと別途費用 |
| 農地 | 今回は対象外 | 今回の引き取りには含めない |
これは今回の案件における対象範囲であり、農地はどの方法でも手放せないという意味ではありません。
同じように複数の地目を含むご相談では、手放したい不動産の全体を伝えたうえで、引受先の条件と照らし合わせていきます。
一部が対象外となる場合は、その土地が残ることも踏まえて方法を検討します。
提示された見積もりと、別途かかる費用
引取見積額は税込2,622,900円
2026年10月20日付で提示された引取見積額は、2,622,900円（税込）でした。
この見積額には、登記費用（相続登記を含む）と残置物撤去費用は含まれていません。
以下は今回提示された見積もりの内訳であり、最終的に支払った総額を示すものではありません。
| 項目 | 見積額（税込） |
|---|---|
| 引取基本料 | 930,000円 |
| 固定資産税相当額（概算） | 1,030,000円 |
| 不動産取得税勘案分 | 62,900円 |
| 物件手入れ料 | 600,000円 |
| 見積合計 | 2,622,900円 |
固定資産税相当額は、将来の税負担を勘案した今回の見積もり上の算定項目です。
国や自治体へ納める税金を、その金額で前払いするという意味ではありません。
物件手入れ料は、現地確認・草刈り・簡易清掃等として見積もりに記載された項目です。
登記費用と残置物撤去費用は別途
今回の見積もりでは、相続登記を含む登記費用と、残置物の撤去費用は別途とされています。
予算を考える際には、引取見積額に加え、必要な登記や撤去の費用も合わせて確認します。
引き取りを検討するときは、提示額に含まれる費用と、別途必要になる費用を分けて確認してください。
同じ「引き取り費用」という名前でも、登記や撤去を含むかどうかによって、総額の見方が変わります。
提携専門業者への所有権移転まで完了
当社は相談窓口、提携先が引取・所有権取得
今回の引取対象は、提携専門業者への所有権移転まで完了しました。
おもいで不動産は相談窓口を担当し、提携先が不動産を引き受けています。
有償引き取りを相談する際は、窓口となる会社に加え、実際に引き受ける相手と、費用・契約の条件を確認して進めます。
対象外の不動産と、契約後の確認事項を分ける
農地は今回の引き取り対象外としており、所有権移転が完了した対象物件と分けて確認しています。
複数の不動産を整理するときは、移転する土地と、引き続き所有する土地を明確にします。
契約前には、引き取り後に残る土地の管理に加え、引渡しの状態や残置物、費用の精算についても確認してください。
同じような不動産の処分で迷っている方へ
山林や使わない土地は、条件を確認して方法を選ぶ
山林や使わない土地を手放したい場合も、今回と同じ条件や費用になるとは限りません。
まずは所在地、物件の種類、手放したい範囲、現在困っていることをお聞かせください。
手元にどのような資料があるか、分からない点がどこかを整理するところからご相談いただけます。
対象や相談の進め方は、福岡県の山林・売れない土地の有償引き取り相談でご案内しています。
他社の見積もりが高い場合は、対象と総費用をそろえて確認する
すでに引き取りの見積もりを受けている場合は、金額に加え、対象となる土地・建物と、別途費用の条件も確認します。
一部の土地が残る見積もりと、希望する不動産すべてを含む見積もりでは、金額だけを比べても判断できません。
ご相談の際は、見積もりの対象範囲と諸費用をそろえ、ご希望の整理を進められるかを確認します。
お持ちの不動産と現在の条件を確認し、提携先による引き取りを検討できるかをご案内します。
野上俊彦 株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士