一棟ビル・一棟マンション売却の流れ｜自宅と違う5つの点
相談から引渡しまでの段階を把握し、必要な準備を整理します。
記事を読む収益物件｜購入前のガイド・一棟収益物件の記事
数字と資料を、
ひとつずつ確かめる。
購入前に見るポイントと、おもいで不動産の解説記事をまとめました。
売却向けの記事も、買主として確認する資料や契約を知るために役立てられます。
購入前に見ること
収入・費用・返済を分ける。
表面利回りは、年間家賃収入を物件価格で割った数値です。空室や運営費、借入返済は別に確認します。現況収入と満室想定も分けて考えます。
資料で確認すること
確認済みか、未確認か。
レントロール、入金記録、運営費、修繕記録、契約・建物の資料を照合します。分からない項目は、推測で埋めず、確認事項として残します。
融資の条件や承認、将来の賃料・稼働・売却価格を保証するものではありません。気になる物件の資料をもとに個別に確認します。
収益物件の解説記事
確認したいことから、記事を選ぶ。
12本の記事を表示しています
収益物件を知られずに売る｜情報を出す順番と媒介契約
誰に何を見せるか、公開範囲の相談に向けて整理します。
記事を読む収益物件の査定方法3つ｜収益還元法と積算の違い
提示された価格の根拠と、利回り・純収益の置き方を確認します。
記事を読むレントロールの作り方｜欄の一覧と買主が見る5点
満室想定だけでなく、部屋ごとの現況賃料や契約を確認します。
記事を読む収益物件の売却に必要な書類｜取得先と手数料の一覧
権利・収益・建物・税・境界の資料を、揃っているかで分けます。
記事を読む一棟マンション・ビル売却の仲介手数料｜1億〜5億円の早見表
売却にかかる仲介手数料と、費用の確認に使います。
記事を読む一棟アパート・ビル売却の税金｜減価償却で手取りが減る理由
売却価格と手取りの差を整理するための、既存の税金記事です。
記事を読む収益物件の売却と消費税｜土地建物の按分と契約書の書き方
土地・建物の金額の扱いを、個別に確認する前の参考資料です。
記事を読む相続した一棟ビル・アパートはいつまでに売る？3つの期限
相続した一棟の、手続きや売却時期を相談する前に読みます。
記事を読む一棟のオーナーチェンジ売却｜敷金・保証金はどう引き継ぐ？
入居者のいる物件で、引き継ぐ契約・敷金等の確認に使います。
記事を読む旧耐震ビル・一棟マンションの売却｜築古で変わる買主と売り方
古い建物の資料や、耐震に関する確認事項を整理します。
記事を読む古いビルの売却とPCB・アスベスト｜2027年3月の期限
古いビルの設備や調査資料を、確認する項目として把握します。
記事を読む資料・建物を確かめたい方
必要資料、引き継ぐ契約、建物・設備の確認を読む順番です。