遺品整理は売却の前か後か｜福岡市の許可と順番
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士親の家を売る前に、遺品整理をどこまでやればよいのか。
この記事は、福岡市とその周辺にある実家の片付けと売却を、同時に抱えている方のための記事です。
結論から書きます。
全部を片付けてから売りに出す必要はありません。
先に決めるのは「どの状態で引き渡すか」で、片付けの発注はそのあとに回します。
そして業者に家財やごみを運んでもらうなら、福岡市の一般廃棄物収集運搬業の許可を受けた相手を選んでください。
チラシに産業廃棄物の許可番号しか載っていない業者は、家庭から出たごみを運べません。
福岡市博多区の株式会社おもいで不動産が、福岡市の公式の案内と当社の実務にそって整理しました。
遺品整理は、売却の前に全部終わらせるべきですか？
全部を先に終わらせる必要はありません。
先に決めるのは、どの状態で買主へ引き渡すかです。
家財を残したまま手放す道もあり、その場合は片付け費用を売主が出さずに済みます。
片付けを終えたあとで売り方を変えても、かかった費用は戻りません。
先に決めるのは「どの状態で引き渡すか」
売り方によって、必要な片付けの量は変わります。
買主を探す仲介で要るのは、内覧に案内できる程度に通路と水まわりが見えている状態です。
当社が直接買い取る場合や、買取業者が買う場合は、家財が残っていても引渡しができる契約の組み方があります。
この順番を逆にすると、どうなるでしょうか。
片付けを先に発注した費用は、売り方を変えても戻ってきません。
費用と支払日をそろえて比べる手順は、残置物がある実家の売却｜片付け費用と支払日を先に確認するにまとめています。
片付けの発注を急がないほうがよい3つの場合
次のどれかに当てはまる方は、発注の前にいったん止めてください。
- 相続放棄を検討している（この記事の3章）
- 相続人が複数いて、誰が費用を出すか決まっていない
- 仲介と買取を、まだ費用の条件をそろえて比べていない
荷物が多い家をそのまま手放す道筋は、【博多区吉塚】荷物が多い実家を片付けずに手放す3つの売却ルートで3つに分けて説明しています。
遺品整理より先に探しておく書類は何ですか？
権利証、固定資産税の納税通知書、間取り図や測量図、購入したときの売買契約書の4つです。
この4つは、売却の価格と税額に直接ひびきます。
段ボールにまとめて処分してしまう前に、この4種類だけは抜き出してください。
購入時の契約書が無いと、税金が増えることがある
買ったときの金額が分からない家を売ると、取得費を売却価格の5%として計算する方法が使われます。
3,000万円で売れた家なら、取得費は150万円として扱われます。
実際には2,500万円で買っていたとしても、証明する書類が無ければ150万円です。
利益は500万円ではなく2,850万円として計算され、課税される額が2,350万円ぶん増えます。
所有5年超の長期譲渡の税率20.315%で見ると、手取りの差は470万円ほどです。
親の家の押し入れから購入時の契約書が出てくることは、めずらしくありません。
見つからなくても、売却は進められる
権利証（登記識別情報通知）は、紛失しても再発行されません。
ただし、司法書士による本人確認の手続きで売却は進みます。
固定資産税の納税通知書や評価証明書は、区役所の窓口で取り直せます。
どの書類をどこで取るかは、福岡市7区の窓口を福岡市7区の手続き窓口ガイドにまとめました。
自分で取れる書類と手数料は、不動産売却の書類は自分で取れる？福岡市の窓口と手数料で一覧にしています。
売却に必要な7点の内訳は売却に必要な書類のページにあります。
相続放棄を考えているなら、先に片付けてよいですか？
片付けないでください。
遺産を処分すると、相続を承認したものとみなされて、放棄が認められなくなる場合があります。
借金や連帯保証が出てくるかもしれない家で先に決めるのは、放棄するかどうかです。
家庭裁判所は「遺産の一部を処分したとき」をどう扱うか
家庭裁判所の案内には、遺産の一部を処分したときは相続を承認したものとみなされ、相続放棄は認められないと書かれています。
同じ案内には、処分した内容や理由によっては申述が受理されることもあるとも書かれています。
つまり、形見の1点で必ず放棄が消えるという話ではありません。
とはいえ、どこまでが処分にあたるかを素人判断で線引きすると、取り返しがつきません。
放棄の申述には、自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月という期限もあります。
出典：裁判所 相続の放棄の申述
判断を待つあいだ、家をどうするか
3か月のあいだ家を空けたままにすると、郵便物と庭が先に傷みます。
当社の空き家管理は月6,600円からで、売却の依頼は条件に入れていません。
放棄を選ぶと家は売れなくなるため、順番はマンションを相続放棄すると売れない？売却と放棄の分かれ目で確かめてください。
土地だけを手放せるかという疑問には不要な土地だけ相続放棄できる？他の財産を残すにはで答えています。
放棄そのものの手続きと、相続税の計算は当社の仕事ではありません。
当社は司法書士・税理士と連携しており、登記は司法書士へ、税額の個別判断は税理士へおつなぎします。
遺品整理業者は、どの許可を持っていればよいですか？
