空き家管理の料金は月いくら？見積もりで見る5点
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士県外に住んでいて、福岡市の実家を空けたままにしている。
郵便物も庭木も気になるけれど、月に何度も帰れない。
そこで空き家管理を調べ始めると、月々の金額が各社でばらばらに見えます。
結論を先に書きます。
月額だけを並べても、どちらが得かは出てきません。
同じ「月1回の巡回」でも、屋外だけか室内まで入るか、出張費が月額に入っているか、鍵を預けるかで中身が変わるためです。
当社の空き家管理は、屋外の確認だけなら月6,600円（税込）から。
室内の通風・通水まで入れると12,100円（税込）です。
この記事は、見積もりを受け取ったあとに何を確かめるかを、当社の料金表と作業の線引きをそのまま開いて説明するものです。
売却のご依頼がなくても管理だけ頼める形なので、売るかどうかを決める前の方にも読んでいただけます。
空き家の管理を頼むと、月にいくらかかりますか
当社は月1回の巡回を3つのプランに分けていて、6,600円・12,100円・18,700円（いずれも税込）です。
差になっているのは、屋外だけで済ませるか、室内に入るか、草刈りや災害後の点検まで含めるかの3段です。
3つのプランの違い
表は横にスクロールして確認できます。
| プラン | 月額（税込） | 主な中身 |
|---|---|---|
| ライト | 6,600円 | 屋外のみ。外観の目視、庭・外構・不法投棄の確認、郵便物の回収と転送、写真つき報告 |
| スタンダード | 12,100円 | 屋外＋室内。通風・換気30〜60分、合意した水回りの通水、簡易清掃、閉窓と施錠の確認 |
| プレミアム | 18,700円 | 室内外＋動画つき報告、台風・大雨・地震後の臨時点検 年3回まで、草刈り 年1回 |
年に1回の草刈りまで入れても、月あたりの差はライトから12,100円。
草刈りを単発で頼むと1回27,500円（税込・平坦な草地50㎡以内）なので、庭のある家ならプレミアムで持つほうが読みやすい金額になります。
最新の内訳は空き家管理のページでご確認ください。
月額に入っていて、見積書に出てこないもの
月額に含めているのに、金額の行として見えないものがあります。
- 初回の近隣へのごあいさつと、建物についての連絡先のお伝え
- 郵便物の回収と、月1回まとめての転送（通常の送料込み）
- 通常の小型管理看板1枚の設置と、終了時の撤去
- 通常料金エリア内の通常出張
- 電話・オンライン相談と、通常条件での初回の現地確認・見積もり
比べるときは、ここが月額の中か外かを聞いてください。
月額が安くても、毎回の出張費や転送の実費が別で立つなら、合計は上がります。
当社は、売却のご依頼を条件にしていない
管理だけのご依頼でお受けします。
売るかどうかを決めていない段階、家族で相談している途中でもかまいません。
入居者やテナントがいる建物は、空き家ではなく賃貸物件の管理でのご案内になります。
何をしてもらえるのですか
月1回、屋外と（プランによって）室内を目視で確認し、写真と前回との違いを報告します。
直すこと・片付けることは管理の中身ではなく、必要になった時点で別に見積もる作業です。
屋外の確認で分かること
ポストにたまった郵便物は、人が住んでいないという一番分かりやすい合図になります。
見知らぬ宛名の郵便物が届いていれば、空き家の住所が荷物の受取先に使われている疑いも拾えるところです。
庭木の枝が塀の上まで伸びていれば、近隣から連絡が来る前に剪定の相談ができます。
外観の目視は地上からで、屋根の上や屋根裏・床下には上がりません。
室内の通風と通水は、何のためにするのか
閉め切った家は湿気が抜けず、カビと臭いが残ります。
そこで30〜60分の換気をして、合意した水回りの通水を行います。
通水は、排水口にたまった水が蒸発して下水の臭いが上がってくるのを防ぐためのものです。
内覧の段になって臭いが出ると、価格の話より先に買主の気持ちが引きます。
巡回に含まれないこと
できないことを先に書いておきます。
- 屋根上・屋根裏・床下など危険な場所の調査
- 構造の診断、雨漏り・漏水の原因の特定
- 大量の家財の移動・搬出、専門的な清掃
- 修理工事、境界の確定、近隣との紛争の交渉
- 常時の監視、警備、緊急の駆け付け
月1回の目視なので、劣化やカビ、盗難を必ず防げるものではありません。
看板も、連絡先を知らせるためのもので、犯罪を防ぐ仕掛けではないという位置づけです。
原因の分からない雨染みは、原因を断定せずそのまま報告します。
料金が変わるのはどこですか
動くのは、巡回の回数、現地までの距離、家と庭の条件、それに作業を頼んだときの4か所です。
この4つを見積書の上で切り分けておくと、翌月から金額が変わっても理由が分かります。
巡回を増やすとき
月2回に増やす場合は、月額に5,500円（税込）を足します。
ここで誤解されやすいのが、回数を増やしても草刈りや災害後点検の年間回数は増えないという点です。
2回目の訪問も、契約したプランの通常確認を行います。
定期の巡回とは別に現地を見てほしいときは、臨時の確認が1回5,500円（税込・現地30分まで）です。
通常料金エリアの内と外
当社の通常料金エリアは、福岡市・糟屋郡・古賀市・福津市・宗像市・遠賀郡・北九州市・春日市・大野城市・筑紫野市・太宰府市です。
この範囲の通常出張は、原則として月額の中に入ります。
エリア外・離島・特殊な移動条件になる場所は個別の見積もりで、毎月の地域加算は契約時に決める形です。
高速代・駐車料金、水道と電気の使用料、追加の郵送なども、額と精算の方法を先にご案内します。
