不動産の「購入希望者がいます」チラシは本当？見分け方と確認事項

不動産チラシで確認したい誇大表現と表示の根拠

不動産広告には、消費者の誤認を防ぐための表示ルールがあります。

「絶対」「日本一」「最高」などの表現は、使用条件や客観的根拠を確認する必要があります。

強い表現が一つあるだけで会社全体を断定せず、根拠の表示、会社名・免許情報、具体的な取引条件を確認してください。

不明点がある場合は、その場で媒介契約を結ばず説明を求めましょう。

査定額は売却を保証する金額ではないため、算定根拠も比較します。

根拠を確認したい表示例

以下は、根拠や使用条件を確認したい表示例です。

規約上の扱いは文脈や表示方法によって異なるため、言葉だけで違反と断定するものではありません。

根拠となる調査、比較対象、時点、適用条件が明示されているかを確認します。

1. 根拠なき「最上級・絶対」表現

「他とは違う」と見せかけるための強い言葉です。

根拠がなければアウトです。

• 絶対（例：「絶対に高く売ります」「絶対損はさせません」）

• 完全・完壁（例：「完全な売却サポート」）

• 日本一・No.1・当社だけ・最高・最大

※これらは、直近の客観的な調査データ（調査機関や時点の明記）がない限り使えません。

2. 根拠なき「安さ・お得感」の強調

著しく安いという印象を与える言葉も、不当な誘引につながるため規制対象です。

• 格安・激安・破格

• 掘り出し物・お買い得

3. 根拠なき「煽り（あおり）」表現

焦らせて冷静な判断を奪おうとする言葉です。

• 早い者勝ち

• 完売必至

• 大人気

いかがでしょうか？ ポストに入っていたチラシに、これらの言葉がいくつも並んでいませんか？

それは、具体的な購入検討者がいないため、言葉のインパクトで誤魔化そうとしている証拠かもしれません。

 参考資料：不動産の表示に関する公正競争規約

2. 「予算は問いません」という曖昧な表現

「予算は問いません。

とにかく売ってください」

一見、高値で売れそうに見えますが、これも要注意です。

予算、希望地域、物件種別、入居時期などが具体的かを確認します。

条件が曖昧な場合は、購入希望者の条件をどこまで確認しているか、査定依頼だけを目的とした募集ではないかを質問してください。

問い合わせ後に説明が変わった場合は、媒介契約や値下げを急がず、別の不動産会社にも査定根拠を確認しましょう。

▶ あわせて読みたい：【初心者向け】不動産売却の流れを5ステップで解説！福岡市博多区吉塚での売却期間の目安は？ 

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逆に「信頼できるオファー」とは？吉塚で本気で探している人の特徴

では、信頼できる「本物のチラシ」とはどのようなものでしょうか？

答えはシンプルです。

「内容が具体的で、ウソがつけないレベルまで限定されているか」です。

「条件」がピンポイントである

本気で購入を検討しているお客様がいる場合、チラシの内容は自然と具体的になります。

• 「吉塚〇丁目限定。

  実家の近くに住みたい娘さん夫婦が探しています」

• 「〇〇小学校区。

  転校させたくないため、学区内限定です」

• 「予算は4,500万円まで。

  リフォーム前提なので築年数は問いません」

「どこで」「どの物件種別を」「どの予算帯で」探しているかが具体的なチラシは、内容を確認しやすくなります。

ただし、具体的な記載だけで購入や成約が保証されるわけではありません。

今、吉塚エリアでチラシが増えている「本当の理由」

「最近、やたらとチラシが多いな」と感じている吉塚・千代エリアの皆様。

それは気のせいではありません。

実は今、博多駅周辺の価格高騰に伴い、利便性が良く割安感のある吉塚エリアへ需要が流れてきています。

しかし、売りに出される物件（在庫）が圧倒的に足りていません。

そのため、私たち不動産会社は、ネット集客だけでなく、チラシを使ってでも「まだ市場に出ていない物件」を必死に探しているのです。

具体的な購入条件が示されていても、相場以上での成約を保証するものではありません。

査定根拠と購入条件を分けて確認してください。

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そのチラシの価格は適正？地元のプロを「セカンドオピニオン」に使ってください

もし、具体的な条件が書かれたチラシを受け取って、

「これ、本当にこの金額で売れるの？」 「ウチのことかもしれない…」

と気になった場合でも、すぐにその業者へ電話するのはちょっと待ってください。

高すぎる査定額には裏があるかも

一部の業者は、契約を取りたいがために、相場とかけ離れた高い金額を提示することがあります（これを「高預かり」と言います）。

しかし、その金額で売れなければ、結局は値下げを強要されることになります。

そこで提案です。

そのチラシ、地元の相場を知り尽くした「おもいで不動産」に見せてくれませんか？

第三者として「答え合わせ」をします

私たちに売却を依頼しなくても構いません。

「このチラシの金額、吉塚の今の相場として妥当？」 「この条件で探している人、本当にいそう？」

という疑問に対して、公正な第三者の立場（セカンドオピニオン）としてお答えします。

吉塚エリアに特化している私たちなら、そのオファーが「リアルな数字」なのか、それとも「契約欲しさの釣り」なのか、すぐに判断できます。

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まとめ

ポストに入ったチラシは、すべてがゴミではありませんが、すべてが真実でもありません。

重要なポイント:

• 強い表現は、客観的根拠と適用条件を確認する。

• 地域・物件種別・予算が具体的でも、購入や成約の保証とは分けて考える。

• 気になったら、業者に連絡する前に「セカンドオピニオン」を利用する。

株式会社おもいで不動産は、広告内容と査定根拠を分かりやすく説明します。

当社のチラシについても、購入条件、査定の前提、媒介契約の内容を確認した上でご判断ください。

チラシの真偽判定だけでも大歓迎です。

「これってどう思う？」と、お気軽にご相談ください。

相談から引渡しまでの流れは売却の流れにまとめています。

今の価格が知りたいときは無料査定をご利用ください。

この記事に関係する公的資料

• 国土交通省 宅地建物取引業法関係（報酬額・媒介契約）

制度と税率は改正されます。

実際の判断は、上の公的資料の最新の内容と、税務署・法務局・税理士・司法書士への確認をあわせて行ってください。