家庭から出たごみを運べるのは、市町村から一般廃棄物収集運搬業の許可を受けた業者だけです。
遺品整理という名前の許可は存在しません。
見るのは会社名でも料金でもなく、許可の種類です。
産業廃棄物の許可と古物商の許可では、家庭ごみを運べない
福岡市は、産業廃棄物収集運搬業の許可番号だけでは家庭のごみを回収できないと明記しています。
古物商の許可も同じで、買い取りはできても家庭ごみの収集はできません。
「無料」とうたいながら運送費などの名目でお金を受け取るなら、それはごみの回収にあたり許可が要る、というのが市の見解です。
市のページには、2026年に市内で廃棄物処理法違反などによる逮捕事案が出たことも載っています。
許可を受けている業者かどうかは、協同組合福岡市事業用環境協会（092-432-0123）で確認できます。
電話1本で確かめられる相手に、見積書の許可番号をそのまま読み上げてください。
福岡市には、遺品整理のごみに限った許可がある
福岡市は、遺品整理と引越しで出る家庭系ごみに限定した一般廃棄物収集運搬業の許可を出しています。
遺品の仕分けから収集運搬までを1社で続けられる仕組みで、市はこれを政令市で初めての制度と説明しました。
ただし条件付きで、市の定期収集や粗大ごみでは出しにくい、やむを得ない場合に限られています。
許可を受けた業者の名前と連絡先は市のページに出ていますが、許可には期間があり、年によって入れ替わります。
依頼の前に、そのページで現在の許可業者を確かめるのが確実です。
福岡市で、自分で出せる範囲はどこまでですか？
指定袋のごみ、粗大ごみ、処理施設への自己搬入までは、ご家族だけで進められます。
業者に頼むのは、この3つで出しきれない量が残ったぶんです。
先に自分で出す量を見てから見積りを取ると、金額の妥当性が見えます。
粗大ごみは申し込み制で、収集日は最短1週間先
福岡市の粗大ごみは、申し込んでから収集してもらう形です。
- 受付は電話の粗大ごみ受付センター（092-731-1153・月〜土の9時〜17時）、インターネットは24時間、LINEでも申し込める
- 収集日は最短で申込日の1週間程度あと
- 料金は処理券で払う。コンビニなどで買え、額面は300円・500円・1,000円の3種類
- 処理券は払い戻しも再発行もされないので、受付後の案内を見てから買う
- 収集日の朝8時30分までに、指定された場所へ出す
65歳以上の方や障がいのある方には、有料の持ち出しサービスもあります。
手数料は屋内から持ち出す場合が1個500円、玄関先からが1個300円です。
遠方から通って片付ける方は、この1週間の待ち時間を日程に入れてください。
出典：福岡市 粗大ごみの出し方
急ぐなら自己搬入。10kgごとに140円
福岡市は、ごみ処理施設への自己搬入を受け付けています。
料金は10kgまでごとに140円です。
市の例では、布団1枚（約2kg）が140円、椅子3脚（計約15kg）で280円になります。
1トン運んでも14,000円にあたるので、軽トラックを出せる方には選びやすい方法です。
搬入には事前の予約が要り、電話と24時間受付のインターネットで取れます。
可燃物の搬入先には、春日市大字下白水のクリーン・エネ・パーク南部が入っています。
片付けと売却は、どの順番で進めますか？
査定と売り方の比較を先に置き、片付けの発注はそのあとです。
順番を間違えると、戻らない費用が先に出ます。
片付けの費用と解体の費用は、売り方を変えても取り戻せないお金です。
撤去費用が見積りの外に置かれることがある
当社が相談窓口になった案件に、福岡県豊前市・築上町の山林・雑種地・宅地・建物を有償引き取りで整理した例があります。
有償引き取りは、所有者が費用を負担して不動産を手放す方法で、代金を受け取る通常の売却とは向きが逆です。
この案件で2026年10月20日付で提示された引取見積額は2,622,900円（税込）でした。
そしてこの金額には、相続登記を含む登記費用と残置物の撤去費用が含まれていません。
「一式」と書かれた見積りを受け取ったら、撤去と登記が中に入っているかを必ず分けて聞いてください。
この案件の内訳は豊前市・築上町の山林などを有償引き取りで整理した事例で公開しています。
片付けや解体を発注する前に、売り方を比べる
福岡市東区香椎駅東の戸建てでは、築50年を超え、約8mの傾斜地で、増築が複数回あり、未登記という状態でした。
当初は解体も考えましたが、解体と造成を合わせると1,000万円を超える見込みでした。
一方で建物内は広くきれいな状態だったため、居住用以外も含めて買主を探し、賃貸用不動産として購入される方に売却しています。
当社の役割は、売主様からお預かりして買主を探す仲介でした。
個別の対応例であり、どの家でも解体せずに売れるという話ではありません。
ただ、先に解体や片付けを発注していたら、その費用は戻ってきませんでした。
経緯の詳しいところは福岡市東区の築50年・傾斜地の戸建てを、解体せずに売却でご覧ください。
次にやること
手順は3つに分かれます。
- 権利証・固定資産税の納税通知書・図面・購入時の契約書を探す（処分の前に）
- 仲介と買取で、費用の負担者と入金日をそろえて比べる
- 残った量だけを、許可のある業者に見積ってもらう
空き家の売却で確認する項目は福岡市の空き家売却に、当社の直接買取の条件は福岡の不動産買取にまとめています。
売り方を横に並べて見たい方は仲介・買取・じぶん売却・リースバックの比較をご覧ください。