家と庭の条件で変わる部分
同じプランでも、建物と庭の広さ、清掃する量、1回の巡回にかかる時間で見積もりは動きます。
地域ごとの交通費・高速代・駐車料金、水道と電気の使用料も、現地の条件で変わる部分です。
当社は、通常の巡回に時間がかかったという理由だけで延長料金を自動で足すことはしません。
定期の巡回と同じ日に確認できることは、別の訪問に分けずそのまま見ます。
作業を頼んだとき
草刈りは1回27,500円（税込）からで、平坦な草地50㎡以内・草丈30cm程度までが標準の範囲です。
庭木の剪定は、どのプランでも別の見積もりになります。
家財整理、害虫・害獣への対応、鍵の交換、解体の比較も同じ扱いです。
いずれも内容・総額・担当する事業者・契約先をご確認いただいてから手配します。
契約する前に確かめることは何ですか
見積もりを受け取ったら、金額よりも先に次の5点を聞いてください。
どれも契約書に書かれる話で、あとから変えられない部分です。
1. 報告の形と、いつ届くか
写真が何枚か届くだけでは、判断の材料になりません。
当社は巡回・作業後3営業日以内に、メールか契約時に決めたチャットで報告します。
載せるのは、いつ誰が何を確認したか、前回から変わったこと、確認できなかった場所とその理由、そして所有者様に決めていただきたいことの4つです。
重大な異常があれば、安全を確保してから電話し、つながらなくても当日中に文面で共有します。
2. 鍵の扱いと、看板の表示
室内に入るプランでは鍵をお預かりします。
受領と返却、合鍵を作る場合の費用、発送費の負担をどうするかを契約前に決めてください。
看板には、所有者様の住所・巡回日・鍵の所在を表示しません。
マンションでは、管理規約と共用部分の使用条件も先に確認します。
3. 解約の条件
当社は月払い・月単位の更新で、年払いの割引は設けていません。
解約は終了したい月の前月末までにご連絡いただき、月末での終了が基本です。
年に1回の草刈りを使ったあとに解約しても、その作業をさかのぼって別料金にすることはありません。
反対に、使わなかった回数の繰越や換金はできない決まりです。
4. 緊急時にどこまで動くか
定期巡回は、警備や常時監視ではありません。
近隣からのご連絡は記録して、通常は翌営業日中までに一次返答し、所有者様へ共有します。
受付と共有までは月額の中、別日の訪問や作業は見積もりとご承認のあとという線引きです。
犯罪が疑われる場合は警察への相談をご案内し、現に危険があるときは110番などを優先します。
5. 作業を手配する先と、契約の相手
草刈り、家財整理、工事は、管理とは別の契約です。
ごみの収集運搬・処分や工事には、所在地と作業内容に応じた許可や登録が要ります。
誰が作業し、どこと契約するのかを見積もりの段階で確かめてください。
管理を頼まないまま置くと、何が起きますか
市区町村から「管理不全空家等」として指導・勧告を受けると、その敷地の固定資産税の住宅用地特例が外れます。
特例は200㎡以下の部分で課税標準を6分の1、超える部分で3分の1にする仕組みで、外れればその戻し分がそのまま税額に乗ります。
2023年12月に、勧告の対象が広がった
2023年12月13日に施行された改正空家法で、「管理不全空家等」という区分が入りました。
放置すれば特定空家等になるおそれのある家を、市町村が指導・勧告できる作りです。
倒れそうな家だけが対象だった時期と比べ、手前の段階で勧告が届く作りに変わっています。
勧告は撤回されない限り効力が続き、状態がさらに悪くなっても消えません。
相続や売買で所有者が変わると勧告の効力は失われますが、市町村は新しい所有者へ改めて指導・勧告を行うものとされています。
福岡市では、建築物安全推進課が受けている
放置空家の相談と指導を担当しているのは、福岡市の住宅都市みどり局 建築指導部 建築物安全推進課です。
電話は092-711-4574。
近隣の方が市へ連絡すると、ここから所有者へ話が来ます。
県外に住んでいて連絡に気づかないまま時間が過ぎるのが、いちばん避けたい形です。
月1回の巡回を置いておけば、現地の連絡先が近隣に伝わり、市へ行く前の段階で話が届きます。
出典：福岡市 放置空家対策
税額がいくら変わるかは、別の記事で計算した
勧告を受けた場合に税額がどこまで上がるか、水道の基本料金まで含めて1年の支出を積んだのが空き家を1年放置すると年間いくら？費用の内訳です。
管理料を払うかどうかは、この年間の支出と並べて見ると判断しやすくなります。
名義や相続登記が済んでいない段階の相談先は空き家の相談はどこへ？福岡市・県・専門家の分け方に窓口別に分けました。
管理を続けるか、売るかはどう決めますか
管理料は、決めるまでの時間を買う費用です。
家族の話し合いが残っている、相続人の確認が終わっていない、親御さんが戻る可能性がある——。
こうした間は、持ったまま状態を把握しておくほうが選択肢を減らしません。
売らないと決めている間も、記録は残る
毎月の写真と報告は、売ると決めた日からそのまま使えます。
いつ何を確認し、どこを直したかが残っているのは、買主への説明で効く材料です。
反対に、数年ぶんの劣化をまとめて説明する形になると、価格の交渉材料が増えます。
売ると決めたら、先に金額を見る
管理を続ける年額と、売った場合に手元に残る金額を並べてから決めてください。
空き家の売却で確かめることは福岡市の空き家売却にまとめています。
区ごとの手続きの窓口は福岡市7区の手続き窓口ガイドでご確認ください。
次に何をすればよいか
いま家の状態が分からない段階なら、現地の確認と見積もりからお受けします。
通常料金エリア内の通常条件なら、初回の現地確認と見積もりは無料です。