不動産売却の期限カレンダー｜2027年からの一覧
執筆・監修：野上俊彦株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士執筆・監修：野上俊彦代表取締役／宅地建物取引士売る時期を決めかねている方に向けて、期限だけを1枚に並べた記事です。
不動産の売却に効く期限は、制度ごとにばらばらの日付で来ます。
しかも2種類あるため、カレンダーに書き込めるものと書き込めないものが混ざります。
1つ目は、全員に共通の固定した日付です。
2つ目は、相続した日や住まなくなった日から数える、人によって違う日付です。
いちばん近い固定の期限は2027年3月31日で、この日に2つの制度が同時に締め切られます。
当社は福岡市博多区千代で売却の仲介をしていて、期限の逆算だけのご相談も受けています。
この記事の使い方は、まず下の一覧で自分に関係する行を見つけ、その節だけを読むことです。
2. 2027年3月31日までの2つは、何をすればよいのですか
3. 2027年12月31日までの2つは、誰に関係しますか
4. 2028年12月31日までの100万円控除は、どんな土地が対象ですか
5. 自分の日付から数える期限は、どれですか
6. 福岡市で逆算するときの順番
いま決まっている期限は、どれがいちばん近いのですか
2027年3月31日です。
この日に終わるのは、相続登記の申請期限の猶予と、不動産の譲渡に関する契約書の印紙税の軽減措置の2つ。
その次は2027年12月31日で、ここに2つ、さらに2028年12月31日に1つ控えています。
固定の期限は、いまのところ5つ
| 期限 | 制度 | 関係する人 |
|---|---|---|
| 2027年3月31日 | 相続登記の申請（施行前に相続が開始した分） | 2024年3月までに相続した人 |
| 2027年3月31日 | 印紙税の軽減措置 | 売買契約を結ぶ人全員 |
| 2027年12月31日 | 相続した空き家の3,000万円控除 | 実家を相続して売る人 |
| 2027年12月31日 | 自宅の買換え特例 | 10年以上住んだ家から住み替える人 |
| 2028年12月31日 | 低未利用土地等の100万円控除 | 500万円以下の土地を売る人 |
制度の期限は、税制改正でさらに延びることもあります。
延びる前提で予定を組むと、延びなかった年に間に合いません。
この5つのうち、印紙税だけは契約書を作った日で判定されます。
残りの4つは引渡しの日、つまり所有権が移った日で見ます。
年末の引渡しを予定していて決済が1週間ずれると、控除を1年分取り逃がすのはこの違いのためです。
人によって違う期限は、3つ
相続開始から3年10か月、住まなくなって3年目の年末、所有期間が5年になる日の3つです。
どれも起算日が人によって違うため、自分の日付を先に確かめる必要があります。
この3つは記事の後半で1つずつ説明します。
2027年3月31日までの2つは、何をすればよいのですか
相続登記を済ませることと、売買契約の日をこの日までに置くことです。
どちらも「売却の完了」ではなく、手続きの日で判定されます。
引渡しが4月以降になってもかまいません。
相続登記は、2024年3月までの相続なら2027年3月31日
相続登記は2024年4月から義務になりました。
2024年4月以降に相続した場合は、不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請します。
施行より前に相続が開始していた分の期限が、2027年3月31日です。
親が2010年に亡くなり、名義をそのままにしてきた家も、この日までに登記しなければなりません。
正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。
そもそも亡くなった人の名義のままでは売却ができないため、売る予定があるなら登記が先に来ます。
期限と罰則は相続登記が義務化。3年の期限と罰則を解説にまとめました。
自分の家が2027年3月31日の組なのか、知った日から3年の組なのかで、動き出す時期が変わります。
その見分け方は相続登記の期限はいつ？2027年3月31日の数え方にまとめました。
登記がまだの家を売る段取りは相続登記していない家は売れる？義務化後の段取りにあります。
印紙税の軽減措置は、契約書を交わす日で決まる
不動産の譲渡に関する契約書の印紙税には軽減措置があり、2027年3月31日までに作成した契約書が対象です。
売買代金が1,000万円を超えて5,000万円以下なら1万円、5,000万円を超えて1億円以下なら3万円になります。
軽減がなければ、この2つの区分は2万円と6万円。
3,000万円の取引で1万円の差は、仲介手数料（約105万円）の100分の1程度です。
金額は小さいものの、判定されるのは契約書を作った日なので、3月に契約して4月に引き渡す形でも軽減が使えます。
税額の区分は不動産売買契約書の印紙税はいくら？軽減措置とはに一覧があります。
2027年12月31日までの2つは、誰に関係しますか
実家を相続して売る人と、10年以上住んだ自宅から住み替える人です。
どちらも譲渡した日、つまり引渡しの日で判定されます。
契約日ではないため、印紙税とは締め切りの数え方が違います。
相続した空き家の3,000万円控除
相続した被相続人の居住用家屋とその敷地を売ったとき、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。
制度そのものの期限が2027年12月31日までの譲渡で、さらに相続の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までという条件もあります。
つまり2024年6月に相続したなら、その人の締め切りは2027年12月31日。
制度の期限と自分の3年の期限が、たまたま同じ日に来る人もいます。
ほかの条件は、1981年5月31日以前に建築された家屋、区分所有の登記がされていない建物、売却代金が1億円以下の3つです。
マンションが対象から外れるのは、区分所有の登記がされているためです。
相続した実家の流れは相続した実家を売却する流れ｜相続登記と空き家3,000万円控除で説明しています。
旧耐震の家の扱いは旧耐震の家を売る方法と3,000万円控除の使い方をご覧ください。
自宅の買換え特例
住んでいた家を売って、代わりの家に買い換えたときに、譲渡益への課税を将来へ繰り延べられる特例です。
令和8年度の税制改正で2年延長され、2027年12月31日までの売却が対象になりました。
条件は、居住期間が10年以上で、売った年の1月1日に家屋と敷地の所有期間がどちらも10年を超えていること。
買い換えは、売った年の前年から翌年までの3年の間に済ませます。
税金が消えるのではなく、次に売るときまで先送りになる制度です。
延長の内容と注意点は自宅の買換え特例が2年延長｜住み替えの注意点にあります。
2028年12月31日までの100万円控除は、どんな土地が対象ですか
都市計画区域内にある低未利用土地で、売った金額が500万円以下のものです。
一定の区域内なら、800万円以下まで対象です。
売ったあとに、その土地が使われることも条件に入っています。
福岡市の土地は、都市計画区域の条件を満たしやすい
福岡市は政令指定都市で、都市計画区域に市街化区域と市街化調整区域の区分が定められています。
そのため、市内の土地でこの条件が問題になる場面は多くありません。
自分の土地がどちらの区域かは、福岡市Webまっぷの都市計画情報で調べられます。
建物が建っている場合は、建物の対価も含めた合計で500万円以下かどうかを見ます。
価格の上限があるので、査定額を先に見る
500万円という上限があるため、査定額が600万円になった時点でこの控除は使えません。
利益が180万円出た土地なら、控除の有無で税額が変わります。
長期譲渡（所有5年超）の税率は20.315%なので、100万円の控除で約20万円の差。
売値を下げて控除を取るという判断にはならないため、査定額を見てから考える順番になります。
出典：国税庁 No.3226 低未利用土地等の100万円控除
自分の日付から数える期限は、どれですか
取得費加算の3年10か月、居住用3,000万円控除の3年目の年末、譲渡所得の税率が変わる5年の3つです。
いずれもカレンダーには書けないため、起算日をメモしておく必要があります。
起算日は、相続開始の日、住まなくなった日、取得した日と、制度ごとに違います。
相続開始から3年10か月：取得費加算の特例
相続税を納めた人が、その財産を売るときに、納めた相続税の一部を取得費に足せる特例です。
期限は相続開始があった日の翌日から3年10か月以内の譲渡までです。
相続税の申告期限（10か月）に3年を足した日付なので、相続税を納めていない人には関係しません。
取得費が増えれば譲渡所得が減るため、税額が直接下がります。
詳しい計算は取得費加算の特例の期限は3年10か月｜相続税を納めた人へに書きました。
そもそも取得費が分からない場合の扱いは取得費が不明な実家の売却、概算5%の注意点をご覧ください。
住まなくなって3年目の年末：居住用3,000万円控除
自分が住んでいた家を売るときの3,000万円控除には、所有期間の条件がありません。
そのかわり、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。
2026年5月に引っ越したなら、期限は2029年12月31日。
転勤や介護施設への入居で家を空けた場合、この日付が実質の締め切りになります。
賃貸に出していても控除自体は使えますが、貸すと買主の層が変わるため、売る前に一度整理してください。
1月1日時点で5年：税率が39.63%から20.315%へ
譲渡所得の税率は、売った年の1月1日時点の所有期間で決まります。
5年以下なら39.63%、5年を超えていれば20.315%です。
利益が1,000万円出た場合、前者は約396万円、後者は約203万円で、差は約193万円。
注意したいのは、実際に5年経った日ではなく、売った年の1月1日で数える点です。
2021年6月に買った家なら、2026年中に売っても1月1日時点では4年半で、短期の扱いです。
年をまたいで2027年に売れば、同じ家でも長期の扱いに変わります。
税額の差は手取りの試算に金額を入れて確かめてください。
福岡市で逆算するときの順番
期限の日付から、手続きの日数を引いていきます。
福岡市で仲介で売る場合、ご相談から引渡しまでの目安は3〜6か月をみておいてください。
つまり2027年12月31日の引渡しを狙うなら、遅くとも夏までに売り出す形です。
買主が住宅ローンを使う場合、契約から決済までに1か月以上かかるためです。
年末は金融機関と法務局の営業日が減るので、12月下旬の決済は前倒しでご相談ください。
工程ごとの日数を分けて書いたのが福岡市の不動産売却にかかる期間｜引渡し日からの逆算です。
相続登記が済んでいないなら、そこから数える
相続登記には、戸籍の収集から申請までで1〜3か月かかります。
相続人が多い場合や、遺産分割協議がまとまっていない場合はさらに延びます。
福岡市内の不動産登記を扱うのは福岡法務局の本局（福岡市中央区舞鶴3-9-15）です。
登記・税務・区役所の窓口の分担は福岡市7区の手続き窓口ガイドにまとめています。
確定申告は、売った年の翌年2月16日から3月15日
特例を使う場合は、利益が出ていなくても確定申告が必要です。
申告しなければ控除は適用されないため、ここを忘れると期限内に売った意味がなくなります。
年末ぎりぎりの引渡しは、書類の準備と申告が2か月後に重なる形になります。
控除の有無で税額がどれだけ変わるかは、不動産売却の手取りシミュレーション｜試算の使い方と見落としで東区の戸建てを例に並べました。
自分に関係する期限がどれか分からない段階でしたら、無料査定のご依頼のときにお伝えください。
査定額と一緒に、その物件で効く期限を書き出してお渡しします。